2025年12月15日，蚌埠市公共資源交易中心發(fā)布的一則成交公示引爆了皖北房地產(chǎn)市場——懷遠(yuǎn)縣自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交公示（懷自然資告字[2025]21號(hào)）顯示，一宗編號(hào)為HY2023-44A的優(yōu)質(zhì)住宅用地以13224萬元高價(jià)成交，為懷遠(yuǎn)縣年末土地市場畫上濃墨重彩的一筆。這宗位于荊山鎮(zhèn)鳳鳴路南側(cè)、淮風(fēng)路西側(cè)的地塊，面積達(dá)57504.86平方米（約86.26畝），不僅創(chuàng)下本次出讓活動(dòng)的最高成交價(jià)紀(jì)錄，更成為測(cè)試區(qū)域樓市溫度的重要風(fēng)向標(biāo)。

1|壹

成交全景：四宗地塊數(shù)據(jù)亮眼

本次懷遠(yuǎn)縣自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)掛牌出讓共成交四宗住宅用地，總成交金額達(dá)33207萬元，總面積約148164.24平方米（約222.25畝），創(chuàng)下懷遠(yuǎn)縣年內(nèi)住宅土地供應(yīng)新高。除HY2023-44A地塊外，其余三宗地塊同樣表現(xiàn)搶眼：

HY2024-4地塊位于荊山鎮(zhèn)禹德路東側(cè)、梅郢郢路南側(cè)，面積43499.71平方米，成交價(jià)8799萬元，由懷遠(yuǎn)懷匠置業(yè)有限公司競得；

HY2025-100地塊坐落于懷遠(yuǎn)縣荊山鎮(zhèn)云帆路南側(cè)、禹風(fēng)路西側(cè)，面積27343.22平方米，成交價(jià)6513萬元，競得人為懷遠(yuǎn)懷筑置業(yè)有限公司；

HY2025-101地塊位于懷遠(yuǎn)縣荊山鎮(zhèn)禹都大道北側(cè)、禹風(fēng)路西側(cè)，面積19816.45平方米，成交價(jià)4671萬元，同樣由懷遠(yuǎn)懷筑置業(yè)有限公司收入囊中。

四宗地塊均位于荊山鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃用途清一色為二類城鎮(zhèn)住宅用地，且規(guī)劃指標(biāo)高度一致——容積率均控制在1.8以內(nèi)，建筑密度≤30%，綠化率≥40%。這種統(tǒng)一的規(guī)劃導(dǎo)向，不僅有利于形成協(xié)調(diào)的城市風(fēng)貌，更體現(xiàn)出懷遠(yuǎn)縣在土地利用上的精細(xì)化和可持續(xù)發(fā)展理念。

從競得企業(yè)來看，懷遠(yuǎn)懷匠置業(yè)有限公司和懷遠(yuǎn)懷筑置業(yè)有限公司成為本次土地出讓的最大贏家。這兩家企業(yè)均具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其成功拿地預(yù)示著未來荊山鎮(zhèn)區(qū)域?qū)⒂瓉硪慌咂焚|(zhì)住宅項(xiàng)目。

NO.2|貳

區(qū)域規(guī)劃賦能：懷遠(yuǎn)縣發(fā)展?jié)摿薮?/p>

懷遠(yuǎn)縣此次土地成交的火熱，并非偶然現(xiàn)象，而是其長期規(guī)劃布局和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的必然結(jié)果。從《懷遠(yuǎn)縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》來看，懷遠(yuǎn)縣正迎來多重發(fā)展機(jī)遇，為房地產(chǎn)市場提供堅(jiān)實(shí)支撐。

交通賦能是最大亮點(diǎn)。隨著亳蚌滁寧城際鐵路的持續(xù)推進(jìn)，懷遠(yuǎn)站將成為重要交通節(jié)點(diǎn)，未來與蚌埠市區(qū)實(shí)現(xiàn)軌道銜接，大幅提升“蚌懷一體化”進(jìn)程。同時(shí)，G206、G329等國省道優(yōu)化調(diào)整，懷鳳高速、五蒙高速等“四橫兩縱”高速公路體系加速建設(shè)，將極大增強(qiáng)區(qū)域通達(dá)性。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面，懷遠(yuǎn)縣定位為“皖北重要的現(xiàn)代制造業(yè)和綠色農(nóng)副產(chǎn)品加工基地”，2025年工業(yè)用地供應(yīng)占比超50%，為產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)提供空間保障。此次住宅用地的成功出讓，正好滿足產(chǎn)業(yè)人口聚集帶來的居住需求，形成產(chǎn)城融合的良性發(fā)展格局。

人口與城鎮(zhèn)化目標(biāo)明確。規(guī)劃預(yù)測(cè)到2035年，縣域常住人口將達(dá)90-100萬，城鎮(zhèn)化率60%-65%。中心城區(qū)作為“蚌埠市域副中心”，通過優(yōu)質(zhì)住宅供應(yīng)吸引人口集聚，為城市發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

NO.3|叁

未來展望：從縣域城市到區(qū)域中心的華麗轉(zhuǎn)身

隨著此次土地的成功出讓，懷遠(yuǎn)縣城市發(fā)展將進(jìn)入新階段。從規(guī)劃藍(lán)圖到土地供應(yīng)，從交通升級(jí)到產(chǎn)業(yè)布局，懷遠(yuǎn)縣正展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。未來，隨著各項(xiàng)規(guī)劃利好的逐步落地，懷遠(yuǎn)縣有望成為蚌埠都市圈乃至皖北地區(qū)的一顆璀璨明珠。

對(duì)于開發(fā)商而言，這批優(yōu)質(zhì)地塊為布局皖北市場提供了良好機(jī)會(huì)。低容積率、高綠化率的規(guī)劃條件，允許企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，提升項(xiàng)目溢價(jià)空間。同時(shí)，懷遠(yuǎn)縣相對(duì)合理的土地成本，為開發(fā)商留出了足夠的利潤空間。

對(duì)于購房者來說，懷遠(yuǎn)縣城市價(jià)值的提升將帶來資產(chǎn)保值增值的預(yù)期。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善和產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入，區(qū)域居住需求將持續(xù)增長，為房地產(chǎn)價(jià)值提供支撐。

對(duì)于當(dāng)?shù)卣?，土地成功出讓將為城市建設(shè)和公共服務(wù)提供重要資金支持。預(yù)計(jì)此次土地出讓金將重點(diǎn)投入教育、醫(yī)療、交通等公共服務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)一步優(yōu)化城市功能，提升居民生活質(zhì)量。

NO.4|肆

結(jié)語

懷遠(yuǎn)縣此次土地成交的火熱場面，既是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信心的一次集中釋放，也是區(qū)域發(fā)展進(jìn)程中的重要里程碑。從HY2023-44A地塊的標(biāo)桿意義，到四宗地塊的整體表現(xiàn)，從規(guī)劃藍(lán)圖的逐步落地，到市場預(yù)期的持續(xù)向好，懷遠(yuǎn)縣正展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展韌性和投資價(jià)值。

隨著城鄉(xiāng)融合進(jìn)程的加速和蚌埠都市圈建設(shè)的推進(jìn)，懷遠(yuǎn)縣有望實(shí)現(xiàn)從縣域城市向區(qū)域性中心城市的華麗轉(zhuǎn)身。對(duì)于投資者、開發(fā)商和購房者而言，當(dāng)下正是布局懷遠(yuǎn)、共享發(fā)展紅利的戰(zhàn)略機(jī)遇期。未來，懷遠(yuǎn)縣土地市場的表現(xiàn)將繼續(xù)為皖北地區(qū)提供重要參考，其發(fā)展經(jīng)驗(yàn)值得持續(xù)關(guān)注。