2025年的佛山樓市，“產(chǎn)品力”就是硬通貨！

各大新盤憑借著“超新規(guī)、四代宅”等優(yōu)勢，開一個火一個。

然而，樓市君卻意外發(fā)現(xiàn)，2025年底壓軸登場的三水首個四代宅——淼匯天萃，開盤一個多月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)竟尷尬地定格在“1”。

頂著主角光環(huán)的它，為何偏偏拖了大灣區(qū)四代宅的“后腿”？

|項目實景圖

|來源：佛山樓市發(fā)布

這個網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為何讓人驚訝？沒有對比，就沒有傷害。

不妨先回顧下2025年首開項目的熱銷情況：

越秀星匯燈湖，4月首開，1小時房源售罄，成為全年唯一一個成交套數(shù)破500的“現(xiàn)象級紅盤”；

保利錦鯉堂悅，5月登場，3分鐘狂銷136套，并殺入年度成交套數(shù)TOP3；

招商佛山序，6月開盤，登上佛山年度新開樓盤成交金額top1；

10月開盤的祖廟佛山錦海棠，首開吸金2.5億；11月開盤的招商青雲(yún)臺，截至目前累計網(wǎng)簽137套...

｜圖源：佛山市房地產(chǎn)協(xié)會

這些盤，要么占據(jù)核心地段，要么產(chǎn)品力卷出天際，共同演繹了佛山樓市的“熱銷神話”。

然而，在這樣的火熱行情中，作為三水首個、被寄予厚望的第四代住宅項目，淼匯天萃卻走出截然不同的軌跡。

佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，項目自2025年11月底開盤以來，截至發(fā)稿（2026年1月5日）網(wǎng)簽僅有1套。

同時，還有14套顯示“已預定”、1套顯示“簽約中”。倘若算上這預定、簽約的15套，算起來也僅有16套。

這讓人不由得想起了一句話：熱鬧是他們的，我什么都沒有...

|來源：佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)

要知道，從產(chǎn)品基礎指標來看，淼匯天萃本應具備更強的市場競爭力。

2025年首開熱銷的新盤中，多數(shù)為陽臺率為20%或30%的項目，而淼匯天萃作為最新類型的第四代住宅，本身就承載著市場對人居升級的期待。

尤其在務實的佛山人眼中，“高贈送率”是熱銷密碼。怎么到淼匯天萃這里，市場就不買賬了？

出于好奇，樓市君決定去項目現(xiàn)場一探究竟。

由于是工作日下午，現(xiàn)場人氣略顯清淡，在樓市君探訪的一個多小時內(nèi)，僅看到約1組客戶在洽談區(qū)前咨詢。

|項目現(xiàn)場圖

|來源：佛山樓市發(fā)布

據(jù)銷售透露，項目目前在售10棟146-179平戶型，樓高25層，2梯2戶，預計套數(shù)為96套。

其中，開盤首推的是10棟02單元，已去化近8成，就剩下幾套房源可選。

就在近日，項目還加推10棟01單元，一共約48套貨。

|項目沙盤圖

|來源：佛山樓市發(fā)布

一邊是僅1套的公開網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，一邊是銷售口中“熱銷八成”的表述和持續(xù)加推的動作，這種反差讓項目市場表現(xiàn)顯得更撲朔迷離。

所以，這到底是一個需要時間發(fā)酵的“慢熱型選手”，還是有其他內(nèi)在緣由？確實值得深挖。

有一說一，為什么市場對這個項目如此關注？

這主要是因為，在它亮相之前，四代宅在灣區(qū)早已成為開盤即爆款的代名詞，更是被市場反復驗證過的熱銷和溢價利器。

空口無憑，我們用數(shù)據(jù)說話?？纯创鬄硡^(qū)其他“四代宅”先鋒們，是如何上演“速度與激情”的。

隔壁廣州首個四代宅招商·林嶼境，表現(xiàn)非常 生猛。

首開去化率100%，且斬獲2025年上半年南沙成交套數(shù)TOP1。截至目前項目開盤不到一年 已網(wǎng)簽超9成， 只剩最后一棟在售，邁入清盤倒計時，去化速度可見一斑。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在中山，四代宅同樣所向披靡。

中山首個四代宅建華龍湖·香山頌，2025年5月開盤便登頂中山三冠王 ，10月勁銷2億＋。

| 建華龍湖·香山頌實景圖

| 來源：龍湖在灣區(qū)

還有江門的保利瑯悅，是保利在蓬江北新布局的首個四代宅。

2025年，項目屢屢拿下蓬江月度網(wǎng)簽金額冠軍，更奪得2025年蓬江區(qū)網(wǎng)簽金額&網(wǎng)簽面積雙料冠軍。

再來看惠州，2025年底開盤的惠城兩大四代宅——中海甲叁號院、中盛遂晴府，合計推出307套新房，單日認購超240套，整體去化率逾八成。

這也再次印證了，市場對這類創(chuàng)新產(chǎn)品的旺盛需求。

| 中海甲叁號院示意圖

| 來源：惠州中海甲叁號院

這些四代宅不僅賣得快（高流速），更能賣得貴（高溢價）。

縱觀全國多城，四代宅比周邊新盤溢價幅度最高約30-40%，首開去化率平均約43%，遠超同期城市整體去化率。（來源：克而瑞）

換言之，從廣佛到中山、惠州、江門，“四代宅”所到之處，幾乎都是高流速、高溢價、高關注度的代名詞。

樁樁件件案例成績，足以印證四代宅的強大吸引力。

當全灣區(qū)都在為“四代宅”買單時，唯獨三水這片沃土，卻讓這張王牌暫時“失靈”了。

落到項目本身，其地段、產(chǎn)品和價格，其實具備相當高的競爭力。

從地段來看，坐落于三水北江新區(qū)鳳凰公園旁，緊鄰地鐵口，處于片區(qū)核心位置，周邊生態(tài)資源與交通配套兼具。

在社區(qū)內(nèi)部，未來小區(qū)內(nèi)還將打造酒店式會所、搭建恒溫常溫泳池系統(tǒng)，這樣的配置，更是三水首例。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從產(chǎn)品基礎指標看，淼匯天萃擁有四代宅的核心要素：南北雙露臺、挑空6米的空中庭院，實現(xiàn)“家家有花園，戶戶有庭院”的居住體驗。

同時項目還提供精裝修與毛坯兩種選擇，適配不同客群需求。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從價格看，其1.1-1.3萬/平的定價，相較于動輒單價數(shù)萬的廣州、順德四代宅，顯得“親民”許多。

即便對比三水本地均價不過萬的普通住宅，為“空中庭院”和“高使用率”支付這部分溢價，從產(chǎn)品價值角度看也屬合理區(qū)間。

|項目板房圖

|來源：佛山樓市發(fā)布

那么，問題來了：對于淼匯天萃而言，它當前相對平淡的市場表現(xiàn)，究竟是哪些因素造成的？我們不妨來一場開放式討論。

你認為，淼匯天萃若要打破僵局，最需要發(fā)力的是哪一點？

是更犀利的營銷，是更務實的產(chǎn)品調(diào)整，是提升客戶對交付和服務的信心，還是僅僅需要更多的時間來讓市場接受？

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