上海外灘首座新古典主義奢宅

東外灘·中央風貌區(qū) 「外灘系」TOP產(chǎn)品

央企保利發(fā)展 深耕內環(huán)的全新旗艦大作

【保利·外灘曜】

建面約115㎡-139㎡3-4房

建面約160~166㎡洋房（4房）

建面約190-202㎡風貌別墅

戶型圖已發(fā)布 售樓處線上預約

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左手北外灘，右手楊浦濱江，對望陸家嘴！

楊浦濱江雙軌交燙金C位！
保利外灘曜，是整個楊浦濱江內環(huán)絕對的核心C位。

1.雙軌交匯，定義楊浦濱江「真地鐵C位」

首先，項目是12號線/18號線的真地鐵盤，是整個楊浦濱江距離地鐵站最新的新房之一。

• 2站，直抵北外灘核心：從江浦公園站出發(fā)，瞬間即可融入北外灘的世界會客廳與頂級商圈，將宏大的規(guī)劃利好轉化為日常的通勤便利。
• 6站，對話陸家嘴金融心跳：通過高效換乘，6站直通陸家嘴。這意味著，對于金融精英而言，工作在浦東、生活在風貌區(qū)，不再是需要權衡的難題，而是可以兼得的日常。
• 無縫鏈接全城頂流：向西，7-8站即可輕松觸及南京西路、衡復風貌區(qū)、徐匯濱江等核心板塊，讓全上海的頂尖商業(yè)、文化與藝術資源，皆成為您生活的延伸。

2. 路網(wǎng)縱橫，坐實「自駕樞紐C位」

對于高端圈層，自駕的從容與效率同樣至關重要。

• 通過大連路隧道等，項目與陸家嘴金融城形成了緊密連接，使其成為金融人士置業(yè)的不二之選。
• 北鄰北橫通道，作為上海東西向的交通大動脈，北橫通道讓您得以快速擺脫區(qū)域通勤的桎梏，高效鏈接中心城區(qū)各核心節(jié)點。

3. 產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，奠定「價值引力C位」

如此頂級的交通效率，為保利外灘曜帶來了左右北外灘、右手楊浦濱江、對望陸家嘴的超級格局。

• 北外灘：全球資本與航運巨頭匯聚，催生大量頂尖金融、法律與管理人才。
• 楊浦濱江：字節(jié)、美團、B站等科創(chuàng)總部林立，孕育著新一代的企業(yè)家與科技新貴。
• 陸家嘴：中國金融心臟的精英，始終在尋找一處理想的棲居之所。

而保利外灘曜所處的中央風貌區(qū)，正以其獨一無二的低密人文環(huán)境、極其便捷的開頭，成為三大世界級產(chǎn)業(yè)板塊高端居住需求的 “核心承接地”。

讓項目成為吸附這三股高凈值人群的價值引力中心。

他們在此匯聚，不僅構成了堅實的資產(chǎn)支撐，更形成了一個充滿活力與資源的未來圈層共同體。

世界頂豪血統(tǒng)

新古典主義美學與華爾道夫式社交儀式

最后，項目的核心價值不僅在于稀貴的地段，更在于其難以復制的物理屬性和產(chǎn)品定位，這構成了其作為“地王”的底層邏輯。

第一，稀缺指標：近年內環(huán)容積率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容積率普遍在3.0以上，大多排布超高層或接近百米的高層，居住密度高、視野易受遮擋。

但項目約2.5的容積率，在近年出讓的內環(huán)宅地中已逼近下限。

這一硬性指標直接轉化為實打實的居住價值：更低的建筑密度、更寬的樓間距、更優(yōu)的日照和更大的景觀視野。

更何況，這還是一個由小高層、洋房、風貌別墅組成的社區(qū)。

它代表的是一種在內環(huán)近乎絕版的低密生活權

第二，純粹圈層：楊浦內環(huán)唯一的114㎡起步純粹社區(qū)。

整個楊浦濱江，其實從大開發(fā)到現(xiàn)在，除了半億級的風貌別墅外，其他基本都是百平米3房起的產(chǎn)品構成。

從價值的角度來看，一個純粹約114㎡+的高端社區(qū)意味著：

• 社區(qū)圈層純粹：全改善業(yè)主，圈層純粹問的，多為高知高收入群體；
• 居住環(huán)境出眾：鄰居家庭背景相似，孩子或家長都比較容易找到價值觀相近的穩(wěn)定玩伴，社區(qū)氛圍有助于形成良好的集體行為規(guī)范；
• 人均公共資源占有率高：住戶少，資源人均占有高電梯、車庫、花園、會所使用從容，無需爭搶；
• 資產(chǎn)價值：高門檻形成價值共識稀缺品質支撐其市場定價權,資產(chǎn)更堅挺。

換句話說，保利外灘曜是所有目前楊浦濱江社區(qū)中，圈層最統(tǒng)一、居住環(huán)境最舒適、資產(chǎn)價值更篤定的選擇。

第三，美學定調：以思九生洋行筆法，重塑海派新古典主義

保利外灘曜的建筑設計，是對土地文脈的深度解碼與精準回應。

項目以地塊內英商電車修理工場為起點，溯源其設計者——思九生洋行在外灘的經(jīng)典作品，提煉出兩大核心設計法則，實現(xiàn)真正的血脈傳承。

形制溯源：承襲外灘經(jīng)典三段式構圖

項目繼承怡和洋行大樓與上海郵政總局經(jīng)典的“橫縱三段式”結構。

建筑立面通過明確的基座、主體與檐部層次，再現(xiàn)了經(jīng)典新古典主義的莊重比例。

細部轉譯：從歷史紋飾到當代語匯

設計從思九生作品的裝飾細節(jié)中汲取靈感，將歷史上的茛苕葉紋、齒狀線腳及拱券形態(tài)等元素，進行簡化與提煉，轉化為符合現(xiàn)代審美與工藝的精致細節(jié)。

項目以思九生洋行的設計法則為藍本，通過形制、細部與空間的三重演繹，讓百年外灘的風華，在保利外灘曜獲得當代的共鳴與回響。

第四，時鐘會所：引入華爾道夫式的圈層場。

項目的會所，絕非設施的簡單集合。

保利外灘曜以百年華爾道夫“Meet you at the clock”的儀式為藍本，將“時鐘”從具象物升華為社區(qū)的精神圖騰，構建一個圍繞時間秩序運轉的“時空社交樞紐”

這里規(guī)劃的不是功能房間，而是三種被精密設計的圈層生活場景。

• 健身中心與律動泳池，是精英階層保持高效與活力的日常剛需。

這里遠非簡單的健身房。當您的鄰居在固定時間出現(xiàn)，并保持高度的自律，這本身就是一道高效的“人群篩選器”

• 療愈氧艙與冥想空間，構成了“精神修復艙”

一個能在高強度工作后快速恢復精力、厘清思路的專屬環(huán)境。

• 親子空間與兒童活動區(qū)，是確保圈層純粹性與生命力的戰(zhàn)略設計。

這是整個社區(qū)最具戰(zhàn)略價值的 “代際社交場”。

您的孩子在此結識的發(fā)小，其家庭背景與您的階層高度同質。這不僅是孩子的玩伴，更是為他們未來構筑的 第一層優(yōu)質人脈網(wǎng)絡。

這不僅服務于生活，更是為科創(chuàng)精英與高知階層提供一個穩(wěn)定、優(yōu)雅的交流平臺，讓圈層在共同的生活節(jié)奏中自然凝聚。

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全系一梯一戶、獨立電梯廳

超高實得率的約114-139㎡小高層即將入市

戶型可能是項目最核心的定價權所在。項目不是簡單做大面積，而是在可控總價內，通過極致設計，實現(xiàn)空間功能的最大化。

1、建面約114㎡贈送面積近約18㎡（含獨立電梯廳），比肩約140㎡產(chǎn)品的實得率！

一方面，項目全系戶型標配全屋飄窗（全贈送）+雙陽臺（半贈送）+獨立電梯廳。

建面約114㎡的附贈面積近約18㎡，遠超市場常規(guī)10㎡水準。（小胖看房獨家制作，不作為交付標準，最終以開發(fā)商公布為準）

而且項目戶型飄窗有可能采用非承重結構，交付后可改造為儲物空間或拓展室內面積。

這意味著：

這個戶型擁有2間超過約10㎡的南向臥室、一間約9㎡+的北次臥。

客餐廳+陽臺的面積高達約32㎡。

換句話說，項目在114+㎡里，通過極致的設計，做出了別人140㎡才能實現(xiàn)的功能空間，且實際可利用面積率接近90%+（含飄窗、陽臺等）。

這意味著，你為買保利外灘曜每一平米付的錢，幾乎都用上了。

2、建面約130㎡贈送面積近約20㎡！（含獨立電梯廳）

在建面約130㎡以上這一檔，說實話每個項目的戶型都不差，在這個維度上做突破真的是極難的。

但事實上，保利外灘曜建面約130㎡的實際使用率做到了約94%，雙陽臺+雙約270°視野+一梯一戶獨立電梯廳+多飄窗。

這個尺度感遠遠超越以往的同面積新房，甚至可以對標建面約160㎡左右的大平層！

3、建面約139㎡贈送面積近約20㎡?。ê毩㈦娞輳d）

建面約139㎡就是建面約130㎡的放大版，幾乎每一個空間的尺度感都更大一籌，適合終極改善的小伙伴。

最后，總結一下：

土地的價值，終將回歸其不可復制的天賦。

保利外灘曜，以約2.5容積率鎖定內環(huán)最后低密，以114㎡起步門檻捍衛(wèi)純粹改善圈層，更以新古典主義筆法，續(xù)寫外灘一脈的百年美學。

這里，是外灘左翼的中央風貌區(qū)，是與衡復對望的下一個億級俱樂部。左手北外灘的全球資本，右手楊浦濱江的科創(chuàng)浪潮，對望陸家嘴的璀璨天際——三大價值高地在此交匯，而您正立于交匯處的核心。

這不僅是住宅，更是踏入上海頂豪圈層的身份憑證，是時代給予的、一次確定性的資產(chǎn)機遇。

席位有限，敬請珍藏。

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