近日，據(jù)溫州房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)消息，位于文成的現(xiàn)代·南舍針對未售的132套房源進(jìn)行調(diào)價。

備案價下調(diào)約87-94折，優(yōu)惠力度從開盤的95折放大至9折，兩者相加，本次調(diào)價后價格下降幅度約82-89折，惠后毛坯總價約24-60萬元，毛坯單價約0.53-0.8萬元/㎡

這種折扣力度，放到如今算是很不起眼，但作為國企開發(fā)的文旅項(xiàng)目，能調(diào)價也算是中規(guī)中矩了。

那么，調(diào)價后這批文旅、類住宅房源有性價比嗎？一起來看下。

01、現(xiàn)代·南舍

位于溫州市文成縣南田鎮(zhèn)，南側(cè)挨著龍隱湖（原南田水庫）以及浙江東方職業(yè)技術(shù)學(xué)院文成校區(qū)。

項(xiàng)目總占地約257.3畝，總建筑面積約20.7萬㎡，總投資額近11億元。

其中南側(cè)的浙江東方職業(yè)技術(shù)學(xué)院文成校區(qū)是文成縣首所高校，已經(jīng)在2024年開始招生；北側(cè)為康養(yǎng)區(qū)，也就是本次調(diào)價的房源所在的區(qū)域，同時這里還有首旅南苑品牌運(yùn)營的現(xiàn)代首旅南苑伯溫故里酒店（已開業(yè)）；

北側(cè)的類住宅共計(jì)27棟，1181戶，已經(jīng)在2023年9月開盤第一期，推出355套房源，

包含建面約38-44㎡公寓、建面約46-70㎡LOFT、以及建面約209-272㎡商墅，

截止2026年1月2日，備案48套，去化率14%，并不樂觀，該項(xiàng)目的去化情況充分展示了文旅項(xiàng)目在當(dāng)下市場上的困境。

項(xiàng)目樓幢分布圖

同時，該項(xiàng)目曾在2024年12月，宣傳項(xiàng)目二期即將開盤，可惜從一期的銷售情況來看，后續(xù)各期房源開盤的計(jì)劃大概率都取消了。

后項(xiàng)目交付于2025年上半年。

隨后，2025年7月，項(xiàng)目更是直接把所有未開盤的826套房源全部拿出來招商。合作模式相當(dāng)自由，可由雙方詳談，如租賃經(jīng)營、合作經(jīng)營還是其他創(chuàng)新的合作方式均可。

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再之后，就是一期房源的調(diào)價公告，調(diào)價房源共計(jì)132套，建面約45-79㎡，毛坯總價約24-61萬，對比開盤后的價格，降價幅度約82-89折。

有意思的是，一期未售房源共計(jì)307套，這次并沒有針對所有的未售房源進(jìn)行調(diào)價。而且這批降價房源涉及的樓幢中，僅16幢銷售2套房源，2、23幢一套未售。

雖然明面上來看，選擇銷售不佳的樓幢來調(diào)價，這樣帶來的影響相對較小，僅16幢這2戶業(yè)主受影響較大，但調(diào)價一旦開始，如果后續(xù)去化依舊不太良好，難免會雪上加霜。

總不至于是，一套未售、正在招商的826套房源沒能獲得認(rèn)可，反倒是一期的部分房源獲得了市場認(rèn)可，項(xiàng)目這才降價，準(zhǔn)備后續(xù)合作業(yè)務(wù)。

項(xiàng)目實(shí)景圖（來源：現(xiàn)代南舍）

項(xiàng)目周邊山水資源豐富，風(fēng)光秀麗，還有伯溫故里加持，理論上非常適合打造文旅項(xiàng)目。

但是文旅項(xiàng)目是一個綜合項(xiàng)目，不僅需要開發(fā)商有強(qiáng)大的資金實(shí)力、還要有文旅配套、IP打造等運(yùn)營資源等。

現(xiàn)代·南舍項(xiàng)目周邊的文旅、服務(wù)配套少之又少，距離風(fēng)景度假區(qū)還差了很多，同時伯溫故里景區(qū)足夠知名，但不夠出圈，不如百丈漈、雁蕩山等更具沖擊力、更容易形成話題的天然景區(qū)。

所以，項(xiàng)目自一開始的核心定位就是康養(yǎng)區(qū)，第二居所、每年不時體驗(yàn)的度假區(qū)，以及一定的投資屬性。

只可惜，這個項(xiàng)目登場的時機(jī)太遲，怕是還要空置相當(dāng)一段時間，等待市場復(fù)蘇，或者提升配套，考慮打造成康養(yǎng)一條龍的頤養(yǎng)度假區(qū)，才能吸引到買家。

畢竟現(xiàn)在還主推資產(chǎn)增值、保值的產(chǎn)品，9成都是忽悠人的，真有這樣的好事，開發(fā)商為什么還要拿出來賣？天上只會掉陷阱，不會掉餡餅。

而項(xiàng)目為數(shù)不多的優(yōu)點(diǎn)在于現(xiàn)房、國企開發(fā)的項(xiàng)目，好歹能拿到產(chǎn)證以及實(shí)景呈現(xiàn)，不會爛尾，對比溫州其他停工、爛尾的文旅項(xiàng)目，還是有一定優(yōu)勢的。

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