之前，大家長救市也好，發(fā)布樓市新政策也好，都是針對新房的，二手房就好像是那個“牛夫人”，沒人搭理。

不過，明天開始，二手房市場也終于有政策“扶持”了！

12月30日財政部、稅務總局發(fā)了個大消息！2026年1月1日起，二手房增值稅要降了——這可是9年來頭一回！不滿2年的房子，稅費直接少2個百分點，而且全國都統(tǒng)一政策，再也沒有一線城市和吉安的區(qū)別了。

所以，不管你是想買房剛需上車，還是想賣房換個大的，你都能再省下一筆錢！

房產(chǎn)沒“增值”啊，這個稅就不用交了吧？

有小伙伴可能會問，現(xiàn)在這個行情，我房子都跌到虧本了，哪還有增值，所以這增值稅，跟我有什么關系？

當然有關系，這個增值稅并不是字面意義上的，只對增值部分征稅，根據(jù)財政部和稅務總局2025年第17號公告的規(guī)定，個人賣不滿2年的房子，是按3%的稅率對總成交價計稅。所以，

這個稅跟房子漲沒漲價、虧沒虧本沒關系。計稅的基數(shù)，要么按稅務局的評估價，要么按你實際的成交價，哪個高就按哪個算。

之前寧波就有個業(yè)主，62萬買的房，后來28.6萬低價賣掉，結果因為持有不滿2年，最后按42萬的評估價交了增值稅，這就是最好的例子。

能省多少錢？吉安人一看就懂

結合咱們吉安二手房常見的成交價，選了兩個大家常買的檔位，新舊政策一對比，省多少錢一眼明了：60萬的剛需小戶型（不滿2年），以前要交約2.86萬增值稅，2026年新政后只需要1.75萬，直接省1.11萬，夠買套家電或者簡單裝修一下了；

100萬的改善型住宅（不滿2年），以前增值稅要4.76萬，新政后降到2.75萬，能省2.01萬，換房的壓力都小了不少。這里要提醒大家：哪怕你賣房虧了錢，只要房子持有不滿2年，還是要按3%交增值稅，但比以前確實省太多了！

買賣雙方誰交稅？一文說清楚

現(xiàn)在二手房市場的交易，比新房活躍多了，很多人賣首套房，也會考慮性價比更高的二手房，那二手房交易過程中，買賣雙方都要交哪些稅？

賣方主要交兩種稅：一是增值稅及附加，不滿2年按3%全額交，滿2年就不用交了，全國都按這個來；二是個人所得稅，有兩種交法可選，要么按成交價的1%-3%核定征收，要么按（賣價-買價-合理費用）的20%核實征收。如果房子滿5年，而且是家里唯一的住房，個稅就能免交。另外，賣方要交的印花稅、土地增值稅，個人賣房可以暫時不用交。

買方這邊，主要就是交契稅：首套房90㎡及以下按1%交，90-144㎡按1.5%交，144㎡以上按3%交；二套房及以上，不管多大面積，都按3%交。各地細則會有點差別，要是買的是家里唯一住房，還能享受稅率優(yōu)惠。

新政實施，置換和剛需都受益

這次增值稅下調(diào)，大家的二手房交易就更省錢了：尤其是賣家，本來就要承擔著房價下降帶來的資產(chǎn)縮水，如果想割肉賣掉，還要多承擔一筆稅費。

換房的也很劃算，稅率從5%降到3%，短期持有房子的交易成本少了很多，想“賣舊買新”改善住房的朋友，壓力能小一大截。

買房的也能獲益，剛需買房更輕松了，稅費降了，買房的總支出就少了，再加上之前各地優(yōu)化的限購、公積金政策，相當于“降成本+松限制”一起發(fā)力，能穩(wěn)定大家對樓市的預期。

新政從2026年1月1日起正式執(zhí)行，最近有買賣二手房的計劃，可以重新算算稅費，合理調(diào)整價格，把政策紅利都享受到！

你覺得這次新政能帶動樓市回暖嗎？你最近有買賣二手房的打算嗎？來評論區(qū)聊聊～