樓市這幾年變化太快，曾經(jīng)很多人覺得多套房就是家庭的底氣，現(xiàn)在不少高人直言，未來三年情況不一樣了。手持兩套及以上房產(chǎn)的家庭，要準(zhǔn)備好面對實(shí)打?qū)嵉膲毫Α?/p>

2025年全國二手房掛牌量已經(jīng)超過850萬套，市場供大于求，核心城市之外的房子流動(dòng)性明顯變差。普通家庭如果還按老思路抱緊房產(chǎn)，現(xiàn)金流和持有成本都會(huì)越來越吃力。清醒一點(diǎn)，早做準(zhǔn)備，才不至于被動(dòng)。

現(xiàn)在二手房市場最明顯的變化就是有價(jià)無市。2025年重點(diǎn)城市二手房平均成交周期達(dá)到187天左右，三四線城市去庫存時(shí)間更長，有的超過30個(gè)月。想快速出手，往往得降價(jià)10%到20%，就算這樣，掛幾個(gè)月也可能沒人接盤。

人口凈流出的地區(qū)，保障房入市又分流了部分需求，遠(yuǎn)郊或者老舊小區(qū)的房源尤其難賣。資金被套住，急用錢的時(shí)候只能干等。

不少家庭反映，紙面財(cái)富看著不少，真要變現(xiàn)卻卡得死死的。

以前買房還能指望升值覆蓋開支，現(xiàn)在情況反過來了。物業(yè)費(fèi)、維修基金、取暖費(fèi)這些日常支出年年漲，老小區(qū)換電梯、修管道，一戶分?jǐn)値浊先f塊很常見。

更重要的是，房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍在逐步擴(kuò)大，二套及以上住房的持有壓力會(huì)明顯增加。一套普通房產(chǎn)，一年固定支出少則幾千、多則上萬，空置的話租金一分沒有，還得持續(xù)掏錢。

2025年部分城市數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，多套房家庭的年度額外成本比前幾年高出不少。房子從過去的“躺賺”工具，變成需要不斷喂錢的資產(chǎn)，長期下去誰都扛不住。

很多多套房家庭當(dāng)初加了杠桿，月供加在一起占家庭收入比例不低。2025年行業(yè)調(diào)整和收入預(yù)期變化，讓部分人現(xiàn)金流開始緊張。

失業(yè)或者生意下滑的時(shí)候，多筆貸款一起壓過來，容易出問題。法拍房數(shù)量2025年全國掛拍約72萬套，雖然成交率不高，但反映出斷供壓力在積累。

征信一旦受影響，后續(xù)貸款、消費(fèi)都會(huì)受限。普通家庭沒有太多緩沖，收入一波動(dòng)就容易被拖垮。

租房市場現(xiàn)在供大于求，2025年重點(diǎn)城市租金平均下降10%左右，回報(bào)率普遍在2.0%到2.3%之間，核心城市更低，三四線有的只有1%左右。

租金連物業(yè)費(fèi)和貸款利息都覆蓋不了，更別說回本。多一套房，就多一份凈虧損。過去靠租金差價(jià)過日子的想法，現(xiàn)在完全行不通。

房子租不出去空置虧錢，租出去也入不敷出，原本的被動(dòng)收入變成雞肋。市場分化下，只有核心地段的優(yōu)質(zhì)房源還能勉強(qiáng)維持，其他的都成了拖累。

樓市已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，分化會(huì)更明顯。多套房不再是絕對優(yōu)勢，關(guān)鍵看位置和質(zhì)量。

未來三年，精簡非核心資產(chǎn)、保留現(xiàn)金流、優(yōu)化持有結(jié)構(gòu)，才是多數(shù)家庭最現(xiàn)實(shí)的選擇。早點(diǎn)看清，早點(diǎn)行動(dòng)，總比被動(dòng)應(yīng)對好。