常熟同心璟苑項(xiàng)目筆記：辛莊芯的低密生活答案

——2026年現(xiàn)房居住實(shí)錄與配套全解析

為什么說它是常熟“不吵不鬧”的城芯優(yōu)選？

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• 不是所有“現(xiàn)房”都叫安心
• 項(xiàng)目已于2023年3月交付，是常熟少有的全盤現(xiàn)房住宅，買即住，無期房風(fēng)險(xiǎn)。
• 不是“樣板間騙人”，是真實(shí)入住的社區(qū)：樓體無空鼓、電梯運(yùn)行穩(wěn)、綠化已成形，連物業(yè)費(fèi)都已交了一年——看得見的品質(zhì)，才叫踏實(shí)
• 低密小高層，不是妥協(xié)，是清醒
• 10+1層的小高層，不是高層，也不是洋房，是常熟辛莊板塊里難得的“輕盈密度”
• 容積率僅1.4，樓間距開闊，南北通透
• 得房率高達(dá)79%–82%（95㎡戶型實(shí)得約75㎡，118㎡實(shí)得約97㎡）
• 1梯2戶，入戶即私密，電梯刷卡入戶，安全不外泄
• 寬境陽臺(tái)+現(xiàn)代簡(jiǎn)約立面，不浮夸，但耐看
• 國企雙拼，住得有底氣
• 開發(fā)商為煒賦天鵬 + 能達(dá)建設(shè)，兩家均為常熟本地國企，深耕本地多年，交付口碑穩(wěn)。
• 物業(yè)為金地?zé)樫x城市服務(wù)，服務(wù)費(fèi)3.31元/㎡·月，民水民電，燃?xì)馊霊?，無隱藏成本。

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在售房源：2026年初真實(shí)清單（現(xiàn)房可看）

• 參考均價(jià)：約8000元/㎡（2026年1月市場(chǎng)價(jià)，無大幅波動(dòng)）
• 車位配比：1:1.16，地下車庫已啟用，停車無憂
• 政策支持：支持常熟市人才房票，符合條件可享專項(xiàng)補(bǔ)貼
• 物業(yè)：金地?zé)樫x城市服務(wù)，24小時(shí)安保+智能門禁+定期保潔

?溫馨提示：所有房源均為毛坯交付，無精裝包，裝修自由度高。現(xiàn)房可隨時(shí)預(yù)約看房，戶型完整，采光真實(shí)，建議優(yōu)先選南向中高樓層。

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周邊配套：步行可達(dá)，生活不靠車

交通：通勤不焦慮，未來更可期

• 主干道：緊鄰新陽大道、G524、錫太公路，自駕至常熟市區(qū)約15分鐘，至蘇州高鐵北站約25分鐘
• 公交：步行78米即達(dá)辛莊鎮(zhèn)政府站，覆蓋871路、常熟233路等，直達(dá)常熟汽車站、琴川商圈
• 軌交規(guī)劃蘇州S4線（規(guī)劃中）將在辛莊設(shè)站，距項(xiàng)目約2.2公里，未來可無縫接駁地鐵2號(hào)線，直通蘇州城區(qū)

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教育：家門口的“辛莊學(xué)區(qū)”

?學(xué)區(qū)說明：目前按戶籍劃片入學(xué)，辛莊中心小學(xué)為項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校，2025年入學(xué)政策未調(diào)整，建議提前落戶。

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商業(yè)：10分鐘生活圈，煙火氣十足

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醫(yī)療：基礎(chǔ)保障扎實(shí)，急病不慌

• 辛莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：步行約1公里，日常感冒、慢病管理無憂
• 常熟市第一人民醫(yī)院辛莊分院：約1.5公里，設(shè)內(nèi)科、兒科、婦產(chǎn)科，24小時(shí)急診
• 常熟市第一人民醫(yī)院本部（三乙）：車程約18分鐘，可應(yīng)對(duì)復(fù)雜診療需求
• 常熟市中醫(yī)院（三甲）：車程約20分鐘，中醫(yī)康復(fù)、針灸特色突出

生態(tài)：推窗見綠，出門即公園

• 心樂園體育公園：項(xiàng)目南側(cè)僅253米，免費(fèi)開放，含塑膠跑道、籃球場(chǎng)、兒童游樂區(qū)、健身器材
• 元和塘觀光帶：沿河綠道約2公里，適合晨跑、遛娃、騎行，夜景燈光溫馨
• 社區(qū)內(nèi)部：綠地率31%，打造“一軸四區(qū)”景觀：迎賓花園、鄰里花園、歡享空間、密語花園，全齡友好
• 虞山風(fēng)景區(qū)：車程約15分鐘，登高望城，負(fù)氧離子爆表，周末好去處

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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