市區(qū)新盤，真的越來越多了。

而且越到年末越瘋狂。

河東大直沽、河北北寧公園、南開二冷地塊……再加上，12月29日剛出讓的河北、河西兩宗城更地塊，本月市區(qū)已賣地5宗。

累計算下來，全年市區(qū)已賣地23宗，比去年高出77%。

并一舉刷新歷年賣地新高。

累計成交金額超147億，比去年大漲91%。

由此不難看出：

1）樓市“向心化”還在加劇。

2）市區(qū)新盤又要增多了。

僅最近，市區(qū)就冒出好幾個“新面孔”：

河北區(qū)津鐵格調外院附中項目，位于地鐵6號線外院附中站旁，容積率2.0，產品以6-10層洋房為主，兼有4棟17-18層小高。

小高面積87-101平米，洋房面積102-139平米。

目前臨售已開放，預計4月底開盤。

臨售實景圖

效果圖

紅橋金茂歐亞達項目，位于紅旗北路與西青道交口，緊鄰地鐵6號線復興路站，距離天津西站僅一站。

整體共22棟住宅樓、1263套。

產品包括8棟8-11層到頂洋房、9棟18層到頂小高、5棟25-26層到頂高層。

面積100-143平米，精裝修，將由金茂代建，要做高配滿系。

目前地塊已經動工在建。

預計元旦臨售開放，4月份開盤。

和平泰達格調玖章，位于南開大悅城的外展已開放。

預計1月中旬開放售樓處，1月底或2月上旬開放實樓樣板間，4月份開盤。

該項目為天津首個現(xiàn)房銷售試點，并自建有萬全小學新校區(qū)。

主打小戶型學區(qū)房，面積67、89、109平米，毛坯現(xiàn)房，27層到頂，預計2026年中交付。

開盤即可辦理產權證，不耽誤2026年上學轉學。

效果圖

效果圖

和平格調蒲庭，為和平難得的低密純洋房小區(qū)。

位于山東路與沈陽道交口，容積率1.69，7層到頂，面積62-145平米，僅98套，2027年毛坯交付。

該項目占地4007.4平米，據(jù)說做了超2000平米園林。

目前臨時接待中心已開放，預計1月底開盤。

地塊規(guī)劃圖

河西中海甲叁號院已流出。產品為15-17層小高和6-10層洋房，全架空設計，部分樓座為雙架空設計。

效果圖

面積段為110平米左右、130多平米、160多平米，精裝交付。

頂樓帶閣樓，首層帶下躍，部分洋房首層還帶雙層小院，并配有超5000平米會所和泛會所。

項目預計最快1月底開放實景示范區(qū)。

此外，備受關注的城投格調觀棠花園、津鐵綠城體北潮鳴也有新動作。

城投格調觀棠花園洋房6號樓，及小高3號樓、5號樓1單元已啟動認籌。

111平米洋房315-326萬，95/105平米小高240-270萬，129/133平米小高340-360萬。

面積分布示意圖

效果圖

津鐵綠城體北潮鳴實景示范區(qū)和實樓樣板間已開放。

預計1月中旬開盤，目前可以認籌。小高129平米，單價4-4.6萬/平米；洋房131、143平米，5.2-5.6萬/平米。毛坯交付，可以定制精裝。

這也是體北首個4.0架空層社區(qū)。

效果圖

實景圖

實景圖

另有小道消息，和平城鐵大廈也要被盤活，綠城代建。

河西格調紅旗新里地塊目前已經動工，面積140、160平米，7-8層純洋房社區(qū)，僅56套。

天拖ABC地塊將由綠城代建，明年上半年有望入市……

不難預見，明年市區(qū)將會成最激烈的戰(zhàn)場。

會有一大堆新盤扎堆入市。

而且百花齊放，各區(qū)都有發(fā)熱點。

和平會出現(xiàn)罕見的三盤同售，南開天拖明年爆發(fā)力會驚人。

河西關注度持續(xù)在線。

今年又是市區(qū)賣地第一名，共計賣地6宗，其中4宗皆溢價成交。

河東、紅橋、河北，要重點關注新A類板塊。

今年的工大、西站已經成市區(qū)龍頭板塊，小外板塊也有后發(fā)優(yōu)勢。

明年出鏡率將會更高。