12月30號(hào)，財(cái)政部和稅務(wù)總局突然發(fā)了個(gè)公告，直接把全國(guó)房東和購(gòu)房者的目光都吸引過(guò)去了。

內(nèi)容不復(fù)雜，2026年1月1號(hào)起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓沒(méi)滿2年的房子，增值稅稅率從5%降到3%，滿2年的房子，還是不用交。

這時(shí)候的樓市啥情況？全國(guó)二手房掛牌量剛過(guò)920萬(wàn)套，很多房子掛了三四個(gè)月，連個(gè)看房的都沒(méi)有。

中介朋友圈里天天刷“急售”，房東見(jiàn)面就說(shuō)“價(jià)格好商量”，可買家還是猶豫。

這下增值稅降了，到底是給市場(chǎng)打了針強(qiáng)心劑，還是熱鬧幾天就涼？咱們掰開(kāi)揉碎了說(shuō)。

光看“從5%到3%”這幾個(gè)字，可能沒(méi)感覺(jué)。

咱們拿實(shí)際房子算算，就知道這政策到底有沒(méi)有誠(chéng)意。

先說(shuō)套500萬(wàn)的房子，假設(shè)沒(méi)滿2年，以前增值稅怎么算？500萬(wàn)除以1.05，再乘以5%，差不多23.8萬(wàn)。

現(xiàn)在降到3%，同樣的算法，14.6萬(wàn)。

中間差了9.2萬(wàn)。這可不是小數(shù)目，相當(dāng)于普通上班族一年的積蓄了。

再看套300萬(wàn)的剛需房，以前增值稅15萬(wàn)左右，現(xiàn)在8.6萬(wàn)，省了6.4萬(wàn)。

對(duì)首付本來(lái)就緊張的年輕人來(lái)說(shuō)，這6萬(wàn)多可能就是能不能上車的關(guān)鍵。

不過(guò)有個(gè)事兒得說(shuō)清楚，二手房交易里，房東的稅費(fèi)很多時(shí)候會(huì)讓買家承擔(dān)。

以前房東報(bào)價(jià)500萬(wàn)，可能會(huì)說(shuō)“稅費(fèi)你包”，實(shí)際到手還是500萬(wàn)。

現(xiàn)在稅費(fèi)降了，買家掏的錢少了，等于變相降低了購(gòu)房成本。

我身邊做中介的小王說(shuō)，這幾天咨詢的人明顯多了，問(wèn)得最多的就是“現(xiàn)在買沒(méi)滿2年的房子，到底能省多少”。

房東這邊呢？尤其是手里握著沒(méi)滿2年房子的，以前想賣，一看稅費(fèi)太高，要么咬牙降價(jià)，要么干脆不賣。

現(xiàn)在稅費(fèi)降了，出手的心思可能就動(dòng)了。

我一個(gè)朋友去年買了套新房，老房子沒(méi)滿2年，一直掛著沒(méi)敢賣，怕稅費(fèi)虧太多。

這政策出來(lái)第二天，他就給中介打電話，“把老房子價(jià)格調(diào)一調(diào)，試試能不能盡快出?！?/strong>

有人說(shuō)，二手房稅費(fèi)降了，新房不得更難賣？其實(shí)不是這么回事。

樓市里有個(gè)“賣舊買新”的鏈條，很多人想換大房子、新房子，得先把手里的老房子賣掉，才有資金買新的。

以前老房子稅費(fèi)高，賣不掉，換房計(jì)劃就卡住了。

結(jié)果呢？新房市場(chǎng)里，大戶型、高品質(zhì)的房子賣不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商只能盯著剛需小戶型。

現(xiàn)在二手房交易成本低了，老房子容易出手，換房的人手里有了錢，自然會(huì)去看新房。

某二線城市推過(guò)“帶押過(guò)戶”，不用先還清貸款就能賣房子，當(dāng)時(shí)二手房成交量一下漲了兩成，沒(méi)過(guò)多久，當(dāng)?shù)匦路看髴粜弯N量也跟著漲了一成多。

這次增值稅下調(diào)，道理差不多，二手房活了，新房高端盤就能跟著受益。

但也不是所有地方都一樣，一線城市二手房本來(lái)就不愁賣，降點(diǎn)稅費(fèi)可能更火，三四線城市就難說(shuō)了，人口一直在往外走，房子本來(lái)就多，光靠降稅怕是不夠。

我老家在個(gè)小縣城，前幾天跟親戚聊天，他說(shuō)他們小區(qū)掛牌的房子有三十多套，一年也就賣出去兩三套，“就算稅費(fèi)全免，沒(méi)人買還是白搭”。

還有個(gè)繞不開(kāi)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)預(yù)期。

要是大家覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，就算稅費(fèi)省了幾萬(wàn)，可能也不敢買。

比如你現(xiàn)在買套500萬(wàn)的房子，稅費(fèi)省了9萬(wàn)，可過(guò)半年房?jī)r(jià)跌了10萬(wàn)，等于還是虧了。

房東也一樣，怕賣了之后房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，手里的錢貶值，可能寧愿再等等。

這政策最聰明的地方，是沒(méi)像以前那樣“大水漫灌”，而是精準(zhǔn)打在了“交易成本”這個(gè)痛點(diǎn)上。

但要說(shuō)靠它徹底扭轉(zhuǎn)樓市，怕是不現(xiàn)實(shí)。

房?jī)r(jià)漲跌，說(shuō)到底看的是大家手里有沒(méi)有錢，對(duì)未來(lái)有沒(méi)有信心。

最后給打算買房賣房的提個(gè)醒，別光盯著稅費(fèi)省了多少，得看自己的實(shí)際需求。

剛需自住，現(xiàn)在價(jià)格合適、稅費(fèi)又降了，確實(shí)可以考慮，想靠買房投資，還是算了吧，樓市早就不是那個(gè)閉著眼賺錢的時(shí)代了。

這政策到底是激活市場(chǎng)還是曇花一現(xiàn)？現(xiàn)在下結(jié)論太早。

但至少，它給僵持的樓市開(kāi)了個(gè)小口子，讓想買房的能省點(diǎn)錢，想換房的能多些機(jī)會(huì)。

至于效果怎么樣，明年這個(gè)時(shí)候咱們?cè)倩仡^看，可能就清楚了。