2025年已經(jīng)結(jié)束，各大房企、各大樓盤曬出自家業(yè)績的同時，一些研究機構(gòu)也已經(jīng)開始陸續(xù)發(fā)布西安房企的業(yè)績。

在所有人都感覺非常難的2025年，西安典型房企的業(yè)績?nèi)绾�？西安市場上哪些樓盤賣的比較好？這些問題都是大家所關(guān)注的。

從房企業(yè)績的變化，熱銷樓盤的變化，傳遞出了哪些重要信號，這也是我們將要解讀的。

01

保利、中鐵建、綠城、金茂銷售額超百億

今天（2026年1月1日），中指研究院發(fā)布了《2025年1-12月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。

榜單顯示，保利發(fā)展、中國鐵建地產(chǎn)、綠城中國銷售額位列TOP3，銷售額分別為134.8億元、131.2億元、129.5億元。

同時，銷售額超百億的房企還有中國金茂，以110.3億元的銷售額位居西安第四。

也就是說，2025年西安有4家房企銷售額超百億元。

百億房企的數(shù)量，與2023年、2024年相比，有所下降。

不過，與其它萬億GDP的城市相比，西安的百億房企數(shù)量依然是非常搶眼的。

在中指研究院已經(jīng)發(fā)布榜單的城市中，鄭州、蘇州、青島等城市百億房企數(shù)量都是掛0的，鄭州排名第一的房企中國金茂銷售額46.01億元，這個業(yè)績在西安只能排在第6名。

2025年，西安TOP10房企的銷售額之和為818.3億元，與2024年1170.3億元相比，同比下降30.07%！同時，西安TOP10的門檻從2024年的45.1億元，下降到了2025年的39.3億元。

很明顯，今年西安市場不如去年，這與大家的感受一致。

TOP10中，有以下幾個看點：

第一，保利首次登頂。

保利是2012年進入西安的，2025年以134.8億元位居西安房企銷售額第一，這是保利進入西安市場13年來首次登頂。

保利的業(yè)績爆發(fā)，一點也不意外，主要是基于保利在西安儲備多年的幾個大體量城改項目迎來了集中入市，由此體現(xiàn)在其業(yè)績層面。

第二，綠城連續(xù)4年位居西安TOP3。

綠城是這幾年在西安爆發(fā)力比較強，并且比較穩(wěn)健的房企，2022年至2024年連續(xù)3年位居西安房企銷售額第一，2025年則位居第三，也就是說綠城連續(xù)4年位居西安房企銷售業(yè)績TOP3。

在2021年至2025年這5年時間里，綠城是位居TOP3次數(shù)最多的，其次是保利3次位居TOP3，中鐵建、龍湖則是有2年時間位居TOP3。

第三，中國金茂迎來其在西安的首個百億業(yè)績。

以府系成名，專注于高端產(chǎn)品打造、健康住宅打造的中國金茂，是2018年進入西安市場的，在西安新房市場逐步進入高端改善時代的背景之下，金茂在西安迎來了更多的機會，2025年以110.3億元位居西安第四，收獲其進入西安7年來首個百億業(yè)績。

第四，TOP10中8家是央企或者第一大股東是央國企。

2025年西安房企銷售額TOP10中，保利、中鐵建、金茂、招商、大悅城、華潤均為央企背景，綠城的第一大股東是央企中交，萬科的第一大股東是國企深鐵，民企僅剩下龍翔、龍湖。

其實，放大到TOP20，民企也僅有4家。除了龍翔、龍湖之外，星河灣、邦泰位居TOP20。

第五，本土房企集體缺席TOP10。

在過去幾年時間，西安本土房企主要靠天地源躋身TOP10，但2025年由于天地源在售項目比較少，因此西安本土房企集體缺席TOP10。

天地源以30.6億元的銷售額位居第13，是西安本土房企中業(yè)績最高的。躋身TOP20的西安本土房企還有高科地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)集團，均是國企背景。

第六，邦泰進入西安第一年，躋身TOP20。

邦泰一定是今年受關(guān)注度最高的房企，從其連續(xù)大手筆拿地，再到其項目亮相驚艷行業(yè)，邦泰不斷引發(fā)行業(yè)的關(guān)注與熱議。

最終，邦泰進入西安元年，以22.3億元的銷售額位居第20名。值得注意的是，由于邦泰在西安是去年12月份才拿地，因此其在西安第一個項目首次入市是2025年5月底，也就是說大家目前所看到的邦泰西安業(yè)績，實際上是7個多月時間實現(xiàn)的。

第七，萬科、龍湖依然位居前十。

萬科，曾經(jīng)連續(xù)多年位居西安房企銷售額NO.1，但2025年，萬科的經(jīng)歷，大家都知道。在這樣的情況之下，萬科依然以39.3億元的銷售額位居西安TOP10，實屬不容易，這其中貢獻業(yè)績最大的項目是萬科東望。

龍湖，曾經(jīng)一度躋身西安房企銷售業(yè)績TOP3，但民企背景的龍湖這兩年面對行業(yè)大環(huán)境，地產(chǎn)開發(fā)板塊在降速，企業(yè)也在積極轉(zhuǎn)型，但2025年龍湖在西安在售項目有限的情況下依然以40.5億元位居TOP10，也是比較厲害的。

值得注意的是，萬科、龍湖也是僅有的2家連續(xù)十年躋身西安TOP10的房企！

02

單盤TOP10，高新、港務瓜分時代結(jié)束

在過去幾年時間里，西安的單盤銷售額TOP10，基本是被高新、港務瓜分的。

特別是高新，2023年西安單盤銷售額TOP10，高新占了7個！

但從去年開始，高新、港務瓜分的時代結(jié)束。

在2025年，西安單盤銷售額TOP10中，高新僅有2盤上榜（綠城錦海棠、越秀鐵建樽樾），港務則僅有招商西安璽這1個項目上榜。

曲江則有2個項目上榜，灃東、未央、航天、長安、雁塔則分別為1個，區(qū)域分布逐步均勻。

2025年，西安單盤銷售額TOP3是金茂璞逸東方、保利天珺、曲江金茂府，銷售額分別為35.5億元、31.4億元、30.6億元。

從單盤銷售額TOP10來看，2025年跟2024年相比也是差距很大，跟前幾年相比差距更大。

2025年，西安單盤銷售額“40億+”項目數(shù)量掛0，2024年則有4個。2025年的銷冠盤，在2024年只能排在第6名。

2025年的銷冠盤，如果放在2023年，連前10都進不去。

保利有3個項目躋身單盤銷售額TOP10，金茂有2個項目躋身TOP10。實際上，對于各大房企來講，要想實現(xiàn)一定的業(yè)績規(guī)模，就需要一兩個單盤業(yè)績來支撐起整體業(yè)績。

令人比較驚喜的是，2025年西安單盤銷售額TOP10中，出現(xiàn)了西咸新區(qū)的項目，那就是位于灃東的保利云谷和著，以24.4億元的銷售額位居第6名。

保利云谷和著的熱銷，一方面是由于其緊鄰高新，以與高新的價差吸引高新的剛需；另一方面由于這個項目是灃東高新融合區(qū)規(guī)劃出爐后的第一個項目，搶占了市場先機。另外，項目的熱銷也與自身的產(chǎn)品力創(chuàng)新有關(guān)。

實際上，去年到今年，西咸新區(qū)涌現(xiàn)出了一些熱銷盤代表。除了保利云谷和著之外，還有灃東的地建嘉信臻境，能金區(qū)的邦泰悅九章，灃西的中國鐵建西派瀾庭，這些項目的共同點就是“優(yōu)質(zhì)教育配套+產(chǎn)品力”。

西安單盤銷售額TOP10，還呈現(xiàn)出一個特點，那就是高端改善化趨勢。TOP10中，金茂璞逸東方、曲江金茂府，都是“3萬+”級別的項目；招商西安璽、越秀鐵建樽樾屬于“2.5萬+”的項目，綠城錦海棠的單價也在2.3-2.8萬元/㎡。

2025年結(jié)束，2026年到來。實際上，在2025年末這段時間，TOP10中的多家房企，陸續(xù)又推出了其在西安的重磅項目，包括金茂璞逸高新、綠城桂冠東方、招商西安灣等等，這些新項目必將成為2026年西安市場上值得關(guān)注的重點項目。

2026年，你還期待各大房企在西安的哪些新項目？大家可以在評論區(qū)里說一說。