房產(chǎn)證上的人去世了，房子要過戶怎么辦？專家提醒：過戶一定要抓緊時(shí)間辦，否則很麻煩！

很多人總覺得，父母的房子已經(jīng)留給自己了，過不過戶都沒啥影響，殊不知，這種做法可能導(dǎo)致出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，搞不好將來房子還可能被集體收回。

這事不是說笑，勸你先了解情況：

01.房產(chǎn)繼承有哪些規(guī)定？

按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果房產(chǎn)證上的人去世了，那么房子作為遺產(chǎn)就要面臨繼承問題，至于繼承方式，主要看有沒有遺囑：

如果有立遺囑的話，就按照遺囑約定。

如果沒有遺囑，就按法定繼承的順序來：

先由第一順序繼承人：配偶、子女、父母，來繼承，如果沒有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人繼承：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，來繼承。

02.繼承過戶怎么辦？

一旦繼承房子以后，就要涉及到房子的過戶問題。辦理流程也不復(fù)雜，一般步驟如下：

1、先收集材料

比如死亡證明、繼承權(quán)證明（結(jié)婚證、出生證明、遺囑（如有）等）、房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（原始購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證）、繼承人身份證明等…

如果有遺囑，還要提供遺囑原件和公證書，確保遺囑的合法性和真實(shí)性。

2、辦理步驟

①先確定合法繼承人

如果死者已經(jīng)立遺囑，那么繼承人就按遺囑的來，如果沒有遺囑，就按法定順序來確定合法繼承人，先由第一順序繼承人繼承：配偶、子女、父母（不分先后順序，享有同等繼承權(quán)利）

這三個(gè)人群享受同等繼承權(quán)利，不分先后順序，而且養(yǎng)子女、私生子、繼父繼母也享有同樣的繼承權(quán)。

②將上面收集的材料提交不動(dòng)產(chǎn)登記中心

③前往公證處辦理繼承公證，公證處會(huì)給繼承權(quán)蓋上官方“印章”，確保享有合法繼承權(quán)。

④繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理過戶登記

03.繼承房產(chǎn)要注意啥？

一般繼承房產(chǎn)會(huì)涉及到契稅，個(gè)人所得稅等，交完費(fèi)以后再辦理過戶登記。

過戶登記需要所有繼承人到場(chǎng)簽名確認(rèn)，如果無法到場(chǎng)，就需要委托他人代辦，但代辦需要提供經(jīng)過公證的委托書。

⑥等待審核，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書

不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)根據(jù)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過就會(huì)獲得新的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

第一，保留相關(guān)證據(jù)

辦理房產(chǎn)過戶后，公證書，房產(chǎn)證等相關(guān)證據(jù)材料都要保管好，同時(shí)也要注意防范偽造證件，虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)。

第二，了解稅收政策。

一般來說，繼承房產(chǎn)也會(huì)涉及相關(guān)的費(fèi)用，而且不同地區(qū)，不同類型的房產(chǎn)可能稅費(fèi)也會(huì)存在差異，建議提前向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解相關(guān)政策及稅費(fèi)減免優(yōu)惠，做好資金準(zhǔn)備，避免影響后續(xù)的過戶正常辦理。

第三，及時(shí)辦理過戶：

很多人覺得房子已經(jīng)是自己的，早點(diǎn)晚點(diǎn)過戶都不要緊，甚至可以不過戶，殊不知，繼承的房子如果一直不過戶，可能給自己帶來麻煩：

①如果繼承人比較多，就可能引發(fā)遺產(chǎn)糾紛；

②不過戶就得不到房子的產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，就不能用房子抵押貸款，不能賣房，甚至如果哪天房子拆遷，難拿到補(bǔ)償。

③可能失去法律保護(hù)

繼承糾紛的訴訟時(shí)效一般為3年，最長(zhǎng)不超過20年。如果超過20年還沒過戶，一旦出現(xiàn)問題，法院可能不再保護(hù)你的權(quán)利，在極端情況下房產(chǎn)甚至可能被收回。

這個(gè)是有法律相關(guān)規(guī)定的：

根據(jù)《民法典》第188：遺產(chǎn)官司訴訟時(shí)效為3年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。

但是，自繼承開始之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

所以，繼承的房子，早點(diǎn)過戶、早點(diǎn)安心。拖得越久，手續(xù)可能越復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也越大。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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