1月1日起，樓市三大利好已落地，分別是：

①存量公積金利率均降25個(gè)基點(diǎn)

根據(jù)2025年5月8日中國人民銀行《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。在此前發(fā)放的存量住房公積金貸款利率將于2026年1月1日起執(zhí)行新利率。

存量住房公積金貸款，是指2025年5月8日(不含)前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，截至目前貸款尚未結(jié)清。

貸款期限在1年以上的，執(zhí)行調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率；貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，不進(jìn)行調(diào)整，無需借款人主動(dòng)申請(qǐng)，自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。

詳見下表：

②重定日為每年1月1日的商貸利率，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

在商業(yè)貸款方面，2025年5月，LPR進(jìn)行過一次調(diào)整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

• 對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；

• 如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

自2024年11月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新的定價(jià)機(jī)制落地，貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或1年。即部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。

對(duì)于仍選擇每年1月1日為固定重定價(jià)日的人來說，2026年1月1日就是“降息”日。

具體大家可查看您的還款銀行，以獲取并確認(rèn)最新的利率信息。

③二手房增值稅由原來的5%，降至3%。

12月30日，財(cái)政部突然放大招，時(shí)隔9年多首次下調(diào)個(gè)人賣房增值稅，將不滿兩年的增值稅稅率由原來的5%降到3%，并定于從2026年1月1日起執(zhí)行。

具體來看：

? 個(gè)人銷售購買不足2年的住房，按3%征收率全額繳納增值稅。

? 購買2年以上住房對(duì)外銷售免征增值稅，新規(guī)2026年1月1日施行。

? 2026年前未申報(bào)的增值稅可按新規(guī)執(zhí)行，舊政策同步廢除。

這意味著，只要持有滿兩年，賣房就不用再交這筆稅了，而不滿2年的話，也迎來實(shí)打?qū)嵉臏p負(fù)。

此次調(diào)整最直接的影響是降低了短期持有住房的交易成本，激活二手房流通。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，滿五年免稅房源的去化速度是未滿五年房源的3.2倍。如今“滿兩年即免稅”全國推行，無疑將進(jìn)一步提升市場活躍度。

小結(jié)

2026年伊始，樓市就迎來存量公積金、商貸利率下調(diào)以及增值稅下調(diào)三大利好，這些政策的實(shí)施為購房者提供了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠，降低了購房成本。

那么，問題來了，2026年你還考慮買房嗎？

來源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)

編輯｜晉小城

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