鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：2026年業(yè)已開篇，樓市迎來的第一個(gè)關(guān)鍵字，非“降”莫屬。

首先，2026年1月1日起，不滿2年的增值稅按照3%征收，個(gè)人賣房滿2年的全部取消增值稅。一定程度上，稅費(fèi)支出可較明顯降低。

以一套300萬的房子為例，今年起稅費(fèi)就可以從15萬變成9萬，降省了6萬，

同時(shí)，從2026年1月1日起，存量商業(yè)貸款利率、存量公積金貸款利率同步下降。

商業(yè)貸款方面，對(duì)于選擇以“1月1日”為重定價(jià)日的首套房貸客戶來說，執(zhí)行LPR-30BP貸款利率的，重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；首套房執(zhí)行LPR-45BP貸款利率的，最新房貸利率將降至3.05%。

(注意，存量房貸客戶選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)周期的，貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。)

公積金貸款方面，根據(jù)“自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)”的政策，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

算一筆賬可以發(fā)現(xiàn)，降低利率后可以有所節(jié)省。比如，首套住房公積金貸款是50萬元(以貸款20年、等額本息還款計(jì)算)，利率調(diào)整前后，每月可以減少61.65元；同等情況下的二套房貸款，每月減少63.24元月供。

此外，2026年1月，存款市場也延續(xù)“降”的勢(shì)頭。

多家銀行披露最新存款利率顯示，整存整取定期3個(gè)月存款利率0.65較此前下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)、6個(gè)月期0.85下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)、1年期0.95下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)、2年期1.05下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)、3年期1.25下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)、5年期1.30利率低于3年期，呈現(xiàn)倒掛態(tài)勢(shì)。

并且今年零存整取/整存零取/存本取息的1年期0.65較此前下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，3年0.85下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，7天通知存款0.30下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)……可謂全面下調(diào)。

賣房降稅、買房降貸款利率、存款降利息……實(shí)際上，這些“降”字都指向同一個(gè)目的——刺激消費(fèi)。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷就表示，當(dāng)前我國消費(fèi)低迷主要有三大原因：

一是就業(yè)人口的薪酬增速下降，尤其年輕人就業(yè)率偏低；二是收入結(jié)構(gòu)固化，尤其中低收入群體的收入占比長期不漲；三是樓市處在下行周期，居民還貸壓力大、還貸預(yù)期偏弱。

所以消費(fèi)要增加，首先要提高居民收入水平。尤其作為消費(fèi)主力的“中低收入群體”，他們?cè)谑杖敕峙浣Y(jié)構(gòu)中的比例早應(yīng)該有所提升。

“當(dāng)前物價(jià)低迷的最大原因是有效需求不足，那就應(yīng)該大力度去增加居民收入以提高消費(fèi)需求?！崩钛咐捉ㄗh。

同時(shí)，要大力提升服務(wù)業(yè)的規(guī)模、增加服務(wù)消費(fèi)。這僅僅靠降低服務(wù)業(yè)的進(jìn)入門檻是不夠的，要財(cái)政支持。

此外，除了通過轉(zhuǎn)移支付等方式來增加居民收入，還需要“穩(wěn)樓市”，因?yàn)闃鞘惺蔷用褙?cái)富的主要配置渠道。想實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標(biāo)，就需要有較大規(guī)模的財(cái)政支出增量。

李迅雷表示，“冰凍三尺非一日之寒”。提高中低收入者的收入水平，縮小收入差距、穩(wěn)樓市等需要“久久為功”。

（責(zé)編：王婷婷）