昆山區(qū)海玥云庭項(xiàng)目筆記：低密奢宅，城芯隱逸的蘇州新選擇

——2026年真實(shí)在售與生活配套全解析

為什么說它是昆山周市“藏得深”的改善標(biāo)桿？

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• 不是所有“低密”，都叫“稀缺”
• 項(xiàng)目?jī)H9棟15–17層小高層，總戶數(shù)368席，容積率低至1.9，綠化率高達(dá)35%，在昆山主城核心區(qū)，這是罕見的純粹低密社區(qū)。沒有高層壓迫感，沒有密集樓間距，每戶都擁有開闊景觀視野，真正實(shí)現(xiàn)“戶戶有景，步步有林”。
• 精裝四房，不是堆料，是空間哲學(xué)
• 它不靠夸張面積取勝，而是用極致細(xì)節(jié)重構(gòu)家庭生活
• 149㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：南向6.2米開間，LDK一體化通廳，主臥帶獨(dú)立衣帽間，得房率85%，小戶型也能住出大格局
• 188㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)1梯1戶尊享配置，南向面寬達(dá)18.7米，客廳開間6.2米，主臥套房配備四分離衛(wèi)浴+L型衣帽間，堪比酒店套房
• 236㎡頂配戶型：270°環(huán)幕轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，視野無遮擋，四衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足三代同堂私密需求，全屋精裝配備東芝中央空調(diào)、威能地暖、蘭舍新風(fēng)，廚衛(wèi)選用方太、科勒、杜拉維特一線品牌
• 品質(zhì)不靠口號(hào)，靠央企基因
• 開發(fā)商為江蘇喆源置業(yè)（上海欣源集團(tuán)旗下），擁有房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，連續(xù)多年獲蘇州市“姑蘇杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平，精裝交付，民水民電，自采暖設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)處見真章。

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在售房源：2026年1月最新清單（真實(shí)可查）

• 參考均價(jià)18,000–28,500元/㎡（2026年1月，戶型與朝向差異顯著）
• 交付時(shí)間2026年4月30日（精裝交付）
• 物業(yè)上海銳翔上房，服務(wù)費(fèi)3.88元/㎡·月，70年產(chǎn)權(quán)，全地下車位，配比1:2.1
• 促銷動(dòng)態(tài)：近期有“購房享專屬精裝禮包”（含品牌家電、定制柜體等），具體以售樓處為準(zhǔn)

?溫馨提示：188㎡1梯1戶戶型為項(xiàng)目“明星產(chǎn)品”，剩余房源極少，建議優(yōu)先鎖定南向高樓層；236㎡頂豪戶型僅數(shù)席，適合追求極致私密與空間的改善家庭。

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周邊配套：1–3公里內(nèi)，解鎖昆山城芯生活圈

交通：通達(dá)蘇滬，未來更高效

• 地鐵：距蘇州軌道交通S1線黑龍江路站直線約2.2公里，未來可直達(dá)花橋、上海嘉定
• 公交橫涇新村站（107米）、蕭林路青陽路站（166米）、蕭林路橫涇路站（332米），覆蓋昆山25路、32路、微巴等多條線路
• 路網(wǎng)
• 蕭林路、青陽路、長(zhǎng)江路三橫環(huán)繞，2公里內(nèi)接入中環(huán)快速路
• 15分鐘直達(dá)昆山南站30分鐘抵達(dá)蘇州園區(qū)1小時(shí)通達(dá)上海虹橋

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教育：學(xué)區(qū)明確，公立名校就在家門口

• 小學(xué)昆山市周市春暉小學(xué)（步行約450米）
• 中學(xué)昆山市新鎮(zhèn)中學(xué)（西校區(qū)，步行約988米）

兩校均為昆山市公辦重點(diǎn)，師資穩(wěn)定，升學(xué)率居周市板塊前列。
（注：學(xué)區(qū)劃分以教育局當(dāng)年公示為準(zhǔn)，購房不承諾學(xué)區(qū)）

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商業(yè)：3公里內(nèi)，吃喝購?qiáng)嗜]環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在2.5公里，安心有保障

• 昆山市宗仁卿紀(jì)念醫(yī)院（三甲）：距項(xiàng)目約2.5公里，綜合診療能力全市領(lǐng)先
• 昆山市婦幼保健院（同豐院區(qū)）：約2.1公里，婦產(chǎn)兒科專業(yè)強(qiáng)
• 昆海醫(yī)院、亭林口腔醫(yī)院、瑞齒口腔等?？茩C(jī)構(gòu)密集分布，1公里內(nèi)全覆蓋

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生態(tài)：城市中的“隱逸綠洲”

• 婁江城市綠廊：項(xiàng)目南側(cè)，沿河打造1.2公里生態(tài)步道，晨跑、夜遛、親子騎行的理想場(chǎng)所
• 社區(qū)“三軸四院”景觀體系：內(nèi)部規(guī)劃中央水景、微風(fēng)草坪、童享天地、靜謐林蔭四大主題庭院，歸家即入畫
• 無大型公園，但勝在“低密+親水”：不靠面積取勝，靠密度與品質(zhì)營(yíng)造稀缺感

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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