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　　2025年澳洲最熱門購房區(qū)榜單正式揭曉！你家上榜了嗎？

　　2025年澳洲最熱門購房區(qū)榜單正式揭曉，涵蓋從悉尼數(shù)百萬豪宅區(qū)的公寓，到布里斯班南部易受洪水影響的平價住宅區(qū)，多樣選項折射出當下樓市的“可負擔危機”。

　　面對日益高昂、讓人望而卻步的房地產(chǎn)市場，買家們要么將目光投向遠郊，要么選擇公寓作為置業(yè)切入點。

　　REA集團高級經(jīng)濟學家Anne Flaherty表示，絕大多數(shù)首府城市的熱門購房區(qū)，都集 中在性價比更高的區(qū)域，且以遠郊為主。

　　“這凸顯出一個事實：越來越多的買家被內(nèi)城區(qū)和中城區(qū)成熟區(qū)的高房價擠出市場?！?/p>

　　房地產(chǎn)平臺realestate.com.au團隊對相關(guān)數(shù)據(jù)進行了深度分析，最終依據(jù)“核心咨詢量”（而非單條房源瀏覽量）評選出2025年最熱門的購房區(qū)。

　　這里的“核心咨詢量”指潛在買家發(fā)出的實際咨詢次數(shù)，而非單純的點擊量。

　　*悉尼內(nèi)城公寓成“流量王”，遠郊與豪宅區(qū)齊上榜*

　　過去12個月，悉尼Darlington的公寓以每套房154次的核心咨詢量，位居全澳首府及主要區(qū)域榜首。

　　該內(nèi)城區(qū)的獨立屋中位價高達182萬澳元，而備受追捧的公寓中位價在年內(nèi)下跌 7.4%后，目前為125萬澳元；據(jù)最新的REA市場趨勢報告顯示，一年前該區(qū)域的公寓中位價還為135萬澳元。

　　緊隨其后的是悉尼遠西及藍山地區(qū)St Marys區(qū)的獨立屋，同樣以每套房154次的咨詢量并列前排。

　　排名靠前的還有悉尼Point Piper區(qū)的獨立屋、遠西及藍山地區(qū)Werrington區(qū)的獨立屋，以及布里斯班南部易受洪水侵襲的Rocklea區(qū)。

　　Flaherty指出，盡管多數(shù)熱門區(qū)都位于首府城市的高性價比區(qū)域，但Point Piper 和Rose Bay這兩個中位價遠超悉尼平均水平的豪宅區(qū)之所以能上榜，很可能是因為這些區(qū)域的房產(chǎn)持有度極高，一旦有房源掛牌出售，便會引發(fā)強勁的需求。

　　與此同時，Rocklea雖有多個區(qū)域多次遭遇洪水侵襲，但以布里斯班的房價標準來看仍具備可負擔性，因此買家們甘愿承擔風險，爭相入手這里的平價房源。

　　躋身熱門區(qū)前15名的還有：悉尼Allawah、Wollstonecraft、Rose Bay、Crows Nest和Windsor Downs的獨立屋，悉尼Fairfield Heights和布里斯班Herston的公 寓，新州中央海岸的Holgate，悉尼遠西南的Kentlyn，以及布里斯班Logan- Beaudesert地區(qū)的Forestdale。

　　*區(qū)域市場：性價比與經(jīng)濟活力成核心吸引力*

　　Flaherty表示，類似的因素也影響著區(qū)域（regional）市場的表現(xiàn)。

　　“以Townsville為例，其相對可負擔的房價、持續(xù)的人口增長和穩(wěn)健的經(jīng)濟，正吸引著自住房買家和投資者，其中不少人都是被昆州其他高價區(qū)域擠出的購房者?！?/p>

　　Townsville最熱門的獨立屋區(qū)是Condon，每套房咨詢量達63次；公寓則以 Cranbrook區(qū)領(lǐng)先，咨詢量為70次。

　　凱恩斯的熱門區(qū)為White Rock（獨立屋，65次咨詢）和Earlville（公寓，52次咨詢）。

　　其他首府及主要區(qū)域的熱門獨立屋區(qū)分別為：珀斯的White Gum Valley、阿德萊德 的Summertown、霍巴特的Herdsmans Cove、達爾文的Driver、堪培拉的 Belconnen、吉朗的Whittington；黃金海岸則有兩個區(qū)域并列熱門獨立屋區(qū)榜首， 分別是Bilinga和Stapylton。

　　*買家焦慮加劇：購房競爭白熱化，F(xiàn)OMO情緒催生非理性決策*

　　澳洲房地產(chǎn)買家代理協(xié)會（REBAA）主席Melinda Jennison表示，如今尋求買家代 理幫助入市的，已不再僅僅是富?？蛻簟?/p>

　　從首次購房者、投資者，到跨州和海外買家，甚至是時間緊張、難以跟上快速變化市場節(jié)奏的本地買家，都紛紛向?qū)I(yè)代理求助。

　　“房源可能在幾天內(nèi)就簽訂合同，此外，很多人對市場其實并不了解，”Jennison說。

　　“近期有報告顯示，不少買家的購房預(yù)期滯后于市場，他們一直在尋找早已不存在的低價房源。”

　　“他們不懂市場價值，需要專業(yè)幫助來找準定位，確保自己能真正入市?！?/p>

　　Jennison指出，當前買家面臨的問題是，很多房源掛牌時不標注價格（尤其是在昆州東南部），或標注的價格區(qū)間與買家需求嚴重不符。

　　“中介喜歡高咨詢量，因為這能讓他們在客戶面前顯得更有能力，但這也讓買家難以分辨中介為制造競爭而使用的技巧，尤其是在房源稀缺的市場環(huán)境下?！?/p>

　　“未來市場競爭只會更加激烈，高需求與低供應(yīng)的矛盾正催生‘錯失恐懼 癥’（FOMO）——買家擔心如果不盡快行動，一個月后房價會繼續(xù)上漲，尤其是在住房供應(yīng)管道跟不上需求的情況下。”

　　“這種‘錯失恐懼癥’的問題在于，它可能導致買家做出非理性決策，進而將自己置于財務(wù)風險之中。”

　　Jennison表示，許多首次購房者的父母會聘請買家代理，幫助孩子入市、避免高價接盤，并了解特定房產(chǎn)購買的風險，比如購買分契式公寓的相關(guān)風險。

　　“毫無疑問，由于供應(yīng)短缺，房價將繼續(xù)上漲，而且現(xiàn)實是房價漲得非?？?。買家們擔心，買房只會變得越來越遙不可及。”

　　*住房成本連續(xù)四年成澳洲人最大財務(wù)擔憂*

　　Canstar最新的消費者脈搏報告也印證了這種擔憂——住房成本已成為2026年澳洲人 最首要的財務(wù)擔憂。

　　這是住房成本（包括抵押貸款和租金）連續(xù)第四年成為澳洲人的最大擔憂，其關(guān)注度較幾年前翻了一倍多。

　　Canstar數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall說道，“盡管今年有三次降息，但住房成本仍是全澳最大的財務(wù)壓力來源?！?/p>

　　“澳聯(lián)儲的降息確實帶來了一些緩解，但遠不足以抵消多年來飆升的抵押貸款還款額和不斷上漲的租金?！?/p>

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　　蓋一棟新房多花$32萬，報告揭“監(jiān)管亂麻”推高澳洲房價

　　從土地規(guī)劃法到地方議會條例，層層疊疊的繁文縟節(jié)正讓澳洲新建住宅成本額外增加32萬澳元。 對此，澳洲生產(chǎn)力委員會主席呼吁各級政府著手解決這些“監(jiān)管亂局”，稱正是這類 問題讓澳洲房價高得令人難以承受。

　　該委員會一份旨在提升經(jīng)濟增速的報告指出，新房建設(shè)相關(guān)監(jiān)管每年給購房者帶來的額外成本最高達475億澳元。

　　報告呼吁，應(yīng)對現(xiàn)有繁重監(jiān)管體系重新審視，確保各項規(guī)定都貼合實際需求。當前澳洲房價持續(xù)飆升，各州政府正面臨一場艱巨挑戰(zhàn)——要達成聯(lián)邦政府五年內(nèi)新 建120萬套住宅的目標，目前進度已落后約7萬套。

　　生產(chǎn)力委員會主席Danielle Wood表示，繁文縟節(jié)所帶來的負擔，是諸多行業(yè)共同面臨的難題，但住房問題對澳洲民眾生活影響尤為深遠。

　　她強調(diào)，“政府應(yīng)當針對那些我稱之為‘監(jiān)管亂局’的領(lǐng)域，深入核查哪些監(jiān)管確有必要、哪些可以精簡，同時提升審批效率?！?/p>

　　維州已于10月推出大規(guī)模規(guī)劃改革，取消居民對新建住宅及低層公寓開發(fā)項目的上訴權(quán)，以此大幅縮短審批時限。

　　新州也已修訂相關(guān)法規(guī)，剔除通過戰(zhàn)略規(guī)劃或開發(fā)管控已解決的重復(fù)審批環(huán)節(jié)，減少審批流程中的冗余步驟。

　　報告顯示，限制性土地規(guī)劃法規(guī)是推高新房成本的最大監(jiān)管因素，占比達50%至 80%；而對于占地面積更小的公寓來說，行政與評估類文書工作是主要監(jiān)管成本來源，占比為33%至36%。

　　從城市來看，布里斯班與墨爾本的新房監(jiān)管成本相近，悉尼則是全澳監(jiān)管成本最高的城市。

　　Wood稱，安全與質(zhì)量相關(guān)監(jiān)管對于保障購房者信心至關(guān)重要，但數(shù)十年來監(jiān)管要求不斷增加，早已打破了保障居住品質(zhì)與控制購房成本之間的平衡。

　　她建議，聯(lián)邦政府應(yīng)著力推動各州主導的規(guī)劃、文化遺產(chǎn)保護等領(lǐng)域的監(jiān)管改革，而非僅設(shè)定建房目標——畢竟目標能否達成，還受諸多州政府難以掌控的因素影響。

　　澳洲住房行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家Tim Reardon表示，該協(xié)會的模型數(shù)據(jù)顯示，在悉尼、墨爾本這類人口密集的城市，監(jiān)管成本實際更高。

　　他指出，協(xié)會估算新建住宅及土地組合項目成本中，50%來自監(jiān)管支出。

　　“生產(chǎn)力委員會給出的上限數(shù)據(jù)，恰恰反映了悉尼和墨爾本的實際成本情況，若將這一上限視為澳洲民眾平均承受的監(jiān)管成本，其實已經(jīng)是相當保守的估計。”

　　Tim Reardon認為，暫?！秶医ㄖ?guī)范》的更新值得肯定——這部規(guī)范如今已膨脹至數(shù)千頁，對新建住宅提出各類繁雜要求，但要真正降低房價，還需采取更多舉措。

　　“長期以來，在住房可及性、能效標準與可負擔性之間，決策層一直優(yōu)先考慮前兩者。過去25年間的這種決策導向，正是如今住房極度昂貴的核心原因?！?/p>

　　他建議改革審批體系，同一類審批流程只需辦理一次，同時鼓勵海外資本投入建筑業(yè)。

　　澳洲建筑商協(xié)會首席執(zhí)行官Denita Wawn稱，這份報告應(yīng)給聯(lián)邦政府敲響警鐘，促使其重新評估監(jiān)管對經(jīng)濟增長的影響。

　　Wawn強調(diào)：“按照生產(chǎn)力委員會的建議，設(shè)定削減監(jiān)管成本的明確目標，制定清晰的監(jiān)管改革與減負議程，對于建筑業(yè)長期保持可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要?！?/p>

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　　墨爾本的豪宅在2025年曾以超過1億澳元的價格出售

　　墨爾本的高端房產(chǎn)市場在2025年表現(xiàn)為雙速，幾筆破紀錄的成交打破了平靜時期。

　　今年，隨著墨爾本首次交易超過1億澳元，維多利亞州房價紀錄被刷新。但對于新年即將上市的買家來說，仍有其他豪華住宅機會可供選擇。

　　最引人注目的銷售來自物流主管保羅·利特爾及其妻子、墨爾本大學校長簡·漢森，他們出售了位于圖拉克的宏偉豪宅庫納克。

　　雖然房子尚未穩(wěn)定下來，但有消息來源指出，制藥億萬富翁丹尼斯·巴斯塔斯是買家。當時，他告訴本報頭他對這筆交易一無所知。

　　和解協(xié)議還將確認價格，有人預(yù)測最高可達1.35億澳元，也有人接近1.15億澳元。Kay & Burton的羅斯·薩瓦斯和杰拉爾德·德拉尼對細節(jié)保持沉默。

　　利特爾和漢森于2002年以1450萬澳元購得庫納克，該住宅坐落在圖拉克最大地塊之一，約1.09公頃。

　　此交易重置了墨爾本超高端市場的價值，此前創(chuàng)紀錄的成交是加密賭場企業(yè)家埃德·克雷文以略高于8000萬澳元的價格購買的圣喬治路一棟需修繕房屋。

　　其與澳大利亞頂級住宅銷售相比仍有待觀察，后者以悉尼Barangaroo South的One Sydney Harbour豪華公寓合并案現(xiàn)金成交1.4155億澳元，以及億萬富翁Atlassian聯(lián)合創(chuàng)始人Scott Farquhar在Point Piper出售Elaine豪宅和Uig Lodge，均以1.3億澳元成交。

　　圖拉克的另一亮點是一筆超過8000萬澳元的開發(fā)機會。

　　這塊包含兩棟房屋的土地由房地產(chǎn)開發(fā)公司張衛(wèi)安（昵稱安迪）和張苗苗出售給Chemist Warehouse聯(lián)合創(chuàng)始人杰克·甘斯及其妻子Evelynne。和解將確認結(jié)果，目前僅提交了律師的附加條件，房源仍在網(wǎng)上。

　　薩瓦斯與杰米·米和尼克·肯揚不透露細節(jié)。他也未提及已故億萬富翁夫婦馬克和伊娃·貝森在圖拉克的房屋以約5000萬澳元出售的報道。

　　但總體而言，薩瓦斯表示，像圖拉克這樣的郊區(qū)依然吸引那些尋求隱私、規(guī)模和建筑特色的買家。

　　他在聲明中表示：“在最高端市場，我們看到了極其深厚的需求，優(yōu)秀的住宅吸引了大量客戶參與，并且在許多情況下樹立了新的標桿?！?/p>

　　“高凈值家庭和私人投資者做出深思熟慮的長期決策，常常優(yōu)先考慮不可替代的土地、建筑完整性和藍籌資產(chǎn)，而非更廣泛的經(jīng)濟狀況?！?/p>

　　該機構(gòu)還以3280萬澳元將一棟濱海住宅以3280萬美元出售給鄰居科爾曼家族，刷新了布萊頓房價紀錄。該郊區(qū)此前的最高紀錄為3160萬澳元。該園區(qū)于2022年首次上市，價格為4600萬至5000萬澳元。

　　新年仍可供買家購買的關(guān)鍵住宅之一是邁爾家族的克蘭拉納，價格指引在9600萬澳元至1.05億澳元之間。正在尋找合適的保管人，以符合遺產(chǎn)保護要求進行翻新工作。富有的慈善家海洛伊絲·普拉特的圖拉克的房屋掛牌仍在線上，報價在5800萬至6300萬澳元之間。

　　Marshall White的Marcus Chiminello負責這些掛牌，他反映出墨爾本高端房市今年表現(xiàn)得相當有韌性。

　　“我認為這比近年來我們看到的要慢，但這也通過一些交易展示了維多利亞州聲望市場的韌性，”他說。

　　“我們無疑是一個擁有卓越資產(chǎn)的藍籌州;只是我們正經(jīng)歷比以往更具挑戰(zhàn)性的時期。這種狀況不會持續(xù)太久?！?/p>

　　奇米內(nèi)洛指出，今年他與墨爾本蘇富比國際地產(chǎn)的羅布·柯廷共同處理了一棟六居室的現(xiàn)代圖拉克住宅，價格為33,288,000澳元，盡管兩人都未公開對業(yè)主發(fā)表評論。

　　最初，拉齊婭·哈倫根據(jù)購買合同提出了一項警告，她的丈夫是新西蘭藥劑倉庫的老板阿茲曼·哈倫。該申請被撤回——一位可靠消息人士稱，該住所將歸阿茲曼的父親所有——房屋最終歸阿卜杜勒·哈倫和賽亞茲·哈倫所有。

　　奇米內(nèi)洛在同一條街又處理了一筆1920萬澳元的售予華白，以及麥格理路由塞里家族向羅曉軍出售的2010萬澳元。

　　福布斯全球地產(chǎn)的邁克爾·吉布森也指出，今年市場表現(xiàn)為混合。

　　“這一年比2023年和2024年更具挑戰(zhàn)性，毫無疑問，”他說?！拔艺J為利率周期可能再次轉(zhuǎn)變，這對我們的房地產(chǎn)市場沒有幫助。州土地稅對二級房產(chǎn)市場，尤其是半島地產(chǎn)，一直有著重大影響。

　　“不過，定價合理的AAA房產(chǎn)賣得很好?！?/p>

　　他說，圖拉克在1000萬至1500萬澳元市場中尤其強勁，房屋競爭激烈，但今年高端買家數(shù)量不如去年多。

　　福布斯與布克斯頓布萊頓合作促成了一棟面向濱海大道的六居室住宅的出售。吉布森表示，此次出售具有競爭性，但未透露具體細節(jié)。該住宅由開發(fā)商馬克斯·貝克建造，高盛高管尼克·西姆斯和喬治娜·西姆斯以約2500萬澳元的價格出售給開發(fā)商Lowe Living。其價格指南為2000萬至2200萬澳元。

　　該機構(gòu)還處理了老年護理大亨彼得·阿瓦尼蒂斯之子斯蒂芬·阿瓦尼蒂斯位于圖拉克的住宅，以2900萬澳元出售給鮮為人知的嚴旭。

　　“墨爾本房地產(chǎn)市場，像任何市場一樣，都有周期性波動，我認為我們無疑正處于周期的低點，”吉布森說?！跋乱徊?，無論何時，都會向上?！?/p>

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