十幾個(gè)人搶一套二手，你上次聽(tīng)說(shuō)是多久前了？

最近又出現(xiàn)了，廣州二手“開(kāi)門紅”行情，推背感有點(diǎn)強(qiáng)。

珠城、金融城、廣鋼等多板塊密集成交，天河北單月出貨近100套，品秀星樾一套5房有15個(gè)買家搶。

在新政利好及價(jià)格吸引下，買家出手速度越來(lái)越快，多套房源第1次看房就成交...

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

新舊年交替之際，二手房行情明顯支愣起來(lái)了。

不知道大家看房體感如何，樓市君觀察到兩個(gè)現(xiàn)象：

1、15位買家搶1套房，最快1天成交，二手越賣越快。

搶房的現(xiàn)象又出現(xiàn)了。

比如品秀星樾一期一套135平的5房戶型，中介透露約簽人數(shù)已經(jīng)高達(dá)15人，并且人數(shù)還在增加，有種“競(jìng)價(jià)出售”那味了。

｜圖源：中介朋友圈

無(wú)獨(dú)有偶，金碧世紀(jì)花園一套約96平的3房，也被多位買家同時(shí)看上。

有買家趕早9點(diǎn)半約簽，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被人連夜截胡了，很無(wú)奈，煮熟的鴨子還能跑了。

｜圖源：中介朋友圈

搶手是一方面，二手跑量也越來(lái)越快了。

一天內(nèi)，珠江金茂府、恒大金碧花園、龍湖首開(kāi)天宸原著、駿景花園等都有成交喜報(bào)彈出。注意哦，這還只是貝殼單個(gè)平臺(tái)的成交。

｜圖源：貝殼找房

蘭亭盛薈前兩天也接連賣了2套三房，其中一套總價(jià)435萬(wàn)，放盤沒(méi)多久就成交。保利天匯一期同樣一炮雙響。

盈彩美居總價(jià)200萬(wàn)左右的小兩房，近期也有很多人撿漏；富頤華庭4房大戶型也有改善客出手，而且首次帶看就爽快成交。

就連壕客都瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)出手，拿下保利天悅一套195平的4房。

據(jù)中介透露，這套幾乎看不到江，但成交總價(jià)也去到了1450萬(wàn)。

｜圖源：貝殼找房

在價(jià)格吸引和臨近春節(jié)的節(jié)骨眼上，很多筍房的去化周期基本不超過(guò)1個(gè)月。

果然沒(méi)有賣不掉的二手房，只要價(jià)格到位，公寓照樣1天賣出，快到業(yè)主都驚訝。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

部分買家遇到心儀的二手房也不猶豫了，帶看1次就成交。

比如新華路90平3房、廣信金蘭花園91平3房都是中簽率100%，很搶手。

｜圖源：貝殼找房

2、元旦假期近萬(wàn)人看二手房，多板塊成交火爆。

快速成交的背后，看房人數(shù)增加是重要原因之一。

比如剛過(guò)去的3天元旦假期，近萬(wàn)人不去旅游都跑去看房了，1月3號(hào)當(dāng)天最高達(dá)到3456人。

有中介門店晚上9點(diǎn)還燈火通明，帶看量連漲2個(gè)月。

｜圖源：貝殼找房

這些趁著假期看房的人，還有春節(jié)前買房的人，大多都流向了熱門板塊。

比如天河北，一個(gè)月大賣近100套；珠江新城66套，并且價(jià)格基本穩(wěn)住了。

中海花城灣大平層10萬(wàn)+，保利心語(yǔ)保持6.5萬(wàn)+，頤德公館高層也回到了12萬(wàn)/平，嘉裕公館北向房源企穩(wěn)9字頭。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

站在全市來(lái)看，當(dāng)下二手市場(chǎng)基本面如何？

1、“量”依然維持在超10萬(wàn)套的高位，但整體價(jià)格短期內(nèi)還漲不起來(lái)。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部消息，2025年廣州二手一共成交了108812套，放在近5年內(nèi)是不差的。

甚至上半年月均成交9436宗，創(chuàng)近3年新高。另外11、12月受學(xué)位房及年底購(gòu)房季刺激，年尾還來(lái)了一波翹尾行情。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

目前整個(gè)二手市場(chǎng)人氣高、成交量大、筍房快速流通，非常活躍。

不過(guò)短期內(nèi)，價(jià)格依然承壓。

數(shù)據(jù)顯示，目前業(yè)主報(bào)價(jià)信心仍不強(qiáng)，超7成房源報(bào)價(jià)下調(diào)，全市平均議價(jià)幅度也擴(kuò)大至5.9%。

隨著市場(chǎng)深度調(diào)整、利好藥效釋放，降幅有望進(jìn)一步收窄。

2、刺激二手成交，帶動(dòng)價(jià)格上調(diào)，撬動(dòng)占比近8成的置換大軍是關(guān)鍵。

再來(lái)看整體供應(yīng)量，2025年二手總體掛牌量依然在14萬(wàn)+套的高位。

隨著增值稅新政深入實(shí)施，次新房加速涌入，供應(yīng)量可能會(huì)進(jìn)一步“囤積”。

｜廣州樓市發(fā)布 制

要想讓整個(gè)二手大盤“轉(zhuǎn)起來(lái)”，越賣越少，帶動(dòng)價(jià)格歸位，最有效的辦法是釋放置換需求。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2025年廣州100平以內(nèi)的二 手 占比接近7成，總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的 占比接近8成。

這當(dāng)中，很多都迫切地想要賣一買一，目前只是卡在賣的階段。

｜圖源：廣州中原研究發(fā)展部

這也是很多房企紛紛成立“置換團(tuán)隊(duì)”幫業(yè)主賣房的深層原因之一。

比如越秀地產(chǎn)2022年就開(kāi)始在做了，保利發(fā)展和保利愛(ài)家也共同打造了一支專業(yè)的“二手銷售專家團(tuán)隊(duì)”。

未來(lái)這部分需求解放出來(lái)后，將形成一二手良性互動(dòng)，刺激核心區(qū)改善房成交。

馬上就要過(guò)年了，有多少人今年買了房的？歡迎評(píng)論區(qū)分享~