還記得2022年那篇《》嗎？

當時評論區(qū)里滿是“后悔沒多買幾套”的感慨...

轉眼三年過去，2025年即將收尾，那些當年搶破頭的紅盤，如今的二手房價格又成了怎樣的光景？

先來看一組最新成交數據，或許能讓你直觀感受到當下南通二手市場的溫度。

南通十大熱門區(qū)域，近7日成交數據

從最新成交數據來看，南通二手市場呈現明顯的“區(qū)域分化”態(tài)勢，能達商務區(qū)以33套的近7日成交量遙遙領先，成為當下市場的“成交主力”。

而如皋市區(qū)、觀音山緊隨其后。但熱鬧背后，是大量掛牌房源的積壓，尤其是熱門板塊的庫存壓力，正在持續(xù)改寫房價格局。

注：數據來源貝殼，截止2025.12.29上午10點，由小編手動統(tǒng)計，部分小區(qū)劃分區(qū)域有誤差，均以實際為準

曾經六大熱門神盤現形記最高跌近70%，有人虧掉一套房

如果說區(qū)域數據是市場的“全景圖”，那曾經的熱門神盤就是市場的“放大鏡”。

那些當年需要連夜排隊、托關系才能買到的神盤，如今的房價走勢堪稱“魔幻”。

大漲大跌的背后，是無數家庭的財富沉浮，有人歡喜有人憂~~

1. 中南世紀花城，11月成交均價8368元/㎡，較巔峰期跌幅近70%

作為南通樓市的老牌紅盤，中南世紀花城的隕落讓人唏噓。

2008年首開僅4字頭，借著板塊紅利一路高歌猛進，巔峰時期二手房更是沖到2.7-2.8萬/㎡。

一期11月成交均價僅8368元/㎡，當年高位接盤的業(yè)主，如今賬面虧損超百萬。

2. 華強城，11月成交均價8558元/㎡，較巔峰期跌幅近61%

華強城的曲線同樣陡峭。

2016年開盤均價7700元/㎡，2022年站上21794元/㎡的高點，如今回落至8558元/㎡。

僅一個月時間，均價就下跌了近14%，更令人擔憂的是小區(qū)仍有超420套房源掛牌待售，去化壓力巨大。

3.中海碧林灣，11月成交均價7089元/㎡，較巔峰期跌幅67%

作為片區(qū)內交付較早的商品房小區(qū)，中海碧林灣體量近5400戶，巨大的供應量在市場需求收縮時成為價格下行的加速器。

2013年首開均價6700元/㎡，在2020年行情最熱時曾飆升至2.2萬/㎡，如今11月成交均價7089元/㎡，不僅跌破10年前房價，較峰值跌幅已達67%。

4. 新城香溢紫郡，11月成交均價7534元/㎡，重回10年前

新城香溢紫郡11月成交均價7534元/㎡，而其2014年首開價約5200元/㎡，2016年就曾站上“8字頭”。

這意味著，部分在2016-2017年高點買入的業(yè)主，持有近十年后，房產價值幾乎原地踏步。

5. 綠地新里城，11月成交均價8191元/㎡，跌破當年首開價

作為當年的南通神盤，首開毛坯10516元/㎡、精裝11816元/㎡，每次開盤都一房難求。

如今，11月成交均價僅8191元/㎡，不僅較精裝首開價跌了3000多元/㎡，甚至低于毛坯首開價。

不過憑借龐大的體量和充足的在售房源，小區(qū)11月成交量達到162套，成為能達商務區(qū)的成交主力，但這背后，是業(yè)主們“割肉拋售”的無奈。

6.雅居樂花園：11月成交均價8793元/㎡，跌幅58%

作為能達板塊早期商品房之一，2014年首開時價格僅“4字頭”，最高“7字頭”。

在2020-2021年期間一度沖上2.1萬/㎡，11月成交價相比首開價跌幅58%。

目前在售掛牌量474套，再加上能達商務區(qū)龐大的整體掛牌量，業(yè)主們想賣出房源，只能不斷降低預期。

2025年即將過去，南通二手房市場的這場“調整”還未結束。

大家都是以什么價格出售的呢？歡迎評論區(qū)留言討論~

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 數據來源貝殼找房 -