小區(qū)陽臺屬于贈送的半封閉式，未計入面積。當?shù)毓峁驹谑杖」┡M時，將陽臺面積計算在內(nèi)。山西省繁峙縣華悅壹號小區(qū)業(yè)主王先生將供熱公司告上法庭，要求退還多收取的“陽臺供熱費”。

近日，山西省繁峙縣法院判決，供熱公司確實多收了費用，需返還業(yè)主87.12元。

圖為山西省繁峙縣華悅壹號小區(qū)

業(yè)主納悶：陽臺是送的，咋突然多收取暖費？

“2023年，我在山西繁峙縣華悅壹號購置的房屋交房，合同中寫到其預測建筑面積共89.24平方米?！蓖跸壬f，“當時買房時，陽臺是半封閉式的，約9個平方，屬于開發(fā)商贈送。后期因為延期交付，存在賠償問題，最后就以開發(fā)商免費給大家全包了陽臺作為補償結(jié)束?！?/p>

圖為房屋的基本情況

之后王先生按照89.24平方米的房屋面積交物業(yè)費，同年也按照該面積交了采暖費?！翱烧l知到了2024年交采暖費時，當?shù)孛裆峁緟s要多收一筆‘陽臺取暖費’，按94.38平方米收了1699元?！蓖跸壬f，“供熱公司給出的理由是陽臺已封閉，我家9.7平方米的陽臺按照一半面積4.84平方米計算，按每平方米18元的采暖費標準加收費用87.12元?！?/p>

“這陽臺不是我自己封的??！”業(yè)主很疑惑。他表示，收房時陽臺就是開發(fā)商統(tǒng)一建好的封閉樣式，和小區(qū)其他住戶的陽臺一模一樣，根本不存在“業(yè)主個人改造封陽臺”的情況。更讓他不滿的是，自家房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（正在辦理中）上，建筑面積壓根沒包含這個陽臺，供熱公司憑啥拋開法定證件、自己定面積收費？

華商報大風新聞曾于2025年12月1日報道了該小區(qū)報停暖氣時被要求支付2960元防盜閥門費，以及這筆“陽臺采暖費”。防盜閥門費在新聞報道后得到妥善解決，針對供熱公司將陽臺面積計算入整體采暖費的問題，該小區(qū)業(yè)主王先生向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

供熱公司辯解：按合同和規(guī)范收費，甚至還少收了

面對起訴，民生供熱公司并不認可“多收費”的說法，認為收費合規(guī)。庭上供熱公司認為和該小區(qū)開發(fā)商早有約定，雙方簽訂的《繁峙縣城鎮(zhèn)居民供用熱力合同》里明確寫了，供暖費按房屋實際面積收，全封閉陽臺要按全面積算，這份合同是合法有效的。

其次，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，陽臺本就該算進房屋建筑面積，未封閉的按一半面積算，全封閉的按全面積算。供熱公司稱，該業(yè)主家陽臺實際面積是9.7平方米，他們只按4.86平方米收了費，不僅沒多收，還少收了一半。

供熱公司發(fā)布的通知

最后，供熱公司還提到，業(yè)主目前沒拿到正式的不動產(chǎn)權(quán)證書，這種情況下就該按實際供熱面積收費。如果業(yè)主對面積有異議，可以申請專業(yè)機構(gòu)測繪；要是業(yè)主不申請，他們還打算向法院申請測繪，并且保留追討“少收的4.86平方米取暖費”的權(quán)利。

該小區(qū)陽臺是半封閉式的

法院查清：按房產(chǎn)證面積算，確實多收了

當?shù)胤敝趴h人民法院審理后，先明確了一個關(guān)鍵事實：雖然業(yè)主和供熱公司沒簽書面合同，但供熱公司已經(jīng)連續(xù)多個供暖季給業(yè)主家供熱，雙方形成了“事實供用熱力合同關(guān)系”。

圖為房屋面積表

法院向繁峙縣不動產(chǎn)登記中心查證，出具的《房產(chǎn)分戶圖》顯示，面積是88.36平方米。按該面積計算，業(yè)主2024-2025供暖季該交的采暖費是88.36平方米×18元/平方米=1590元。但實際上，物業(yè)公司（代供熱公司收費）按94.38平方米收了1699元，差額正好是87.12元，確實是多收了。

2025年12月17日法院判決：繁峙縣民生供熱有限公司要在判決生效之日起5日內(nèi)，把多收的87.12元采暖費還給業(yè)主王先生；案件受理費減半后是25元，由供熱公司承擔。

據(jù)華商報大風新聞了解，目前該判決已生效，該小區(qū)多位業(yè)主已收到退款。

華商報大風新聞記者 謝濤 編輯 李婧