2026年伊始，樓市風向悄悄變了，房價上漲的苗頭越來越清晰，政策松綁市場回暖，核心城市領(lǐng)漲二手房活躍，四大核心信號擺在眼前，樓市上漲的大局已經(jīng)定了。

政策全力托底，購房成本直接跌到歷史最低水平，2025 年末到 2026 年初，樓市政策密集放寬，北京新政從限購信貸公積金多方面優(yōu)化，五環(huán)內(nèi)社保個稅年限三年降兩年，五環(huán)外兩年降一年，多孩家庭五環(huán)內(nèi)能多購一套，商貸利率不再區(qū)分首套二套，二套公積金首付比例降至百分之二十五，直接擴大了購房群體，也實打?qū)嵔档土速I房成本。

房貸利率還在持續(xù)下行，2025 年三季度首套房貸利率跌到百分之三低位，比前一年少了約零點六個百分點，公積金政策也愈發(fā)友好，既能提前付首付，部分城市還放寬了貸款額度，廣州單身買房最高可貸一百萬，比前兩年多了二十萬，這套政策組合拳，穩(wěn)穩(wěn)筑牢了樓市回暖的基礎(chǔ)。

核心城市帶頭領(lǐng)漲，人口持續(xù)流入是房價的硬支撐，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024 年長三角珠三角人口凈流入占全國百分之六十七點三，這些區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)達人口不斷涌入，和缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的縣城有著本質(zhì)區(qū)別。

北京海淀上海內(nèi)環(huán)的優(yōu)質(zhì)房源，去化率超百分之九十，房價格外堅挺，東莞松山湖蘇州工業(yè)園區(qū)等板塊，靠著核心城市的輻射效應，房價也保持穩(wěn)定，瑞銀研報預測，2026 年一線城市新房下跌空間大幅壓縮，三季度觸底后四季度大概率出現(xiàn)百分之零點五到百分之一的環(huán)比微漲。

二手房市場持續(xù)活躍，以價換量的趨勢格外明顯，住建部數(shù)據(jù)顯示，全國十五個省區(qū)市二手房交易量超過新房，存量房市場慢慢成了主流，2025 年前三季度深圳成都二手房成交同比增幅都在百分之二十以上。

北京通州一套八十九平兩居室，房東從四百二十萬降價到三百九十萬才成交，比年初掛牌價低了百分之十，2026 年這種以價換量會更突出，房企推盤更謹慎導致新房供應同比下降，二手房掛牌量卻持續(xù)上漲，購房者能選到更多性價比高的房源。

市場信心穩(wěn)步回升，剛需和改善需求集中釋放，北京樓市新政落地后，多個樓盤到訪量上漲百分之三十以上，二手房看房量也明顯增加，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京新房日均網(wǎng)簽量較新政前漲百分之四十四點六，二手房日均網(wǎng)簽量漲百分之三十七。

購房者的決策速度也明顯加快，大家都覺得當下購房成本低政策環(huán)境好，是入手的合適時機，這種積極的市場情緒，還會進一步帶動樓市回暖。

2026 年的樓市，上漲跡象已經(jīng)十分明確，政策托底核心城市領(lǐng)漲二手房活躍市場信心回升，四大信號相互印證，樓市上漲大局已定，對購房者來說，現(xiàn)在正是把握機遇理性入市的好時候。