1月8日，在北海市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，此次拍賣的是一棟大別墅。這幾年，北海的別墅拍賣，整體要遠(yuǎn)比普通套間房產(chǎn)搶手，而可能也是別墅市場(chǎng)行情變好的原因，這兩年北海市也是開工新建了多個(gè)別墅樓盤。此次拍賣的別墅是位于北海市云南路以東、江蘇路以北怡景灣小區(qū)的一棟別墅。怡景灣是一個(gè)別墅小區(qū)，小區(qū)規(guī)模不大，其旁邊就是北海市知名別墅小區(qū)棕櫚泉花園，相對(duì)于棕櫚泉花園，怡景灣的名氣不大，可能跟其規(guī)模不大有關(guān)，就十幾棟別墅。另外就是怡景灣位置不是很好，進(jìn)出小區(qū)的道路是小路，雖然四周有江蘇路、云南路、貴陽路、新世紀(jì)大道，但是小區(qū)距離這四條主干道都有點(diǎn)距離。

此次拍賣的這棟怡景灣別墅，別墅還是非常大的，建筑面積達(dá)到了369.88平方米，目前別墅還是毛坯房，沒有裝修入住。從拍賣給出的圖片來看，別墅正在進(jìn)行裝修了，已經(jīng)安裝了部分瓷磚等。值得注意的是，這棟別墅還沒有房產(chǎn)證，只是進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，未辦理首次登記。別墅暫不具備初始登記條件，也不具備辦理轉(zhuǎn)移登記的條件。拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知后，待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記。別墅是否已經(jīng)繳納了公共維修基金不清楚，如未繳納的由買受人自行承擔(dān)。

此次拍賣，起拍價(jià)只有152.2885萬元，單價(jià)4117元/平方米，應(yīng)該說，這個(gè)價(jià)格非常低�？赡苁莾r(jià)格偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)14個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，非常的搶手。最終經(jīng)過三個(gè)多小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，112次加價(jià)才結(jié)束競(jìng)拍，別墅以237.2885萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了85萬元。

但按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅成交單價(jià)為6415元/平方米，和北海市這幾年的別墅拍賣成交價(jià)對(duì)比，這個(gè)價(jià)格還是偏低的，而這棟別墅隔壁的棕櫚泉?jiǎng)e墅，此前有過幾棟別墅拍賣，總價(jià)都是四百多萬到五百多萬的。不過，這棟別墅去年的時(shí)候拍賣過一次了，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)只有190.2885萬元，但沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。此次第二次降價(jià)拍賣，最終成交價(jià)反而更高。

應(yīng)該說，此次拍賣的這棟別墅，別墅本身是非常不錯(cuò)的，雖然別墅所在小區(qū)不靠近大馬路，但整體區(qū)位也不算差，附近有貴陽市場(chǎng)、北海市人民醫(yī)院(銀灘院區(qū))等，距離僑港、和佳商業(yè)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)。只不過這是一棟毛坯別墅，買下來后進(jìn)行裝修，這個(gè)裝修費(fèi)用，肯定不止237萬元而已。

所以，對(duì)于此次北海市拍賣的這棟毛坯別墅，大家覺得237萬元的價(jià)格如何呢？