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截至2025年第三季度，轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格已從2020年第二季度起連續(xù)22個季度上漲，這是有記錄以來最長的一次連續(xù)上漲。

然而，與近年來房價(jià)飆升相比，增速已明顯放緩。市場分析師總結(jié)今年數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)，從年初開始組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)就已明顯放緩。

2025年第一季度，價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長1.6%，較前一季度2.6%的增幅降低了不少。此后兩個季度，增幅分別收窄至0.9%和0.4%。因此，在經(jīng)過多年的價(jià)格快速增長，新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場終于在2025年明顯進(jìn)入了穩(wěn)定階段。

今年前三季度，轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格累計(jì)上漲了2.9%，多家新加坡地產(chǎn)行業(yè)公司預(yù)計(jì)全年價(jià)格將增長3%至4.5%，遠(yuǎn)低于2024年9.7%的漲幅。

1）不僅是價(jià)格放緩，轉(zhuǎn)售活動放緩了！

今年組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格增長放緩的同時，交易量也有所下降。今年前三季度的轉(zhuǎn)售交易總量為20913個，低于去年同期的22562個。

如果要算上全年的話，分析師預(yù)測轉(zhuǎn)售成交量約為25500套。這會比2024年成交的低12%以上。這也將是自受疫情影響的2020年以來的全年最低轉(zhuǎn)售成交量。

圖源：EdgeProp

今年轉(zhuǎn)售市場的疲弱則歸因于政府推出了更多的預(yù)購組屋和剩余組屋銷售單位，這分流了轉(zhuǎn)售市場的需求。2025年2月、7月和10月的銷售活動，共推出了29,975套組屋，比2024年高出41%。

這為買家提供了更短的等待時間和在成熟社區(qū)更多的選擇，從而降低了轉(zhuǎn)售市場的需求。

導(dǎo)致轉(zhuǎn)售市場放緩的另一個原因是建屋發(fā)展局近期政策的變化。此前，政府將單身人士購買兩房靈活式預(yù)購組屋的資格擴(kuò)展到所有社區(qū)，以及為二次購房家庭增加預(yù)購組屋的分配比例，也吸引了不少曾經(jīng)只能在轉(zhuǎn)售市場買房的人士，開始將目光重新放回新建組屋上。

與此同時，今年達(dá)到最低居住年限的現(xiàn)有組屋數(shù)量有所減少，統(tǒng)計(jì)結(jié)果得出，僅有6973套組屋達(dá)到最低居住年限，低于去年的11952套。因此，買家對剩余租期較長的較新組屋選擇更為有限，這也導(dǎo)致了整體轉(zhuǎn)售量的下降。

好消息是，預(yù)計(jì)未來兩年，新加坡達(dá)到最低居住年限的組屋供應(yīng)量將會增加，這可能緩解壓力。2026年，全島預(yù)計(jì)約有13400套組屋將達(dá)到最低居住年限，幾乎是今年數(shù)字的兩倍。2027年還將有近19000套組屋達(dá)到最低居住年限。這最終可能會成為組屋轉(zhuǎn)售市場關(guān)鍵的供應(yīng)穩(wěn)定器。

2）2026年房產(chǎn)政策可能發(fā)生的新變化

政策變化也可能在2026年發(fā)生，政府目前正在審查預(yù)購組屋的收入上限以及單身人士的申請年齡限制。國家發(fā)展部長徐芳達(dá)于8月宣布了這項(xiàng)審查，并表示將在"適當(dāng)?shù)臅r候"進(jìn)行調(diào)整。

鑒于之前的修訂大約每四年進(jìn)行一次（上一次修訂是在2019年），目前對收入上限（目前夫妻和家庭為14,000新元，單身人士為7,000新元）的審查和修改或許在不遠(yuǎn)后就將到來。分析師認(rèn)為，今后新加坡購買組屋的以夫妻和家庭的名義購買房子的收入上限將提高至16000新元，單身人士提高至8000新元。

總體而言，市場觀察人士一致認(rèn)為，公共住房的潛在需求仍然健康。然而，考慮到各種供需因素，對組屋轉(zhuǎn)售市場的凈影響可能是復(fù)雜的。大多數(shù)分析師預(yù)測，2026年的轉(zhuǎn)售量將與今年大致持平或略高，同時伴隨著溫和的價(jià)格增長。

分析師認(rèn)為，明年的轉(zhuǎn)售量可能在24,000至27,000套之間，而價(jià)格可能增長1%至4%。總體來看，新加坡轉(zhuǎn)售組屋的需求依然強(qiáng)勁，價(jià)格增長正在緩和至可持續(xù)區(qū)間，新的供應(yīng)渠道正在擴(kuò)大，這預(yù)示著隨著新加坡進(jìn)入2026年，組屋市場將呈現(xiàn)更健康、更平衡的格局。