從水塘洼地到27棟“億元樓”，南京河西的15年做對(duì)了哪幾件事？

曾被質(zhì)疑規(guī)劃，如今為何成為標(biāo)桿？解讀南京河西的“逆襲”之路。

一座新城的“養(yǎng)成系”樣本：看南京河西如何長(zhǎng)出金融與產(chǎn)業(yè)的森林。

阿里、小米、京東齊聚，金融城四期落地，南京河西吸引力在哪？

提到南京的城市新封面，河西是無(wú)法繞過(guò)的名字。這片土地的變遷，是一部現(xiàn)代城市發(fā)展的生動(dòng)紀(jì)實(shí)。它不僅塑造了嶄新的天際線，更沉淀下一套獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)邏輯。

二十年前，南京決定在河西建設(shè)金融集聚區(qū)。這個(gè)選擇曾面臨不少疑問(wèn)。距離上海如此之近，大型金融機(jī)構(gòu)憑什么青睞這里？南京的回答是專注與堅(jiān)持。資源持續(xù)向金融領(lǐng)域傾斜，人才政策也向這里聚焦。這種長(zhǎng)期的投入逐漸顯現(xiàn)效果。建鄴區(qū)以金融業(yè)為核心的增加值在全市持續(xù)領(lǐng)先。在河西CBD核心區(qū)，密集分布著二十多棟納稅貢獻(xiàn)巨大的“億元樓”。像江蘇省農(nóng)商聯(lián)合銀行、江蘇省國(guó)金投資集團(tuán)這樣的重磅機(jī)構(gòu)先后落戶。河西用事實(shí)將“金融洼地”的標(biāo)簽改寫(xiě)為“經(jīng)濟(jì)高地”。

任何發(fā)展都難以完美，河西也不例外。早期規(guī)劃中，CBD核心軸線并未直接濱江，沿江布局了一些住宅。這導(dǎo)致從某些江上視角望去，城市的天際線層次受到一些影響。但城市的畫(huà)卷總在動(dòng)態(tài)繪制。青奧會(huì)的契機(jī)帶來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。青奧軸線附近的超高層建筑群，特別是金融城二期416.6米的主塔，如同一支如椽巨筆，重新勾勒了濱江輪廓的制高點(diǎn)。未來(lái)魚(yú)嘴區(qū)域的規(guī)劃，更為這段輪廓線的終極形態(tài)留下了激動(dòng)人心的想象。城市的美學(xué)，在動(dòng)態(tài)調(diào)整中不斷趨于完整。

產(chǎn)業(yè)的厚度決定了新城的活力與持久力。河西沒(méi)有停留在單一功能。在鞏固金融主業(yè)的同時(shí)，它敏銳地?fù)肀Я藬?shù)字經(jīng)濟(jì)的浪潮?！敖鹑?數(shù)字經(jīng)濟(jì)”成為新的雙引擎。小米集團(tuán)華東總部、阿里巴巴南京總部、58集團(tuán)江蘇總部等一批代表性企業(yè)相繼入駐。建鄴區(qū)因此聚集了全省密度最高的總部企業(yè)之一。

更重要的是，河西在努力避免成為一座“潮汐城”——白天人群涌入，夜晚便陷入沉寂。它正朝著功能復(fù)合的中央活力區(qū)轉(zhuǎn)型。元通商圈與南京傳統(tǒng)核心商圈聯(lián)動(dòng)，德基、華采天地、IFC等商業(yè)體提供了豐富的消費(fèi)選擇。保利大劇院的演出、青奧場(chǎng)館的賽事、街頭巷尾的活力，共同編織出濃厚的都市生活氛圍。一個(gè)投資不小的地下空間聯(lián)通項(xiàng)目，目標(biāo)就是讓市民和游客能在不同商業(yè)體之間無(wú)縫穿梭。這些細(xì)節(jié)，體現(xiàn)的是對(duì)人的關(guān)懷。

觀察河西的成長(zhǎng)軌跡，會(huì)發(fā)現(xiàn)一條異常清晰的主線：從北向南，循序漸進(jìn)。早期的開(kāi)發(fā)集中在北部，以?shī)W體中心和政務(wù)功能為起點(diǎn)。隨后越過(guò)河西大街，推動(dòng)中央商務(wù)區(qū)二期建設(shè)，并借助青奧會(huì)契機(jī)實(shí)現(xiàn)跨越。在南部，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與總部基地同步推進(jìn)，引入了關(guān)鍵性的企業(yè)龍頭。近期金融城四期地塊的順利出讓，標(biāo)志著這幅宏大藍(lán)圖的主體部分已基本繪就，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展進(jìn)入了最后的沖刺與完善階段。這種富有定力的推進(jìn)節(jié)奏，避免了資源分散，也向市場(chǎng)傳遞了穩(wěn)定可靠的長(zhǎng)期信號(hào)。

如今的河西，目標(biāo)早已超越了建造摩天大樓。它致力于培育一片創(chuàng)新的“雨林生態(tài)”。正在建設(shè)的河西中央科創(chuàng)區(qū)，明確聚焦“人工智能+”等高增長(zhǎng)領(lǐng)域。而一系列“軟環(huán)境”的打造，或許比硬件更吸引人。

為企業(yè)提供精準(zhǔn)服務(wù)的“小莫”專員，為求職青年準(zhǔn)備的“寧青驛站”短期免費(fèi)住宿，積極探索的公辦托育服務(wù)……這些舉措直擊企業(yè)與人才的核心關(guān)切。數(shù)據(jù)顯示，建鄴區(qū)是南京人口結(jié)構(gòu)最年輕的城區(qū)。年輕人的用腳投票，是對(duì)區(qū)域發(fā)展前景最真實(shí)的認(rèn)可。

回望河西的歷程，它或許存在過(guò)爭(zhēng)議，也留下過(guò)一些可供探討的空間。但它展現(xiàn)出的那種長(zhǎng)期主義的耐心、對(duì)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握，以及從“建城”到“營(yíng)城”的思維進(jìn)化，構(gòu)成了一個(gè)值得研究的城市發(fā)展案例。河西的故事告訴我們，一座偉大新城的誕生，是戰(zhàn)略、時(shí)間與無(wú)數(shù)細(xì)節(jié)共同作用的結(jié)果。它的邏輯，或許就藏在這片土地從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的每一步腳印之中。