常熟首開金茂曉棠項目筆記：低密湖居的改善新范式

——2026年真實居住價值全解析

為什么說它是常熟“不喧嘩卻最懂你”的改善之選？

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• 不是所有“CBD”都配得上“湖居”
• 項目扎根昆承湖CBD核心區(qū)，直面18.4平方公里的常熟最大湖泊，不是“遠眺湖景”，而是推門即湖、步行5分鐘入林。社區(qū)內打造“微度假山水海棠花園”，四季有花、步移景異，真正把自然搬進日常。
• 低密洋房，是稀缺，更是生活態(tài)度
• 全盤僅2棟9層洋房，得房率高達85%以上，遠超同區(qū)域高層產品。
• 120㎡洋房：主臥帶獨立衣帽間+雙衛(wèi)，真正實現(xiàn)“套房級”私密感
• 100–110㎡高層：三房兩衛(wèi)緊湊布局，實得面積達89㎡，小戶型也能住出大空間
• 全精裝交付：中央空調+新風系統(tǒng)+揮手智控油煙機+地暖全配齊，拎包即住，不為裝修頭疼
• 央企背書，服務不將就
• 開發(fā)商為中國金茂（央企）+首開集團，品質有保障。
• 物業(yè)由金茂服務操盤，物業(yè)費約3.5元/㎡·月，服務細節(jié)拉滿：
• 人車分流，地面零車流
• 獨立業(yè)主會所，健身、閱讀、社交一應俱全
• “棠果IP”兒童樂園：專為0–15歲打造六大主題空間，親子互動不靠手機

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在售房源：2026年最新清單（真實可查）

• 參考均價
• 期房（二期）：約17,000元/㎡
• 現(xiàn)房（一期）：約13,500元/㎡
• 交付時間2026年12月31日（二期）
• 促銷動態(tài)：近期有“首付分期+精裝禮包”政策，建議預約售樓處專屬顧問，享免費專車接送看房服務
• 物業(yè)：金茂服務，民水民電，燃氣入戶，24小時安保

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?溫馨提示：120㎡洋房為稀缺產品，僅2棟，建議優(yōu)先鎖定南向、低樓層；100㎡戶型性價比極高，適合年輕家庭或人才補貼群體。

周邊配套：1公里生活圈，常熟頂級資源全包圍

交通：通達全城，未來更高效

• 主干道：緊鄰昆承快速路、東南大道、南三環(huán)高架，10分鐘直達常熟市區(qū)，25分鐘抵達蘇州工業(yè)園區(qū)
• 公交：步行5–10分鐘可達紫晶創(chuàng)意廣場站、國際學校站，覆蓋356路、357路、603路等多條線路
• 未來規(guī)劃：臨近蘇州地鐵S4號線（規(guī)劃中），預計2028年后通車，通勤效率將再躍升

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教育：家門口的“頂配學區(qū)”

（注：學區(qū)劃分以教育局當年公示為準，但項目為華二實驗學校劃片核心輻射區(qū)）

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商業(yè)：365天不打烊的都會生活

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醫(yī)療：三甲就在2公里內

• 常熟海吉亞醫(yī)院（三甲）：距項目約2公里，已全面運營，涵蓋心腦血管、兒科、腫瘤等重點科室
• 新寧醫(yī)院（綜合）：距項目約1.5公里，急診響應快，服務便捷

生態(tài)：城市中的“隱世綠肺”

• 昆承湖岸線：步行5分鐘可達，環(huán)湖綠道全長超15公里，騎行、慢跑、觀鳥皆宜
• 海棠主題園林：社區(qū)內專屬景觀，春賞海棠、夏有蔭涼、秋觀紅葉、冬見雪景
• 沙家浜景區(qū)：車程15分鐘，國家5A級濕地生態(tài)區(qū)，周末親子游首選

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不負信賴，品質再進階

不負熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當天來就立馬認購啦！

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