這兩天，隨著各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)榜單的發(fā)布，年終的房企王者之爭(zhēng)終于落下帷幕。

雖然對(duì)于排名順序來(lái)講，大家早已心中有數(shù)，但通過(guò)數(shù)據(jù)表現(xiàn)和一年以來(lái)的市場(chǎng)熱度，還是有必要關(guān)注一下榜單房企背后的產(chǎn)品、價(jià)格等信息，而這些也將成為2026年的買(mǎi)房重要指導(dǎo)。

3年銷(xiāo)冠易主

4家房企破百億

根據(jù)中指研究院對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)全年數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，能發(fā)現(xiàn)今年的西安樓市榜單，確實(shí)有不小的變化。

銷(xiāo)冠易主，保利榮登榜首

在連續(xù)了三年之后，今年西安樓市的房企銷(xiāo)冠易主，保利贏得了最終勝利，登上王座。

事實(shí)上，保利榮登銷(xiāo)冠也是有跡可循，單盤(pán)TOP10中保利天珺、保利云谷和著、保利未央璞悅?cè)P(pán)上榜，貢獻(xiàn)了77.7億銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，三盤(pán)在各自的區(qū)域內(nèi)也都是高關(guān)注的產(chǎn)品，合力貢獻(xiàn)出保利近60%的銷(xiāo)售額。

當(dāng)然，保利可不是拼數(shù)量，深耕西安13年的品質(zhì)和口碑以及產(chǎn)品創(chuàng)新力，奠定了其價(jià)值基礎(chǔ)并收獲市場(chǎng)更多青睞。

而除了銷(xiāo)冠保利之外，結(jié)合單月銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)來(lái)看，金茂絕對(duì)也是值得關(guān)注的重點(diǎn)對(duì)象。

2025年的金茂不僅用“璞系”和“府系”延續(xù)高端，為樓市帶來(lái)高改人居的標(biāo)桿，更用親民友好的“棠系”讓更多人享受到金茂品質(zhì)。

一邊，金茂璞逸東方、曲江金茂府雙盤(pán)為金茂貢獻(xiàn)近60%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；另一邊，幸福曉棠這個(gè)超配社區(qū)首開(kāi)直接售罄，緊接著加推再次熱銷(xiāo)，在幸福林帶上演了首波熱銷(xiāo)傳奇。

再一邊，年底金茂璞逸高新單樓棟突破4萬(wàn)+元/㎡，總價(jià)接近1500萬(wàn)，創(chuàng)下高新新房備案價(jià)新紀(jì)錄。

丨金茂璞逸高新實(shí)景圖

把品質(zhì)牢牢把握住，又有“健康科技住宅”這張王牌，再加上適配板塊的購(gòu)房需求，讓金茂在2025年西安樓市也占據(jù)著重要地位。

百億房企數(shù)量減少，TOP10銷(xiāo)量下滑30%

結(jié)合整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2025的百億房企數(shù)量減少到了4家。而TOP10房企銷(xiāo)售總和為818.3億元，也和2024年的1170.3億元相比，下滑了30%。

TOP1-TOP5的銷(xiāo)售額也紛紛下降，2024年銷(xiāo)冠銷(xiāo)售額183.6億，2025年掉到了134.8億，而TOP5去年還過(guò)了百億，2025年直接掉到94.7億

雖然從數(shù)據(jù)來(lái)看，反應(yīng)出了市場(chǎng)情緒和信心不足，但需要注意的是去年開(kāi)始的樓市已經(jīng)不再是猛猛擴(kuò)張的大背景，更多是在產(chǎn)品上下功夫以及用品質(zhì)+資源帶來(lái)的性?xún)r(jià)比吸引購(gòu)房目光。

同時(shí)在國(guó)家大力推廣好房子的當(dāng)下，樓市也開(kāi)始了提質(zhì)步伐，這也意味著未來(lái)單純靠賣(mài)多少已經(jīng)不足以說(shuō)明問(wèn)題。數(shù)據(jù)表面和品質(zhì)深層次的雙重優(yōu)勢(shì)，才能收獲更多市場(chǎng)認(rèn)可。

TOP20出現(xiàn)4家新面孔，黑馬值得關(guān)注

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)之外，再回到TOP20房企中，能看到4家新面孔出現(xiàn)，它們分別是中建、華發(fā)、經(jīng)發(fā)和邦泰。

這其中，中建六局（中建絲路）其實(shí)不算新面孔了，2023年它就上榜了TOP20行列，這次屬于再回歸。

此外要重點(diǎn)來(lái)說(shuō)的就是黑馬房企邦泰，從2024年底強(qiáng)勢(shì)拿地進(jìn)入西安開(kāi)始，短短一年時(shí)間邦泰可以說(shuō)在西安打響熱度。

西咸邦泰·悅九章首開(kāi)兩小時(shí)去化80%，登頂上半年三冠王；

邦泰觀宸高新亮相兩周去化超80%，穩(wěn)坐板塊到訪(fǎng)、成交雙榜首；

邦泰觀宸曲江更以首開(kāi)47分鐘售罄的戰(zhàn)績(jī)，成為現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

年底隨著的入市，更是用曲江唯一139㎡戶(hù)型吸引了諸多中產(chǎn)目光，讓更多中產(chǎn)置業(yè)有了“曲江”這一板塊選擇。接下來(lái)邦泰在高新還有一宗地塊暫未亮相，據(jù)說(shuō)也是觀系，將會(huì)是怎樣的產(chǎn)品？也值得期待。

而緊跟著邦泰雖然以些微差距位居全年TOP21名，但融投這家房企也和邦泰一樣成為2025年開(kāi)始值得高度關(guān)注的房企。

和很多項(xiàng)目摘地?zé)嶂猿墒炫涮撞煌谕侗兄叭绻麤](méi)有就自己造”的理念，讓我們看到閱璟臺(tái)的業(yè)主食堂、大鵝咖啡，看到了譽(yù)璟臺(tái)的譽(yù)璟公園、融小廚等等。

同時(shí)對(duì)于產(chǎn)品，融投也主打品質(zhì)+性?xún)r(jià)比，因此收獲了諸多目光。當(dāng)然，融投所做的也不止步于此，從2025年的拿地信息來(lái)看，接下來(lái)融投也布局了更多板塊，給更多區(qū)域置業(yè)者帶來(lái)購(gòu)房選擇。

單盤(pán)榜單暴露趨勢(shì)

產(chǎn)品+性?xún)r(jià)比成優(yōu)選項(xiàng)

將目光從房企名單再轉(zhuǎn)移到單盤(pán)榜單來(lái)看，它所暴露的趨勢(shì)也將成為接下來(lái)買(mǎi)房人選房過(guò)程中需要高度關(guān)注的。

首先，靠區(qū)域熱度置業(yè)不再完全是首位選擇。

以單盤(pán)TOP10的區(qū)域分布來(lái)看，曲江、航天、港務(wù)、長(zhǎng)安、雁塔、高新甚至是灃東都有。

發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)沒(méi)？產(chǎn)品力時(shí)代下，賣(mài)得好的樓盤(pán)區(qū)域選擇多點(diǎn)開(kāi)花。

曾經(jīng)的高新、港務(wù)熱點(diǎn)片區(qū)是大家買(mǎi)房關(guān)注的重點(diǎn)，甚至很多人只要是看到兩個(gè)區(qū)域有供應(yīng)就一股腦的進(jìn)入，但現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)，賣(mài)的好的不光是熱門(mén)區(qū)域的，多點(diǎn)開(kāi)花成為常態(tài)，也說(shuō)明了現(xiàn)在買(mǎi)房選熱區(qū)已經(jīng)不再是首位要素。

尤其隨著城市更新、名校+不斷落地，再加上國(guó)土空間新規(guī)等落地，除大家傳統(tǒng)意義上認(rèn)為的“熱點(diǎn)”之外，更多區(qū)域的價(jià)值被彰顯。

其次，房子住得好買(mǎi)的有性?xún)r(jià)比，更有吸引力。

從單盤(pán)榜單來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)兩點(diǎn)熱賣(mài)趨勢(shì)，一個(gè)是性?xún)r(jià)比，一個(gè)是產(chǎn)品品質(zhì)。

存量市場(chǎng)之下話(huà)語(yǔ)權(quán)轉(zhuǎn)入買(mǎi)方，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講現(xiàn)階段誰(shuí)便宜、誰(shuí)在熱門(mén)板塊這種聽(tīng)爛了的話(huà)術(shù)似乎已經(jīng)不如誰(shuí)讓你住得好更吸引人了。

一方面，國(guó)家層面都在加速推進(jìn)“好房子”建設(shè)，另一方面現(xiàn)階段住宅產(chǎn)品的不斷升級(jí)讓更多人對(duì)于“住得好”有了更進(jìn)一步的要求。同時(shí)在現(xiàn)階段的市場(chǎng)大環(huán)境下，更有吸引力的產(chǎn)品是性?xún)r(jià)比+住得好雙優(yōu)勢(shì)共存。

因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，選擇過(guò)程中，關(guān)注產(chǎn)品的迭代很重要，在自己可接受的預(yù)算范圍內(nèi)選擇更新以及舒適度更高的產(chǎn)品，一方面能夠進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)自己的生活方式，另一方面這類(lèi)產(chǎn)品創(chuàng)新度更高的項(xiàng)目更具穿越周期的風(fēng)險(xiǎn)。