• 2025年度盤點(diǎn)——政策篇

2025年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，中央對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)也出現(xiàn)階段性調(diào)整，整體延續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”基調(diào)，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2026年樓市定調(diào)，明確要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

本期內(nèi)容聚焦2025年晉城樓市政策，通過8個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)梳理和回顧這一年晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策層面的諸多調(diào)整與創(chuàng)新。

關(guān)鍵詞一：住宅項(xiàng)目規(guī)范

3月31日，住建部正式發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，自2025年5月1日起實(shí)施，為好房子建設(shè)提供了明確的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和指引方向。

從晉城來(lái)看，2025年入市的新項(xiàng)目，已經(jīng)緊密貼合政策，在層高、戶型設(shè)計(jì)、節(jié)能環(huán)保等方面積極優(yōu)化，全面契合“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，其中，層高提升的感受最為明顯，3米以上的層高成為新項(xiàng)目的標(biāo)配。

關(guān)鍵詞二：存量公積金利率下調(diào)

根據(jù)2025年5月8日中國(guó)人民銀行《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。在此前發(fā)放的存量住房公積金貸款利率將于2026年1月1日起執(zhí)行新利率。

2026年1月1日起，存量公積金貸款利率無(wú)需借款人主動(dòng)申請(qǐng)，自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，晉城又有許多人享受到這一政策紅利，切實(shí)減輕了還款壓力。

關(guān)鍵詞三：LPR下調(diào)

2025年，LPR變動(dòng)不大，僅在5月份下調(diào)了一次，1年期由3.1%下調(diào)至3.0%，5年期由3.6%下調(diào)至3.5%，降幅均為10bp。

目前，晉城首套房商業(yè)貸款利率為3.05%，已經(jīng)創(chuàng)下歷史新低，買房要珍惜這樣的利好。

關(guān)鍵詞四：限價(jià)房解除交易限制

2025年9月份，晉城市區(qū)限價(jià)房交易政策正式解除，使其流通性得到極大提升，進(jìn)一步活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，為購(gòu)房者和賣家提供了更多的選擇和交易機(jī)會(huì)。

很多人曾期待限價(jià)房交易的解除能拉低東南新區(qū)的房?jī)r(jià)，但從實(shí)際情況來(lái)看，其影響并不明顯。

關(guān)鍵詞五：15條措施穩(wěn)樓市

2025年11月，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門印發(fā)了關(guān)于《晉城市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展補(bǔ)充措施》的通知，以15條措施推動(dòng)全市住房領(lǐng)域消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展：

?常態(tài)化開展房產(chǎn)促銷活動(dòng)

?積極引導(dǎo)住房“賣舊買新”

?擴(kuò)大住房公積金使用范圍

?優(yōu)化住房公積金使用政策

?適時(shí)發(fā)放換購(gòu)住房補(bǔ)貼

?加強(qiáng)住房消費(fèi)金融支持

?規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售行為

?大力推行貨幣化安置方式

?加力推進(jìn)收購(gòu)存量商品房工作

?盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地

?大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)

?完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

?優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

?優(yōu)化“白名單”融資制度

?優(yōu)化竣工驗(yàn)收及不動(dòng)產(chǎn)登記

關(guān)鍵詞六：增值稅下調(diào)

12月30日，財(cái)政部突然放大招，時(shí)隔9年多首次下調(diào)個(gè)人賣房增值稅，將不滿兩年的增值稅稅率由原來(lái)的5%降到3%，并于2026年1月1日起執(zhí)行。此次調(diào)整將降低短期持有住房的交易成本，激活二手房流通，為晉城房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更靈活的交易環(huán)境，進(jìn)一步釋放改善性需求，助力市場(chǎng)活力提升。關(guān)鍵詞七：商品房+保障房雙軌制

2025年，晉城市商品房與保障房雙軌制的發(fā)展方向已基本明確。

6月份，關(guān)于《晉城市配售型保障性住房管理辦法（試行）》征求意見的通知正式發(fā)布，通知明確要推動(dòng)保障性住房規(guī)劃建設(shè)，加大配售型保障性住房籌建和供給工作，規(guī)范配售型保障性住房運(yùn)營(yíng)管理。

12月份，城區(qū)發(fā)布了關(guān)于開展配售型保障性住房意向登記及輪候工作的通知，標(biāo)志著保障性住房分配進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。

同時(shí)，2025年金匠園區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目正式公示并落地實(shí)施，使保障房建設(shè)在晉城邁出了重要一步，參考意義重大。

關(guān)鍵詞八：商轉(zhuǎn)公

2025年，晉城市對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款受理時(shí)限進(jìn)行了調(diào)整，將受理時(shí)限由之前的2023年12月31日延長(zhǎng)至2024年12月31日，為更多符合條件的市民提供了辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的機(jī)會(huì)。

小結(jié)

2025年，房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”為基調(diào)，短期致力于“止跌回穩(wěn)”，長(zhǎng)期推動(dòng)“高質(zhì)量發(fā)展”，晉城最為重要的15條措施穩(wěn)樓市，正是這座城市在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中精準(zhǔn)施策、積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的有力體現(xiàn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)過渡和可持續(xù)發(fā)展筑牢了根基。

來(lái)源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)

編輯｜晉小城

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