1月7日，相關(guān)部門召開沈陽市進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上對(duì)5項(xiàng)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化。

此次優(yōu)化的的政策涉及到商轉(zhuǎn)公、首付比例、還款年限和貸款額度等多個(gè)方面。而今天我們就一起看一下，這些新政的出臺(tái)，對(duì)購房者有哪些影響，新政出臺(tái)后，怎么貸款更省錢。

首先，我們可以看到新政第一條，是延長最低首付款比例政策期限。用一句話來說，即2026年12月31日以前，符合條件的購房者使用公積金貸款，最低首付為15%。

以前，使用公積金貸款，首付比例會(huì)根據(jù)購房者情況有所不同，會(huì)有首套房和二套房的區(qū)分。但是現(xiàn)在使用公積金貸款，最低首付比例均為15%。這也意味著購房者不用像以前一樣，拿出三成甚至更多的錢來做首付，在一定程度上減輕買房壓力。

這一政策也是此前政策的延續(xù)，將時(shí)間放寬至2026年年底，即已使用2次或者2次以上的購房者，還清后還可使用公積金貸款。通俗來講符合條件的購房者可第三次使用公積金。

眾所周知，以前以家庭為單位，只能使用公積金貸兩次款。但是這次政策出臺(tái)后，也讓大家看到，如果購房者將此前使用公積金的貸款已結(jié)清，那么可再次申請(qǐng)公積金貸款。

這項(xiàng)政策主要針對(duì)靈活就業(yè)繳存人員、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人。這類人群，若已使用商業(yè)貸款買房，只要符合商轉(zhuǎn)公其他條件，不需要商貸滿5年，即可辦理商轉(zhuǎn)公。

以前，這類人群必須滿足商業(yè)貸款還滿5年（60個(gè)月）才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，如今，沒有時(shí)間限制后可立即申請(qǐng)，商轉(zhuǎn)公政策條件逐步放寬，讓越來越多的人享受到公積金2.6%的房貸利率，月供更低，也更省錢，減輕壓力。

這一條主要是公積金貸款額度提升，當(dāng)下政策和以前相比，可以多貸20%的額度。

以總價(jià)100萬元的房子為例，如果要辦理商轉(zhuǎn)公，以前只可以將其中60萬轉(zhuǎn)成公積金貸款，另外20萬仍然為商業(yè)貸款。此次政策推出后，可直接將80萬轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

以首套房為例，貸款80萬元，等額本息的還款方式，貸款30年，商業(yè)貸款每月還款3394元。若轉(zhuǎn)換為公積金貸款，同樣的還款方式和貸款年限相比，每月還款3203元，二者相比每個(gè)月可節(jié)省191元。

所以，對(duì)于購房者而言，如果情況允許，能辦理商轉(zhuǎn)公可進(jìn)行申請(qǐng)，畢竟可省下真金白銀的實(shí)惠。

從此次發(fā)布的新政中可以看到，針對(duì)新市民、青年人會(huì)有額外的政策支持。即符合條件的人群，貸款額度可提高到原來的1.3倍。

目前個(gè)人基礎(chǔ)貸款上限為65萬元，夫妻雙方基礎(chǔ)貸款上限為85萬元，以家庭為單位三人基礎(chǔ)貸款上限為105萬元。上述兩類人群按照1.3倍政策調(diào)后后，單人最高可貸款84.5萬元，夫妻雙方最高可貸款110.5萬元，三人最高可貸款136.5萬元。

值得注意的是，上述為購房者的貸款最高上限，具體能貸款的額度會(huì)根據(jù)購房者的情況有所差異。

另外，如果是多孩家庭、高層次人才、或者是購買高品質(zhì)住宅，會(huì)有1.2-4倍的貸款上限調(diào)整，購房者可根據(jù)自身的情況到公積金窗口進(jìn)行試算，確定最準(zhǔn)確的貸款額度。

新年伊始，公積金多項(xiàng)政策出臺(tái)，購房者也可以看一下自己是否符合最新政策的條件，如果符合可進(jìn)行相關(guān)申請(qǐng)，讓月供更少壓力更小。