樓市回暖的勢頭已經(jīng)勢不可當(dāng)，這一點正在變得越來越明確——數(shù)據(jù)不會說謊。

北上廣深四座城市的二手房成交量突破57萬套，這是2022年以來的首次突破。剛剛結(jié)束的四季度，全國100座城市的新房成交面積同比增長4%，僅12月份一個月的成交面積就提升了18%。以上海為例，千萬級別的新房成交套數(shù)更是實現(xiàn)了20%的遞增。

2026年元旦當(dāng)天，權(quán)威官方雜志《求是》發(fā)布了更為明確、堅定的市場信號。其中，關(guān)于二手房市場的利好消息尤為確定。

第一個利好是政策層面的轉(zhuǎn)變：不再采用“添油戰(zhàn)術(shù)”，而是一次性給足政策，徹底告別“擠牙膏”式的調(diào)控，這一點已經(jīng)非常明確。第二個重點則是“嚴(yán)控增量，盤活存量”政策的落地：盤活存量的核心指向就是激活二手房市場，而嚴(yán)控增量意味著嚴(yán)格控制土地與新房的上市節(jié)奏，其最終目的也是為了盤活二手房市場。

市場上還有一個值得關(guān)注的趨勢：120㎡以上的改善型戶型成交占比正在持續(xù)提升。與此同時，北上廣深等核心城市的土拍市場不斷升溫，樓面地價從每平方米8萬多元，一路拍到30多萬元。這一土拍熱度，也驗證了熱錢與房企對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的堅定看好。

通過對一二線城市去庫存情況的觀察可以發(fā)現(xiàn)，重點城市的核心城區(qū)，去庫存周期甚至僅為2至6個月。如果去化速度進(jìn)一步加快，春節(jié)過后的三四月份，核心城區(qū)就有可能出現(xiàn)“無新房可賣”的情況。

基于此，我預(yù)測2026年樓市小陽春的成交量，或?qū)⑦_(dá)到2025年3月的兩倍以上。對于有購房計劃的朋友來說，很多城市的上半年極有可能是二手房買房的最佳窗口，一旦錯過便難再有合適時機(jī)。未來，二手房的成交熱潮將從核心城區(qū)逐步向外圍板塊擴(kuò)散。

我們需要明確的是，“嚴(yán)控增量”本就是我一直呼吁的方向，具體即停止土地拍賣與新房供應(yīng)。這一調(diào)控方向在今年肯定會持續(xù)收緊，隨著市場庫存進(jìn)入“只出不進(jìn)”的階段并逐步出清，保守估計，一二線城市的邊緣板塊，有望在2026年下半年甚至2027年上半年，逐步實現(xiàn)量價齊穩(wěn)。