還記得當(dāng)年，被稱為“商界天才”的馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：現(xiàn)在的房子確實(shí)很值錢(qián)，但將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)變得像白菜、大蔥一樣便宜！那時(shí)候，很多人聽(tīng)到這句話都忍不住笑出聲，覺(jué)得馬云是不是太天真了？畢竟房子在咱們心里，從來(lái)都是安身立命的根本，哪能說(shuō)便宜就便宜呢？時(shí)間一晃過(guò)去了好幾年，房?jī)r(jià)確實(shí)有了一些松動(dòng)，偶爾也能聽(tīng)到降價(jià)的消息，但真要等到“房?jī)r(jià)如蔥”的那一天，似乎還是遙遙無(wú)期。反而就在最近，一個(gè)重磅消息突然傳開(kāi)了——房產(chǎn)稅真的要來(lái)了！

說(shuō)起房產(chǎn)稅，其實(shí)這幾年早就不是什么新鮮詞兒了，各種討論、猜測(cè)一直沒(méi)停過(guò)。不少人可能覺(jué)得，這稅跟自己關(guān)系不大，反正房子不多，怎么也輪不到自己頭上?？墒聦?shí)真的是這樣嗎？其實(shí)仔細(xì)一想就會(huì)明白，房產(chǎn)稅其實(shí)和咱們每個(gè)人都息息相關(guān)，只要你名下有了房子，它就很可能走進(jìn)你的生活。

那么問(wèn)題來(lái)了：到底哪些人需要交房產(chǎn)稅？具體又有什么條件？咱們又得準(zhǔn)備多少錢(qián)呢？今天，我就把這些大家關(guān)心的問(wèn)題梳理一下，盡量說(shuō)得明白些。

01 房產(chǎn)稅的時(shí)間

國(guó)家推出房產(chǎn)稅，根本目的其實(shí)是為了遏制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊那些囤房炒作的投機(jī)客，防止少數(shù)人擁有太多房產(chǎn)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)回歸合理水平。這樣一來(lái)，那些還沒(méi)買(mǎi)房的朋友，說(shuō)不定就能更容易實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)了。這背后更多是國(guó)家在宏觀層面的長(zhǎng)遠(yuǎn)考量，希望讓住房市場(chǎng)更健康、更公平。

那么具體什么時(shí)候開(kāi)始呢？根據(jù)已經(jīng)公布的計(jì)劃，國(guó)家明確設(shè)定了時(shí)間表，力爭(zhēng)在2029年之前完成相關(guān)的立法和改革工作。目前，上海、重慶等城市已經(jīng)率先開(kāi)始了試點(diǎn)，積累經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)全面推廣做準(zhǔn)備。所以，雖然房產(chǎn)稅還沒(méi)有在全國(guó)鋪開(kāi)，但已經(jīng)離我們?cè)絹?lái)越近了，大家不妨提前做些了解。

02 專家提出“免征面積”

房產(chǎn)稅到底怎么收？尤其是征收標(biāo)準(zhǔn)和免征范圍，因?yàn)檫@直接關(guān)系到千家萬(wàn)戶的錢(qián)袋子。這兩年，關(guān)于這個(gè)話題的討論特別熱烈。有人主張不論房子大小都應(yīng)該征收，也有人認(rèn)為應(yīng)該設(shè)置一定的門(mén)檻，比如小戶型或首套房可以不征稅。

國(guó)家也充分意識(shí)到，房產(chǎn)稅制度的設(shè)計(jì)必須兼顧公平和公正，同時(shí)還要考慮民眾的實(shí)際經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這里面的復(fù)雜性確實(shí)不小。而且，中國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況差異很大，未來(lái)具體執(zhí)行時(shí)很可能需要因地制宜，結(jié)合本地實(shí)際情況來(lái)制定細(xì)則。目前，不少專家提出了“免征面積”這個(gè)概念，聽(tīng)起來(lái)挺人性化的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“免征面積”就是指每個(gè)家庭在每個(gè)城市可以享受一定額度的免稅面積，只有超過(guò)這個(gè)面積的部分才需要繳納房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，如果一個(gè)家庭人口多，住房面積相對(duì)較大，但經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕，按照人均面積來(lái)計(jì)算免征額，就能減輕他們的負(fù)擔(dān)。從已經(jīng)試點(diǎn)的上海來(lái)看，目前的政策思路是參考全國(guó)人均住宅面積來(lái)設(shè)定免征額，人均免稅面積可能在60平方米以內(nèi)。這種做法既考慮了公平性，也照顧到了不同家庭的實(shí)際狀況，避免了一刀切可能帶來(lái)的問(wèn)題。

03 “12%房產(chǎn)稅”

說(shuō)起這個(gè)12%的房產(chǎn)稅，大家可能都有點(diǎn)懵，心里直打鼓。其實(shí)啊，這事兒跟咱們普通人的生活還真是息息相關(guān)。咱們先來(lái)聊聊自住房這部分吧。一提到要收多少稅，總免不了各路專家出來(lái)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。這不，最近關(guān)于“免征面積”的討論就挺熱鬧的，專家們的意見(jiàn)也是五花八門(mén)，聽(tīng)著都讓人有點(diǎn)暈。

有的專家覺(jué)得，每家每戶給個(gè)100平米的免征額度就差不多了，要是超過(guò)了這個(gè)數(shù)，每年就得交上3000塊錢(qián)。也有的專家心軟一點(diǎn)，建議把免征面積放寬到120平米，但超出部分就得每年交6000元，這可不是個(gè)小數(shù)目。更夸張的是，還有位專家提了個(gè)讓人咋舌的建議，說(shuō)超出部分每年直接交1.2萬(wàn)元！理由聽(tīng)起來(lái)也挺直白：能買(mǎi)得起大房子的人，多半都不差錢(qián)。這話聽(tīng)著是有點(diǎn)道理，可仔細(xì)一想，誰(shuí)的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的呀，這么一刀切，真的合適嗎？

再來(lái)看看出租房的情況。其實(shí)關(guān)于出租房收稅，國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局在官網(wǎng)上已經(jīng)說(shuō)得明明白白了。如果你把自家的住房租出去，那就得按租金收入的4%來(lái)交房產(chǎn)稅；要是出租的是商鋪或者其他類型的房產(chǎn)，稅率就調(diào)到了12%。換句話說(shuō)，不管你是為了賺點(diǎn)零花錢(qián)，還是正經(jīng)靠租金過(guò)日子，這筆稅都逃不掉。而且啊，眼下那個(gè)20%的遺產(chǎn)稅也已經(jīng)開(kāi)始了。

這意味著什么？就是說(shuō)如果老人過(guò)世后把房子留給了子女，一旦子女將來(lái)想賣(mài)房，這筆稅就可能被觸發(fā)。這么一來(lái)，房產(chǎn)稅還真不是鬧著玩的。對(duì)于只有一套房的小家庭來(lái)說(shuō)，影響或許還能承受；可對(duì)于那些手里攥著好幾套房子，或者住著大豪宅的家庭而言，房產(chǎn)稅就像個(gè)定時(shí)炸彈，每年都得掏一筆錢(qián)，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。畢竟這稅不是一次交清就完事了，而是年復(fù)一年地跟著你。

04 一旦房產(chǎn)稅開(kāi)始征收，下面3類人，可能要哭了

一旦房產(chǎn)稅真的開(kāi)始征收，有三類人恐怕得愁得睡不著覺(jué)了。第一類就是手里握著多套房產(chǎn)的人。房產(chǎn)稅出臺(tái)的本意，就是為了調(diào)節(jié)房產(chǎn)資源分配的不均衡。想想看，有些有錢(qián)人或者炒房客，手里可能攥著好幾套甚至十幾套房，而另一邊，很多人辛辛苦苦打拼，卻連個(gè)安身立命的小窩都買(mǎi)不起。一般情況下，只要名下的房子超過(guò)兩套，就很容易觸及免征面積的紅線，到時(shí)候每年都得為這筆額外的支出發(fā)愁。

第二類是以租養(yǎng)貸的“炒房”人。這群人其實(shí)挺精明的，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候就算計(jì)好了，雖然月供壓力不小，但可以把房子租出去，用租金來(lái)抵貸款，自己幾乎不用掏什么錢(qián)。他們心里盤(pán)算的是，只要房?jī)r(jià)一路看漲，到時(shí)候轉(zhuǎn)手一賣(mài)，就能賺個(gè)盆滿缽滿?？煞慨a(chǎn)稅一來(lái)，這如意算盤(pán)恐怕就打不響了。每年多出來(lái)的這筆稅，一下子就讓他們的算盤(pán)珠子亂了套。更糟的是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)早就不是從前那番光景了，房子既不好賣(mài)，也不好租，想靠租金輕松養(yǎng)貸，難上加難。

第三類人，是那些搞“一房隔多間”、投機(jī)倒把的“二房東”。尤其是在北京、上海這樣的大城市，二房東幾乎成了租房市場(chǎng)的一道風(fēng)景線。他們的操作手法通常是這樣：先從房東那里把整套房子租下來(lái)，然后動(dòng)手改造，把原本寬敞的客廳、甚至廚房都隔成一個(gè)個(gè)小單間，再分別租給不同的租客。租這種房子的，大多是剛畢業(yè)的年輕人或者收入不高的打工族，手頭不寬裕，只能將就著住小一點(diǎn)的空間。

以前他們可能覺(jué)得，反正房子不是自己的，房產(chǎn)稅再怎么收也輪不到自己頭上。這種想法可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。房產(chǎn)稅一旦落地，經(jīng)營(yíng)性住房絕對(duì)是重點(diǎn)照顧對(duì)象。也就是說(shuō)，只要房子不是房東自己住，不管你是通過(guò)什么方式收租金的，都得乖乖交稅。到那時(shí)候，二房東的好日子恐怕也就到頭了，成本一漲，租金也得跟著漲，租客愿不愿意買(mǎi)單還是個(gè)問(wèn)題。

聽(tīng)一些行內(nèi)人提醒，如果你手里確實(shí)有多余的房產(chǎn)，自己又住不過(guò)來(lái)，趁現(xiàn)在政策還沒(méi)完全落地，最好趕緊合理規(guī)劃一下。能出手的盡量出手，別再捂著等著升值了，將來(lái)的房子，說(shuō)不定真的會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)。而對(duì)于咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，如果不是特別急著要房子住，真的沒(méi)必要再跟風(fēng)買(mǎi)房了。普通人掙點(diǎn)錢(qián)多不容易啊，起早貪黑，省吃儉用，要是一不小心成了資本游戲的炮灰，那得多冤吶。所以啊，大家一定要擦亮眼睛，捂緊錢(qián)袋子，切記切記！