之前，大家長救市也好，發(fā)布樓市新政策也好，都是針對新房的，二手房就好像是那個(gè)“牛夫人”，沒人搭理。

不過，明天開始，二手房市場也終于有政策“扶持”了！

12月30日財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)了個(gè)大消息！2026年1月1日起，二手房增值稅要降了——這可是9年來頭一回！不滿2年的房子，稅費(fèi)直接少2個(gè)百分點(diǎn)，而且全國都統(tǒng)一政策，再也沒有一線城市和吉安的區(qū)別了。

所以，不管你是想買房剛需上車，還是想賣房換個(gè)大的，你都能再省下一筆錢！

房產(chǎn)沒“增值”啊，這個(gè)稅就不用交了吧？

有小伙伴可能會(huì)問，現(xiàn)在這個(gè)行情，我房子都跌到虧本了，哪還有增值，所以這增值稅，跟我有什么關(guān)系？

當(dāng)然有關(guān)系，這個(gè)增值稅并不是字面意義上的，只對增值部分征稅，根據(jù)財(cái)政部和稅務(wù)總局2025年第17號公告的規(guī)定，個(gè)人賣不滿2年的房子，是按3%的稅率對總成交價(jià)計(jì)稅。所以，

這個(gè)稅跟房子漲沒漲價(jià)、虧沒虧本沒關(guān)系。計(jì)稅的基數(shù)，要么按稅務(wù)局的評估價(jià)，要么按你實(shí)際的成交價(jià)，哪個(gè)高就按哪個(gè)算。

之前寧波就有個(gè)業(yè)主，62萬買的房，后來28.6萬低價(jià)賣掉，結(jié)果因?yàn)槌钟胁粷M2年，最后按42萬的評估價(jià)交了增值稅，這就是最好的例子。

能省多少錢？吉安人一看就懂

結(jié)合咱們吉安二手房常見的成交價(jià)，選了兩個(gè)大家常買的檔位，新舊政策一對比，省多少錢一眼明了：60萬的剛需小戶型（不滿2年），以前要交約2.86萬增值稅，2026年新政后只需要1.75萬，直接省1.11萬，夠買套家電或者簡單裝修一下了；

100萬的改善型住宅（不滿2年），以前增值稅要4.76萬，新政后降到2.75萬，能省2.01萬，換房的壓力都小了不少。這里要提醒大家：哪怕你賣房虧了錢，只要房子持有不滿2年，還是要按3%交增值稅，但比以前確實(shí)省太多了！

買賣雙方誰交稅？一文說清楚

現(xiàn)在二手房市場的交易，比新房活躍多了，很多人賣首套房，也會(huì)考慮性價(jià)比更高的二手房，那二手房交易過程中，買賣雙方都要交哪些稅？

賣方主要交兩種稅：一是增值稅及附加，不滿2年按3%全額交，滿2年就不用交了，全國都按這個(gè)來；二是個(gè)人所得稅，有兩種交法可選，要么按成交價(jià)的1%-3%核定征收，要么按（賣價(jià)-買價(jià)-合理費(fèi)用）的20%核實(shí)征收。如果房子滿5年，而且是家里唯一的住房，個(gè)稅就能免交。另外，賣方要交的印花稅、土地增值稅，個(gè)人賣房可以暫時(shí)不用交。

買方這邊，主要就是交契稅：首套房90㎡及以下按1%交，90-144㎡按1.5%交，144㎡以上按3%交；二套房及以上，不管多大面積，都按3%交。各地細(xì)則會(huì)有點(diǎn)差別，要是買的是家里唯一住房，還能享受稅率優(yōu)惠。

新政實(shí)施，置換和剛需都受益

這次增值稅下調(diào)，大家的二手房交易就更省錢了：尤其是賣家，本來就要承擔(dān)著房價(jià)下降帶來的資產(chǎn)縮水，如果想割肉賣掉，還要多承擔(dān)一筆稅費(fèi)。

換房的也很劃算，稅率從5%降到3%，短期持有房子的交易成本少了很多，想“賣舊買新”改善住房的朋友，壓力能小一大截。

買房的也能獲益，剛需買房更輕松了，稅費(fèi)降了，買房的總支出就少了，再加上之前各地優(yōu)化的限購、公積金政策，相當(dāng)于“降成本+松限制”一起發(fā)力，能穩(wěn)定大家對樓市的預(yù)期。

新政從2026年1月1日起正式執(zhí)行，最近有買賣二手房的計(jì)劃，可以重新算算稅費(fèi)，合理調(diào)整價(jià)格，把政策紅利都享受到！

你覺得這次新政能帶動(dòng)樓市回暖嗎？你最近有買賣二手房的打算嗎？來評論區(qū)聊聊～