房地產(chǎn)終究回歸本位了！

網(wǎng)上曾爆出，當(dāng)代年輕人面臨的四座高成本大山：高房?jī)r(jià)耗光積蓄，高醫(yī)療不敢生病，高教育拼盡全力，高彩禮望而卻步。

房?jī)r(jià)曾一度讓多少中產(chǎn)望而卻步，甚至賠上一生的幸福去還房貸。

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)頭部公司不斷陷入泥沼，房?jī)r(jià)明顯下滑，但是房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱。

而如今，“十五五”的戰(zhàn)略規(guī)劃部署給了大眾明確答案。

未來(lái)5年，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，成為人人翹首以盼的好消息。

這也意味著，未來(lái)5年，人人都可以買得起房，住得起房，全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)代徹底結(jié)束了。

過(guò)去的二十多年中，中國(guó)房?jī)r(jià)一度達(dá)到頂峰。

有些打工者，為了能夠購(gòu)得一套房子，甚至得背負(fù)三代人的積蓄，即便如此，都不一定能夠買得到稱心的房源。

曾經(jīng)的售樓處，堪比彩票現(xiàn)場(chǎng)，幾乎天天人滿為患，甚至開(kāi)發(fā)商只畫(huà)了個(gè)圖紙，就開(kāi)盤(pán)售房，還沒(méi)等房子雛形顯世，整棟樓房就可能售罄。

而且那段時(shí)間，也正是高潮期，年輕人向城鎮(zhèn)遷移，造成房少人多的狀態(tài)，房?jī)r(jià)繼而被越炒越高。

但是，隨著城市率的飽和，房地產(chǎn)開(kāi)始逐步下滑。

從2021年到2024年，全國(guó)商品房的銷售面積從17.9億平方米下降到11.6億平方米，銷售金額也從18萬(wàn)億下降到11萬(wàn)億。

2025年，全國(guó)新房銷售面積都比原來(lái)同步下降了6%，二手房更是掛在網(wǎng)上無(wú)人問(wèn)津。

一位網(wǎng)友說(shuō)道：曾經(jīng)180萬(wàn)買的房子，如今放到120萬(wàn)都沒(méi)人問(wèn)，索性不賣了，打成格子間租出去，一年還收好幾千的租金，能夠回籠點(diǎn)資金。

曾經(jīng)，買房就是最好的投資，現(xiàn)在卻成了燙手山芋。

就拿杭州未來(lái)科技城來(lái)說(shuō)，在前幾年房?jī)r(jià)炒得火熱時(shí)，賣到6.2萬(wàn)/平，還是供不應(yīng)求，擠破腦袋都不一定能搶得上一套，如今，降到5萬(wàn)元，仍舊留有余存。

重啟嘉陵新區(qū)，190萬(wàn)的140平米的大戶型房子，現(xiàn)在也是遇到瓶頸，能夠銷售，開(kāi)發(fā)商直接送10年物業(yè)費(fèi)。

縱觀曾經(jīng)不可一世的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，像恒大、融創(chuàng)、碧桂園等，如今負(fù)債累累。

未來(lái)人口率就是房?jī)r(jià)的保證，人口持續(xù)上漲的城市，房?jī)r(jià)仍舊相對(duì)高，而人口下滑的城市，自然房?jī)r(jià)也是相對(duì)下降的。

房?jī)r(jià)的大幅下降，自然也是有跡可循的。

隨著我國(guó)人口變動(dòng)和當(dāng)代年輕人消費(fèi)觀念的改變，買房的人越來(lái)越少了。

曾經(jīng)被房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)的70、80，成了房地產(chǎn)最為輝煌時(shí)刻的見(jiàn)證者，也是“受害者”。

有房才算家，有房才是幸福的保證，結(jié)婚時(shí)，男方首要條件就是得有房。

如今，00后的崛起，卻在消費(fèi)觀念上發(fā)生大轉(zhuǎn)變。

當(dāng)代年輕人，他們的幸福指數(shù)，并非由房子的多少和大小構(gòu)成，反而怎么舒服怎么來(lái)，哪怕是租住房屋，也樂(lè)得其所。

再加上，他們的父母歷經(jīng)炒房浪潮，一個(gè)中產(chǎn)家庭，平均至少有2套現(xiàn)房，足夠住了，他們無(wú)需再掏大額現(xiàn)金將自己套進(jìn)去。

而且現(xiàn)在，不少年輕人，對(duì)于買房這件事，還有不同解答，比起買房，他們更愿意住酒店、民宿，甚至青旅。

這樣的生活質(zhì)量反而比買房更高，房間衛(wèi)生有人打掃，樓下安保服務(wù)不用擔(dān)心自身安全，甚至水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)不用操心。

不過(guò)，真正讓其房?jī)r(jià)下跌的原因，還要?dú)w因于人口的下降。

這幾年，不少城市人口明顯下降。

就拿沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)，2024年一年人口少了2.8萬(wàn)人，而蓋起來(lái)的房子卻有9萬(wàn)套，人少房多，房?jī)r(jià)下跌也是自然規(guī)律。

甚至不少地方都出現(xiàn)空城情況，像鄂爾多斯，曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)跟北京媲美，如今一整棟樓都沒(méi)有幾家住戶。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在熱浪期，房地產(chǎn)已經(jīng)蓋房超過(guò)3.9億套，現(xiàn)在已經(jīng)足夠人們居住。

房?jī)r(jià)下跌，還有一部分原因是，不少年輕人除了對(duì)房?jī)r(jià)的“敬畏”，就是面對(duì)裁員潮，他們對(duì)買房慎之又慎，害怕如果哪天被裁，就會(huì)出現(xiàn)還不上房貸的窘境。

一系列的現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)走下坡，但是對(duì)于普通工薪族而言，購(gòu)房成本仍舊壓力巨大。

縱觀市場(chǎng)的幾次房?jī)r(jià)調(diào)整，對(duì)于普通人而言，當(dāng)前市場(chǎng)，房產(chǎn)仍舊處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)下行仍舊持續(xù)中。

“十五五”規(guī)劃的新定位：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，不僅釋放了房子質(zhì)量的信號(hào)，更是對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的新定位。

即面向工薪群體和困難家庭的保障性住房，同時(shí)滿足新市民、改善群體的高品質(zhì)商品房。

那些之前沒(méi)有買房或者觀望的普通老百姓，這次真正地站到人生起跑線上。

未來(lái)房產(chǎn)，一定圍繞著高質(zhì)量的嚴(yán)要求，建造綠色低碳、智能環(huán)保、適合老年人居住等多維度的高質(zhì)量用房，讓房子脫去投資屬性的外衣，回歸其本質(zhì)。

為啥現(xiàn)在年輕人不敢買房，缺乏幸福感，其很大一部分原因在于買房子還房貸成了他們一生中背負(fù)的最沉重的壓力，自己從結(jié)婚買房開(kāi)始變成“楊白勞”，銀行變成“黃世仁”，還要在父母的全力幫襯下養(yǎng)兒育女。

所以當(dāng)代年輕人認(rèn)知的改變促使他們寧愿“裸房”，也不愿成為房奴。

買房不是唯一選項(xiàng)，也不是幸福的保證，而且房子也不再是財(cái)富的象征。

不過(guò)，縱觀這幾年房地產(chǎn)的迭代，不難看出，這一系列走向，其實(shí)都是契合大勢(shì)發(fā)展方向。

隨著科技不斷向前，圍繞新質(zhì)生產(chǎn)力的核心戰(zhàn)略部署，一些新興產(chǎn)業(yè)如雨后春筍般冒出市面，如人工智能、電子技術(shù)、生物醫(yī)藥等。

這些領(lǐng)域的擴(kuò)大和創(chuàng)新，一定需要入駐更多人力、物力、財(cái)力，如果房地產(chǎn)持續(xù)不漲，仍舊保持原來(lái)的勢(shì)頭，那必然會(huì)阻礙其他產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

從房?jī)r(jià)的一路走向，也不難看出，為什么在前幾年房?jī)r(jià)突然開(kāi)始下滑，不僅是政策的落地，也讓房地產(chǎn)軟著陸的初心。

“十五五”對(duì)于房地產(chǎn)規(guī)劃的總基調(diào)，預(yù)示著房地產(chǎn)走向下一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，那就是回歸民生。

未來(lái)5年，房地產(chǎn)是民生保障，是民心所向，也是幸福生活的基礎(chǔ)，之前沒(méi)有買房的那些人，也成了真正意義上的贏家。

參考資料：

1.新浪房產(chǎn)《“十五五”定調(diào)房地產(chǎn)：好房子、新模式、穩(wěn)預(yù)期、未來(lái)五年買房邏輯徹底變了！》

2.新浪網(wǎng)《中央重磅定調(diào)！房地產(chǎn)回歸民生，未來(lái)5年你能買得起房了嗎？》