俗話說(shuō)得好，“買(mǎi)房前挑地段，買(mǎi)房后挑物業(yè)”，所以奉勸大家，買(mǎi)房的時(shí)候一定要考察一下物業(yè)。

畢竟物業(yè)管理的好壞，不僅關(guān)乎到日后的居住體驗(yàn)，甚至還關(guān)乎咱們將來(lái)房子是否保值。

然而最近幾年，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾不斷升級(jí)，全面取消物業(yè)的呼聲高漲。

那么，這種情況可能嗎？咱們看看官方怎么表態(tài)。

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為啥呼吁取消物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)服務(wù)意識(shí)薄弱等問(wèn)題，讓業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿：

①物業(yè)不作為

有的物業(yè)收費(fèi)積極的很，干活就“摸魚(yú)”。業(yè)主反饋：“物業(yè)除了收錢(qián)啥也不管，小區(qū)垃圾成堆、狗屎遍地，保安看不見(jiàn)人，墻皮掉了半年不補(bǔ)，綠化被人毀了也沒(méi)人問(wèn)?！?/p>

還有車(chē)輛亂停、電梯壞了半個(gè)月不修、樓道停滿電動(dòng)車(chē)、廚房反水也不來(lái)處理……生活處處都是問(wèn)題，讓業(yè)主們苦不堪言，甚至房?jī)r(jià)比周邊小區(qū)掉價(jià)更快，小區(qū)里處處存在安全隱患。

②侵占業(yè)主的公共收益

有的物業(yè)公司利用管理上的便利，侵占業(yè)主的公共區(qū)域，將公共區(qū)域租出去挪作他用，卻不納入公共收益中；電梯、樓道貼滿廣告，這些收入本該歸全體業(yè)主，最后卻悄悄進(jìn)了物業(yè)的口袋。

③物業(yè)收費(fèi)不透明

有的物業(yè)只管收費(fèi)，從不公開(kāi)錢(qián)花在哪兒。還有業(yè)主反應(yīng)，繳費(fèi)三四年，連張正規(guī)發(fā)票都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，只拿到一張白條收據(jù)。

④與業(yè)主的矛盾越鬧越僵

由于以上種種原因?qū)е挛飿I(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾愈發(fā)突出，物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主就不愿意交物業(yè)費(fèi)；物業(yè)收不到錢(qián)，服務(wù)就更差……這樣惡性循環(huán)下去，雙方關(guān)系就變得越來(lái)越緊張。

有的物業(yè)更扎心，直接跑路了。

于是，不少人喊出“取消物業(yè)”，有些小區(qū)也真的嘗試自己管。

但問(wèn)題來(lái)了：物業(yè)真的能全部取消嗎？取消之后又會(huì)怎樣？

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物業(yè)能否全面取消？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，官媒如是說(shuō)：

新華社指出，需要通過(guò)制度和規(guī)則來(lái)限制物業(yè)，化解業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，對(duì)“黑中介”、“黑物業(yè)”等不法行為進(jìn)行整治。

央媒新華社明確指出：在沒(méi)有找到更好的替代服務(wù)方式之前，物業(yè)仍有其存在的價(jià)值和必要。

這也意味著，未來(lái)一段時(shí)間，物業(yè)公司還有存在的必要。

而且，全面取消物業(yè)帶來(lái)的影響也不小：

①小區(qū)安全隱患增加

小區(qū)的安全主要依賴于物業(yè)公司的日常管理，如果沒(méi)有了物業(yè)，居民居住安全可能大打折扣。比如大門(mén)道閘、監(jiān)控、門(mén)禁沒(méi)人維護(hù)甚至失效，外人隨意進(jìn)出，安全沒(méi)保障。

②環(huán)境衛(wèi)生惡化

物業(yè)撤銷以后，整個(gè)小區(qū)垃圾沒(méi)人清運(yùn)，保潔沒(méi)人做，要不了幾天，小區(qū)可能就變成“垃圾場(chǎng)”，惡臭難聞…

③日常管理癱瘓

取消物業(yè)后，小區(qū)的管理也會(huì)陷入到混亂，社區(qū)內(nèi)投訴無(wú)人受理，電梯壞了沒(méi)人修、電動(dòng)車(chē)亂充電、公共設(shè)施老化破損無(wú)人修繕……這些問(wèn)題都會(huì)讓業(yè)主們的生活品質(zhì)大打折扣。

現(xiàn)實(shí)中，有人建議業(yè)主自治，但自治也不一定靠譜。網(wǎng)友@妮妮說(shuō)“我們小區(qū)業(yè)委會(huì)自己管，結(jié)果幾個(gè)負(fù)責(zé)人暗中撈錢(qián)，管得一塌糊涂，最后垃圾成山，然后大家又不交費(fèi)，只好不了了之?！?/p>

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這5種物業(yè)費(fèi)，你可以不交！

既然物業(yè)暫時(shí)取消不了，那咱們就得清楚：不是所有物業(yè)費(fèi)都非交不可。下面這5種費(fèi)用，如果碰到，你有權(quán)拒交：

1.多次重復(fù)的物業(yè)費(fèi)

如果你明明已經(jīng)買(mǎi)了停車(chē)位，卻依然還要交所謂的“停車(chē)管理費(fèi)”；明明已經(jīng)交了維修基金，物業(yè)卻依然還要求交所謂的“公共維護(hù)費(fèi)”……像這種多次重復(fù)收取的費(fèi)用，業(yè)主就是可以拒交的！

2.嚴(yán)重超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)費(fèi)有相應(yīng)的收取標(biāo)準(zhǔn)。目前主要分為4個(gè)等級(jí)：一級(jí)：每月每平方米1.00元；二級(jí)：每月每平方米0.75元；三級(jí)：每月每平方米0.50元或0.45元；四級(jí)為：每月每平方米0.35元。雖然各地根據(jù)自己的情況都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，但一般調(diào)整的幅度都不會(huì)太大，如果嚴(yán)重超過(guò)了給出的標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主也是可以拒交！

3.已經(jīng)抵扣的物業(yè)費(fèi)按照相關(guān)的規(guī)定，小區(qū)的公共區(qū)域收益都屬于業(yè)主所有，物業(yè)只負(fù)責(zé)代收取，比如電梯內(nèi)的廣告收益、臨時(shí)停車(chē)收益等等…按規(guī)定，這些收益物業(yè)都必須要定期進(jìn)行公示，并扣除費(fèi)用返還給業(yè)主，有的小區(qū)會(huì)將剩余公共收益用于抵扣物業(yè)費(fèi)，如果已經(jīng)抵扣了物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就不需要交這筆錢(qián)。

4.過(guò)度預(yù)收的物業(yè)費(fèi)按照現(xiàn)行的規(guī)定，物業(yè)公司也是可以提前預(yù)收物業(yè)費(fèi)的，但是最多只能預(yù)收六個(gè)月，而現(xiàn)實(shí)中，有的物業(yè)公司甚至提前預(yù)收一兩年的物業(yè)費(fèi)，這種過(guò)度預(yù)收的情況，業(yè)主也可以提出異議，否則以后小區(qū)物業(yè)越收越多。

5.額外服務(wù)的物業(yè)費(fèi)業(yè)主和物業(yè)之間的交費(fèi)收費(fèi)都是有合同的，物業(yè)按合同提供服務(wù)業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的繳費(fèi)，這是正常的。但實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，如果物業(yè)公司要額外收取物業(yè)費(fèi)的話，就必須取得業(yè)主們的同意，否則的話，業(yè)主有權(quán)不交額外增加的物業(yè)費(fèi)。

文末結(jié)語(yǔ)：每個(gè)月幾百塊的物業(yè)費(fèi)，看著不多，但仔細(xì)一算，幾十年下來(lái)也是一筆不小的錢(qián)。假如每月300元，70年下來(lái)就要交25.2萬(wàn)。

所以，對(duì)于那些已經(jīng)被國(guó)家取消的物業(yè)費(fèi)，大家千萬(wàn)不要傻傻的再去送錢(qián)了。