從2026年1月1日開(kāi)始，二手房交易成本要降了！

房產(chǎn)證不滿兩年的房子

增值稅從原來(lái)的5.3%降到3%

兩年及以上的

不用交增值稅

2026年1月1日起施行

財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布【關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告】，個(gè)人賣(mài)房的增值稅規(guī)則調(diào)整：

這個(gè)調(diào)整對(duì)短期換房族簡(jiǎn)直是及時(shí)雨。雖然章丘滿兩年免征的政策早就有了，但想買(mǎi)新盤(pán)或者急售的朋友，最怕的就是那個(gè)5.3%的增值稅負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在直接砍掉兩個(gè)百分點(diǎn)，省下的可不是小數(shù)目。

算筆賬就明白了

假設(shè)您有套不滿兩年的房子準(zhǔn)備出手，按100萬(wàn)價(jià)格算。

按老規(guī)矩：增值稅要交5.3萬(wàn)左右

按新政策：只要交約3萬(wàn)

稅費(fèi)直接少了2.3萬(wàn)，降幅近40%！

這筆錢(qián)咱添置點(diǎn)家具家電它不香嘛。政策門(mén)檻一降低，買(mǎi)賣(mài)雙方談判空間都大了，交易自然更容易促成。

降低交易成本+市場(chǎng)企穩(wěn)跡象，這兩個(gè)因素碰在一起，對(duì)真正有自住需求的朋友來(lái)說(shuō)，或許是個(gè)值得關(guān)注的窗口期。

關(guān)于大家都關(guān)心的現(xiàn)在二手房交易的費(fèi)用，我也做了整理，大家需要的自?。?/p>

契稅：

首套房：面積≤140㎡，稅率 1%。面積＞140㎡，稅率 1.5%

二套房：面積≤140㎡，稅率 1%。面積＞140㎡，稅率 2%

增值稅：

不滿兩年：增值稅=網(wǎng)簽價(jià)或評(píng)估價(jià)*3%

滿兩年：免征（住宅適用）

個(gè)人所得稅：

?滿5年且為家庭唯一住房：免征（濟(jì)南市內(nèi)無(wú)其他有證住宅）；

?不滿5年或非唯一住房：一般價(jià)格的1%核定。

來(lái)源：大章丘APP

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