2025年，南京的豪宅分化持續(xù)加劇。

各家在產(chǎn)品打造上都下足了功夫，卷奢材、卷會所、卷立面、卷尺度……產(chǎn)品確實提升了不少檔次，但真正的「時代孤品」仍然非常稀缺。

很顯然，能夠稱為「時代孤品」，已經(jīng)超越了物理屬性的價值維度，不僅對品質(zhì)有著極高要求，還需要深度契合南京在地文化，具有傳世的深遠價值意義。

好在，中海江南玖序約395㎡空中復式別墅，彌補了這一遺憾。

單層層高3.3米，挑空部分約6.6米，在大平層的視野上，將別墅的居住體驗搬到空中，中海江南玖序?qū)e墅與大平層的優(yōu)勢全部集中于此，讓居者無需在別墅or大平層之中艱難抉擇。

這樣的作品在全南京都是少見中的少見，僅有「二十二墅」，注定只能為少數(shù)頂級買家珍藏！

項目實景圖

01

僅二十二席“空中別墅”

中海江南玖序定鼎南京「時代孤品」

不論高端市場如何發(fā)展，稀缺性仍然是判斷產(chǎn)品價值的不變砝碼。

對于閱盡千帆的塔尖人士來說，房子的意義不僅僅在于居住本身，還有其承載的身份象征、傳世收藏的恒久價值。

正是如此，江南玖序的二十二席“空中別墅”才有其打動人心的“唯一”地位。

★視野定義價值

“窗外的風景決定房子的價值”，縱觀世界豪宅莫不如此：

• 倫敦海德公園一號周邊分布著白金漢宮、大不列顛自然歷史博物館、泰晤士河等城市地標；

• 紐約曼哈頓北面是曼哈頓中央公園全景、南面為紐約林立的高樓大廈；

• 上海湯臣一品正對上海環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海中心大廈“三件套”。

湯臣一品實景圖，圖片源于網(wǎng)絡(luò)

而中海江南玖序擇址河西青奧濱江，占據(jù)繁華璀璨的濱江一公里，這里不僅景色迷人，南京的核心產(chǎn)業(yè)和配套更是匯聚于此。

樣板間實景圖

阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部，兩大互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)巨頭已相繼開園，今年京東總部也已落定河西南，并且已經(jīng)動工。

南京眼、雙子塔、保利大劇院、河西奧體中心等城市地標也如繁星璀璨匯聚于此，這些能夠代表南京的城市IP都在窗外。

實景圖

★圈層決定未來

江南玖序空中別墅的稀缺性還在于，該戶型僅有1棟樓，只有二十二席。

在豪宅遍地的河西，其他產(chǎn)品或許能夠找到替代品，但江南玖序“空中別墅”只此一家！

項目實景圖

而在價格方面，這二十二席時代孤品，起步價約3000萬元，門檻超高。

這也意味著，未來業(yè)主們將享有更為純粹的圈層環(huán)境，鄰里之間的往來交流、資源鏈接也將充滿想象力。

高度純粹性所維系的社群生態(tài)下，房子已經(jīng)超越了物理屬性，成為一處隨時代演進、生生不息的價值源泉，對未來的意義影響深遠。

02

約6.6米挑空墅廳+空中露臺

顛覆前所未有的居住體驗

時至今日，南京市場上的四代宅已經(jīng)遍地開花，墅廳也比較常見。

但是，中海江南玖序是南京首個打造四代墅居的項目，這份敢為人先本就難能可貴。

而約395㎡的“空中別墅”，在產(chǎn)品打造上更是登峰造極，以文化禮序、生活方式、瞰景視野、裝標審美的全維重構(gòu)，給予居者前所未有的居住體驗。

三重歸家禮序，再現(xiàn)世家風范

一梯一戶的設(shè)計帶來“獨門獨院”的歸家體驗，私梯入戶尊崇感拉滿，電梯廳以天然石材鋪就，搭配精心設(shè)計的弧頂?shù)蹴敗⒈尘皦�、壁燈，頗有世家宅邸的風范。

樣板間實景圖

進門后則是獨立入戶玄關(guān)，右手邊直接空出一整個房間，用作收納和盥洗室，不僅可以收納行李箱等不常用的大件物品，還可以掛衣服、換鞋子；盥洗室還方便出門整理妝容、進門后洗手，讓進出更從容優(yōu)雅。

項目實景圖

穿過入戶門廳，則是客餐廚一體化空間，面積超60㎡。靈活的X空間設(shè)計，可開可合，既能作為茶室、健身房、家庭圖書館等公共空間，也可單獨隔出一個房間，適配多種家庭需求。

樣板間實景圖

從電梯廳到玄關(guān)，再到餐客廳空間，給予居者層層遞進的歸家禮序，帶來堪比別墅的尊崇儀式感。

上下動靜有序，生活互不打擾

在空間尺度感上，對比其他產(chǎn)品，江南玖序帶來的居住體驗感可以說說是碾壓級的。

上下兩層的格局，彼此獨立但又互通共融，單層層高3.3米，墅廳部分則有6.6米的極致挑高，極具視覺震撼力。

樣板間實景圖

一層為LDK一體化空間，廚房、餐廳、客廳等公共空間融為一體，站在約6.6米挑空客廳的巨幅落地窗前，自有一種強大氣場。

同時，廚房旁邊為保姆間，且有保姆專用電梯，與家庭成員的生活動線區(qū)隔開來，不會打擾家人。

樣板間實景圖

二層主要為起居空間，有三個相對獨立的套房，讓每位家人都能有自己的隱私空間，將別墅的私密感帶入平層，保證起居平權(quán)。

主臥套房空間約有80㎡，抵得上一個小兩房的面積，給予男女主人超配尊崇感；另外三間套房的空間也在22-26㎡，讓每位家人都能有獨立、私密的起居。

樣板間實景圖

而上下兩層的格局，完美解決了高改群體的居住難題：

• 老人居住在一層，早睡不會被打擾，起夜也不影響家人，早起還能直接去露臺晨練；

• 二樓電梯廳連通主臥套房，不必從樓梯上樓，晚上加班歸來不影響家人休息，同時電梯廳還能擴充主臥的收納空間；

• 一層的墅廳以及二層的會客休閑平臺，不僅讓孩子有充分的玩耍、閱讀空間，也讓會客、社交更從容。

樣板間實景圖

居住在一起，空間相互獨立，別墅的私密性和空間感，平層的高效與整體性，在江南玖序空中別墅融合得恰到好處。

空中瞰景露臺，收藏城市地標

在室內(nèi)的奢闊空間以外，江南玖序空中別墅還擁有超大的露臺空間，約有30㎡，抵得上一個臥室的空間！

露臺將有天有地有院子的生活搬到空中，而充足的空間還可對其進行功能分區(qū)，老人想要的田園生活、孩子們的秘密花園、男女主人的健身需求等等，都能滿足。

樣板間實景圖

不僅如此，向外延伸的露臺，還帶來了超級視野，站在露臺上，河西的城市天際線盡收眼底，視野極佳。

選材精致考究，彰顯頂級審美

當然，在室內(nèi)裝修的審美上，江南玖序也是極為領(lǐng)先的。

比如，入戶大門足夠氣派，溫潤的玉石點綴、大門的質(zhì)感紋樣，都彰顯出不凡氣度與進階審美。

樣板間實景圖

進門的玄關(guān)空間，墻面與門同色，關(guān)上門絲毫不顯突兀，審美統(tǒng)一規(guī)整。

全屋淺色系的地磚、木飾面搭配，奢石背景墻等，色彩搭配很和諧，目之所及猶如一場視覺盛宴。

從歸家的那一刻開始，中海江南玖序的歸家禮序感、空間的獨立與交融、極致的視野、審美的領(lǐng)先，每一項都打破了頂豪的想象空間，為居者帶來前所未有的居住體驗。

03

以文化共鳴金陵氣韻

不止于豪宅，更有傳世價值

真正的「時代孤品」，不止于建筑本身，還在于其深刻的文化內(nèi)涵。

這一點，在中海江南玖序處處有跡可循，項目以金陵文化為風骨，脫離了表面的物質(zhì)堆疊，滋養(yǎng)出極具鮮明特色的金陵氣韻，擁有極高的傳世價值。

建筑立面演繹梧桐枝干挺拔身姿

當下，豪宅多以弧形外立面為主，但中海沒有跟隨潮流，堅持自己的建筑敘事。

中海江南玖序深植于南京自有的城市特色，從梧桐樹中汲取靈感，采用橫平豎直線條+斜切面處理，整體形成規(guī)整、干凈的立面秩序。

項目實景圖

細看其建筑形態(tài)，豎向線條像梧桐樹的筆挺“枝干”，橫向鋁板猶如梧桐樹的層疊“枝丫”，每一戶作為“細胞單元”樹葉，由柱式“枝干”統(tǒng)領(lǐng)，整體形成挺拔昂揚的姿態(tài)。

項目實景圖

在豪宅林立的河西南，中海江南玖序的立面讓人眼前一亮，極具辨識度，為居者提供無需證明的身份歸屬感。

圈層會所滋養(yǎng)社群人文生長力

相信每個參觀過中海江南玖序的人，都會對金陵·金菱藝術(shù)會所印象深刻。

這里是項目約3000㎡的會所空間，是張雷設(shè)計研究為中海江南玖序量身定制的鏈接金陵文化的精神建筑，以鳳棲梧造景，與周圍環(huán)境完美相融。

項目實景圖

建筑內(nèi)部規(guī)劃了恒溫泳池、私宴廳、品酒沙龍、健身房等各種空間，每一處場景都旨在催化高品質(zhì)的社交互動與自我對話。

會所空間只是載體，其社群運營更顯中海的文化功力。

項目入市一年多以來，已舉辦多次【玖序有約】文化對話，通過這一高階人文平臺，定期引入文學、藝術(shù)、私享領(lǐng)域的名流大家，為居者帶來頂級的文化享受，打造獨屬于中海江南玖序的文化IP，讓文化落地成生活。

實景圖

而【玖序有約】也將成為這座城市的文化注腳，讓生活在此的人，不僅有時間的從容、物質(zhì)的豐盈，還擁有思想的自由與精神的閃光。

在深刻的文化內(nèi)涵中，中海也完成了從“造房子”到“育文化”的深刻進階，讓鄰里關(guān)系在共同的精神追尋中緊密聯(lián)結(jié)，筑起“隱形資產(chǎn)”護城河。

當豪宅內(nèi)卷也陷入同質(zhì)化，「時代孤品」的意義便愈發(fā)清晰。

它不僅是物理空間的極致演繹，更是一場關(guān)于城市、文化與未來的深度共鳴。中海江南玖序以二十二席“空中別墅”，完成了對別墅與大平層形態(tài)的超越，更以建筑立面的文化敘事、圈層場域的精神滋養(yǎng)，將金陵氣韻凝練于當代生活之中。

這種價值，也標定了中海江南玖序「時代孤品」的“唯一性”，極具收藏價值。

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