2026剛開年，風(fēng)向就徹底變了。

1月2日，2026年第一期《求是》雜志發(fā)表了“特約評論員”的重磅文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，以罕見的犀利和清晰度，為全年甚至未來數(shù)年的樓市定下了基調(diào)。讀完就能感受到，這不是一篇普通的評論員文章，字里行間透出的緊迫感和戰(zhàn)略決心，分明是在向市場喊話：房地產(chǎn)的調(diào)整劇本，要換寫法了。

先來看核心信號，在政策預(yù)期方面，文章中明確表示“政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)?！?/strong>這一表述直指過去幾年樓市調(diào)控中的核心問題：地方政府往往采取漸進式、試探性的松綁策略，導(dǎo)致市場預(yù)期紊亂，政策效果大打折扣。

從經(jīng)濟學(xué)角度看，“添油戰(zhàn)術(shù)”會引發(fā)典型的“政策博弈預(yù)期”。也就是說，當(dāng)市場參與者預(yù)見到政府會分步驟出臺刺激政策時，他們的理性選擇就是“等待更優(yōu)惠的政策”，從而延遲購房決策，反而加劇了市場觀望情緒。這種政策與市場的拉鋸戰(zhàn)，在過去三年中表現(xiàn)得尤為明顯——多個城市陸續(xù)放松限購限貸，但每次放松后市場反應(yīng)短暫，很快又重歸冷淡。

現(xiàn)在這種試探性打法已被明確否定,那么2026年大家極有可能會看到一套力度空前的“政策組合拳”，覆蓋限購、限貸、稅費、土地供應(yīng)等多個維度，且各地政策松綁的徹底程度也會超出市場預(yù)期。目的只有一個：用最短的時間，打破市場的觀望情緒，扭轉(zhuǎn)螺旋下行的悲觀預(yù)期，讓樓市從“政策與市場拔河”的困局中解脫出來！這意味著，猶豫不決的“小修小補”時代結(jié)束了，一場旨在快速穩(wěn)定大局的雷霆行動即將拉開序幕。

此外，這篇文章用大篇幅堅決駁斥了“房地產(chǎn)重要性下降”的論調(diào)，將房地產(chǎn)定位為“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”，并強調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位舉足輕重”，以及“促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國經(jīng)濟大盤穩(wěn)定”。

這里大家注意下“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”這個表述，之前常說的是“支柱產(chǎn)業(yè)”?！爸еa(chǎn)業(yè)”的提法往往與經(jīng)濟增長、投資拉動等短期目標(biāo)相關(guān)聯(lián)，現(xiàn)在“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”的定位，更強調(diào)其在整個經(jīng)濟體系中的系統(tǒng)性、基礎(chǔ)性作用。

顯然這更符合當(dāng)前發(fā)展階段，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化率已超過65%，大規(guī)模新增住房建設(shè)的高峰期已過。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2025年全國新建商品房銷售面積預(yù)計約8.8億平方米，較歷史高點下降顯著。在這樣的背景下，繼續(xù)將房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟增長的主要引擎，既不現(xiàn)實也不可持續(xù)。

然而，這不意味著房地產(chǎn)的重要性下降。恰恰相反，作為“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)的穩(wěn)定直接關(guān)系到金融系統(tǒng)的安全、地方財政的可持續(xù)、數(shù)十個上下游行業(yè)的生存以及數(shù)億家庭的財富安全。從文章給出的數(shù)據(jù)來看，中國城鄉(xiāng)每年新建住宅合理規(guī)模在1000萬-1490萬套之間，這一數(shù)字明顯高于當(dāng)前實際建設(shè)量，為行業(yè)的長期發(fā)展留出了政策空間和預(yù)期引導(dǎo)空間。

關(guān)鍵是，房地產(chǎn)作為“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”的定位，意味著其在宏觀經(jīng)濟中的角色從“主動變量”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定變量”。未來房地產(chǎn)政策的目標(biāo)可能更多是“防止系統(tǒng)性風(fēng)險”，這與近年來高層反復(fù)強調(diào)的“守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線”又是一脈相承。

如果只有政策和定位的調(diào)整，那這場戰(zhàn)役或許還不算完整。這篇文章還觸及了現(xiàn)代社會一個極為關(guān)鍵的領(lǐng)域，即輿論與預(yù)期形成機制。文中明確提出要“對企業(yè)、機構(gòu)和個人通過自媒體等散布有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不實信息進行及時管控，多措并舉推動社會形成對房地產(chǎn)市場的理性預(yù)期。”

要知道，這一表述的背景是：在移動互聯(lián)網(wǎng)時代，信息傳播的速度和范圍呈指數(shù)級增長，而房地產(chǎn)市場又是一個高度依賴信心的市場。一些自媒體為了流量刻意制造“樓市崩盤論”“房價腰斬說”等極端論調(diào)，加劇了市場恐慌情緒，形成了“悲觀預(yù)期自我實現(xiàn)”的惡性循環(huán)。

對此，相關(guān)部門早已開始行動，近期上海、北京、深圳等地監(jiān)管部門仍在大規(guī)模清理違規(guī)自媒體賬號。據(jù)統(tǒng)計，僅上海一地就處置了67萬多個散布樓市不實信息的賬號，這種高強度、大范圍的輿論整治，在中國房地產(chǎn)調(diào)控歷史上并不多見。其邏輯非常明確：必須阻斷“悲觀預(yù)期引發(fā)行為收縮，進而導(dǎo)致資產(chǎn)下跌”的惡性循環(huán)。由此也可看出，現(xiàn)在信息環(huán)境的治理，與政策工具箱的打開，正構(gòu)成穩(wěn)定市場的“一體兩面”。

房地產(chǎn)政策的調(diào)整是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級過程中的關(guān)鍵一環(huán)，當(dāng)前這種政策環(huán)境下，不難判斷，后續(xù)中國房地產(chǎn)市場會逐步進入一個“穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”的新階段。接下來土地、金融、稅收、住房供應(yīng)等方面大概率會迎來適度的寬松，短期政策將以“穩(wěn)定”為核心目標(biāo)，通過強有力的政策干預(yù)打破下行預(yù)期，中長期則需構(gòu)建房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的新機制。

那么，對于普通家庭而言，這意味著什么？

首先，房地產(chǎn)作為家庭核心資產(chǎn)的屬性短時間內(nèi)不會改變，大家可以放心；其次，隨著政策等各方面放寬，對剛需者來說是不錯的機會。但同時也要注意，之前那種“隨便買，躺著賺”的時代徹底過去了，未來房產(chǎn)的價值將劇烈分化：一線和核心二線的好地段、好產(chǎn)品（如好物業(yè)、好品質(zhì)、好配套）仍有堅實支撐。而多數(shù)普通房產(chǎn)，尤其是遠郊和三四線的，將回歸“居住消費品”屬性，增值空間有限，入手仍需謹(jǐn)慎。

房地產(chǎn)從來不只是鋼筋水泥的生意，它本質(zhì)上是關(guān)于信心、信用和財富預(yù)期的超級綜合體?，F(xiàn)在官媒態(tài)度已經(jīng)明確，后續(xù)政策制定者、市場參與者和普通公眾都會逐漸形成更加理性、穩(wěn)定的預(yù)期。2026年，我國的房地產(chǎn)會回歸到一個更加平穩(wěn)、理性和服務(wù)于整體戰(zhàn)略的新坐標(biāo)，這已是定局！