還有兩天，就要正式跨入2026年了。

而海南土地市場(chǎng)的“年度成績(jī)單”終于中榜出爐了。不少關(guān)注樓市和土地市場(chǎng)的粉絲前幾天就問(wèn)：今年海南土拍，整體是個(gè)啥情況？

今天，網(wǎng)易海南房產(chǎn)獨(dú)家首發(fā)「2025年海南房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP20」完整榜單！

先來(lái)看看總體情況：

今年的海南拿地TOP20成交總面積為3762.2畝，成交總金額259.358億元。分別同比去年增加64.31%和2.53%。

除了平均地價(jià)肉眼可見(jiàn)的降低了，亮點(diǎn)也真的不少！

01 頭部拿地狂飆！TOP3全部超過(guò)去年榜首，綠發(fā)79億登頂！

還記得2024年，榜首華潤(rùn)&富德聯(lián)合體在海棠灣拿地 24.48億，已經(jīng)讓市場(chǎng)直呼“兇猛”。

沒(méi)想到，今年直接被中國(guó)綠發(fā)刷出了指數(shù)級(jí)別的新高度：總金額79.3億！總面積749畝！

這是什么概念？比去年榜首高出3倍還多！甚至接近去年前三名金額的總和！

而且綠發(fā)這次是 “雙線作戰(zhàn)”：

一邊招拍掛搶地，一邊城市更新中標(biāo)，主力戰(zhàn)場(chǎng)鎖定三亞灣，產(chǎn)品覆蓋市場(chǎng)化宅地、安置和少量商業(yè)。

一出手，就是明年三亞樓市的“預(yù)定爆款”。

緊隨其后的是方大集團(tuán)（28.7億）和“地產(chǎn)一哥”保利發(fā)展（24.56億）。

值得一提的是，千億巨頭方大集團(tuán)再次展現(xiàn)了其“大手筆”。在海南首次下場(chǎng)拿地便超過(guò)了去年TOP1，拿下海棠灣429畝超級(jí)地塊，并且宣稱(chēng)要在海南投入100億！今年9月，其住宅項(xiàng)目方案首次曝光，整體占地131畝，總建面約16萬(wàn)方，容積率僅有1.2！不難看出，方大是要在豪宅云集的海棠灣豎起新標(biāo)桿！

此外保利發(fā)展在CBD月川片區(qū)和海棠灣雙片區(qū)拿地，金額達(dá)24.56億元，拿地總面積達(dá)到209畝！

02信號(hào)！民企扎堆進(jìn)場(chǎng)，表現(xiàn)相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)！

以往，整個(gè)海南的拿地主基調(diào)還是頭部央企、國(guó)企作為主導(dǎo)。但今年透出一個(gè)明顯的信號(hào)：民企在拿地TOP20的聲量，越來(lái)越大了！

小易盤(pán)點(diǎn)了一下。今年的榜單中，民企數(shù)量達(dá)到了10家，這在近幾年，沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。

除了領(lǐng)軍的方大集團(tuán)、還有在清水灣突然出手浙江中科久泰，以16.1億總價(jià)拿下雅居樂(lè)清水灣261畝優(yōu)質(zhì)地塊；

雅居樂(lè)清水灣 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

除此之外，來(lái)自上海的大華也在大手筆布局城市更新，同時(shí)入局?？?三亞重磅城市更新；

被稱(chēng)業(yè)內(nèi)稱(chēng)“河北仁恒”的泰達(dá)集團(tuán)，在陵水重倉(cāng)，拿地金額達(dá)7.79億元；能源民企陜西鑫陽(yáng)以7.32億元摘得三亞灣26畝核心宅地，成功躋身“地王”片區(qū)；

另外值得一提的是7.14億拿下海口白龍北城更約80畝地塊的海南世嘉控股。其身后的背景，正是在海南打造吉祥6號(hào)、吉祥16號(hào)等多個(gè)熱銷(xiāo)盤(pán)的吉祥置業(yè)老板--朱岳平。此番出手，也透出朱老板要強(qiáng)勢(shì)回歸海口市場(chǎng)的信號(hào)。

當(dāng)然，海南合悅控股、藝洲置業(yè)、海南福瑾教育等多家公司，也成功躋身榜單。

小易總體盤(pán)點(diǎn)了一下：

跟2024年相比，民企在榜數(shù)量由之前的6家猛增到今年的10家，猛漲66%；

拿地金額也由去年的86.63億（含聯(lián)合拿地）猛增到今年的93.81億元，增加了7.18億元，漲幅達(dá)到8.29%；

拿地面積方面，由2024年的583.82畝狂增到今年的2191.11畝，漲幅達(dá)到275.3%!

從拿地?cái)?shù)據(jù)不難看出，民企對(duì)于海南樓市的信心，直接爆棚！

03不少央企、國(guó)企，持續(xù)拿地重倉(cāng)

說(shuō)完民企，再來(lái)看看“國(guó)家隊(duì)”的表現(xiàn)如何！

拔得前三的綠發(fā)、保利已經(jīng)在前文做過(guò)介紹，在這里不再重復(fù)。

緊隨其后的是央企中交海投和三亞城投旗下的三亞鹿鳴佳苑，分別拿地12.66億元和12.4億元。

其中中交海投?？?、陵水兩大超級(jí)城更項(xiàng)目，一直是樓市的焦點(diǎn)：就前不久，海口中交藍(lán)色港灣拿下了開(kāi)盤(pán)一周年，爆賣(mài)20億+的出色成績(jī)；陵水藍(lán)香溪郡，也開(kāi)放了新的實(shí)景展示區(qū)，是陵水主城區(qū)域的銷(xiāo)量擔(dān)當(dāng)。

圖源：中交藍(lán)色港灣

接下來(lái)，央企華僑城時(shí)隔多年再次殺回海南土地市場(chǎng)，以8.11拿下三亞中央商務(wù)區(qū)26畝東岸片區(qū)核心宅地；

而在同一片區(qū)深耕多年的中糧集團(tuán)，繼2024年11月出手拿地之后，今年又以7.84億拿下同片區(qū)最后一塊壓軸宅地，面積也達(dá)到了49畝，也完成了中糧布局CBD超級(jí)版圖的最后一環(huán)。而且這塊地容積率僅有1.5的超低密度，讓一眾同行口水流了一地；

圖源：中糧大悅城控股

此外，熟悉的老面孔還有不少：山西建投繼續(xù)重倉(cāng)海口西海岸，中國(guó)鐵建拿下?？谶~嬴片區(qū)首地，還有招商蛇口繼續(xù)深耕三亞等。

總體來(lái)看，10家上榜央國(guó)企拿地總金額165.54億元，占總份額的63.82%,依舊牢牢占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。

04 成交區(qū)域格局：三亞繼續(xù)“封神”，海口、陵水也是主力

接下來(lái)，我們看看成交分布情況：仔細(xì)看拿地區(qū)域，一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)擺在眼前：開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，幾乎只往三個(gè)地方砸——三亞、?？凇⒘晁?。

今年涉及三亞拿地的企業(yè)，超過(guò)10家，占比過(guò)半。海棠灣、三亞灣、月川、崖州...熱門(mén)板塊一個(gè)沒(méi)落下。三亞，依然是那個(gè)誰(shuí)都看好的宇宙中心。

?？诮衲瓯憩F(xiàn)低調(diào)了很多，成交量在大幅減少，尤其下半年，僅成交了2宗住宅地塊，這在以往是相當(dāng)少見(jiàn)的。但中交、大華、中國(guó)鐵建、山西建投等實(shí)力房企堅(jiān)定落子。

這其中也有一個(gè)明顯的規(guī)律，今年?？诘拇笠?guī)模宅地成交，都幾乎與當(dāng)下火熱的城市更新深度綁定。丁村、邁嬴、田羅新民、白龍北等等，都是如此。這也說(shuō)明，?？谠谕恋爻鲎寱r(shí)，更注重片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)與民生保障，而不是以往單純的住宅開(kāi)發(fā)邏輯。

?？趯?shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

陵水清水灣 依舊是“高端玩家私藏區(qū)”。

浙江中科久泰、衡水泰達(dá)、藝洲置業(yè)等在此拿地，清一色 市場(chǎng)化宅地，擺明了要繼續(xù)做頂豪的架勢(shì)。

其他市縣，除了澄邁出讓了290畝巨幅地塊以及儋州超700畝的教育巨無(wú)霸地塊，別的區(qū)域幾乎幾乎靜默。

這等于明牌告訴市場(chǎng)：

未來(lái)2-3年海南新房主戰(zhàn)場(chǎng)，只有三亞、?？凇⒘晁?。其他區(qū)域，或許大概率進(jìn)入 “去庫(kù)存長(zhǎng)周期”。

04 聚焦明年樓市：高端廝殺加劇，城市更新成新戰(zhàn)場(chǎng)

結(jié)合土拍數(shù)據(jù)，2026年海南樓市這幾大趨勢(shì)，已經(jīng)藏不住了：

① 高端改善盤(pán)，卷到飛起！

海棠灣低密地塊、三亞灣絕版位置、清水灣一線海景……這些地的基因，注定只能做高端。

去年保利“天字系”、復(fù)星“超級(jí)地中?！敝皇情_(kāi)始，明年只會(huì)更多、更卷。海南房?jī)r(jià)天花板，恐怕還得往上挪一挪。

② 城市更新，才是隱藏副本！

除了招拍掛，像中國(guó)綠發(fā)通過(guò) “城市更新中標(biāo)” 拿地，才是真正高階玩法。

這意味著，未來(lái)三亞、?？诘睦铣菂^(qū)，會(huì)冒出一批 位置絕佳、但開(kāi)發(fā)難度極大的“舊改新盤(pán)”。這類(lèi)項(xiàng)目，極其考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。

③ 區(qū)域分化，殘酷且持續(xù)。

資金、項(xiàng)目、熱度，全部涌向 三亞、?？?、陵水。其他市縣若無(wú)重大規(guī)劃或資源加持，樓市存在感會(huì)越來(lái)越弱。買(mǎi)房看地段，在海南就是看土地供應(yīng)圖。

土拍落定，2026年的樓市即將拉開(kāi)大幕，樓市將如何表現(xiàn)，咱們拭目以待。

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