常熟青云瑧境項(xiàng)目筆記：低密宋風(fēng)墅區(qū)，藏在三環(huán)內(nèi)的生活詩篇

——2026年初真實(shí)居住圖景與在售全解析

為什么說它是常熟“低密改善”的終極答案？

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• 不是所有低密，都叫“宋風(fēng)”
• 項(xiàng)目由恒嘉置業(yè) × 招商蛇口聯(lián)袂打造，容積率僅1.3，36棟3–10層建筑如散落于虞山余脈的水墨畫。
• 外立面以金屬線條+玻璃格柵重構(gòu)宋代建筑的“骨相”——不雕龍刻鳳，卻用極簡線條勾勒出東方的留白與韻律。
• 不是仿古，是新中式美學(xué)的當(dāng)代注解
• 產(chǎn)品線清晰，只為改善而生
• 沒有高層，沒有剛需盤，只有三種真正“住得下去”的產(chǎn)品：
• 花園洋房：主力98–140㎡，三開間朝南，9米跑道陽臺6米無柱橫廳，采光面超15米
• 疊加別墅：下疊275㎡帶南北雙花園+地下室，上疊173㎡享頂層露臺，一梯兩戶，私密如獨(dú)棟
• 雙拼別墅：382㎡純獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，南向面寬11.3米，地下室層高4.95米，可改影音室、酒窖、茶室
• 低密，是空間的奢侈，更是生活的克制
• 車位配比1:1.42，每戶不止一個車位；
• 樓間距最大超50米，推窗不見對樓，只有樹影與風(fēng)；
• 沒有圍墻感，只有生活感

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在售房源：2026年1月最新清單（真實(shí)可查）

• 參考均價：約17,000元/㎡（2026年1月數(shù)據(jù)，無普遍折扣，個別房源可議）
• 交付時間2026年9月底毛坯交付
• 物業(yè)：招商蛇口旗下招商積余，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)高端改善社區(qū)
• ：118㎡洋房為當(dāng)前最熱戶型，98㎡小三房即將加推，建議優(yōu)先鎖定南向樓棟

真實(shí)提醒：項(xiàng)目為期房，交付周期較長，適合不急于入住、追求長期生活品質(zhì)的改善型家庭。售樓處電話：4008529793（官方唯一熱線），建議預(yù)約一對一顧問對接享專屬看房權(quán)益。

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周邊配套：3公里生活圈，正在生長的常熟新中心

交通：三環(huán)內(nèi)動脈，未來更通達(dá)

• 主干道
• 南三環(huán)快速路：車行5分鐘上環(huán)，10分鐘直達(dá)常熟高鐵站
• 新世紀(jì)大道：串聯(lián)琴湖、東南開發(fā)區(qū)，直通常熟老城
• 公交
• 周邊1公里內(nèi)14個公交站，最近沈青路（南三環(huán)路口）站僅273米
• 覆蓋線路：常熟3路、4路、224路、225路等，直達(dá)琴湖、世茂商圈
• 軌交
• 蘇州軌道交通10號線（在建）：距項(xiàng)目約2公里，預(yù)計(jì)2027年通車，未來可直達(dá)蘇州園區(qū)、昆山

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教育：公立體系漸成，規(guī)劃已落子

注：學(xué)區(qū)劃分以教育局當(dāng)年公布為準(zhǔn)，但項(xiàng)目西側(cè)教育用地已鎖定，未來確定性高。

商業(yè)：煙火氣與格調(diào)并存

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醫(yī)療：基礎(chǔ)保障扎實(shí)，三甲在望

• 常熟琴湖惠民醫(yī)院：距項(xiàng)目1.9公里，二級甲等，急診、兒科、體檢齊全
• 虞山鎮(zhèn)藕渠社區(qū)衛(wèi)生中心：步行10分鐘可達(dá)，慢病管理、家庭醫(yī)生服務(wù)完善
• 未來規(guī)劃：常熟市中醫(yī)院新院區(qū)（在建）預(yù)計(jì)2027年啟用，距項(xiàng)目約5公里

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生態(tài)：城市中的“虞山余韻”

• 琴湖公園：步行10分鐘，湖景步道+兒童樂園，晨跑首選
• 昆承湖：車行8分鐘，觀鳥、騎行、劃船，蘇州南部最大天然湖泊
• 虞山國家森林公園：車程15分鐘，登高望城，負(fù)氧離子濃度常超城區(qū)3倍
• 項(xiàng)目園林“一縱三橫七境十景”，以虞山十景為靈感，移步換景，四季有花，晨昏皆畫

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