（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李秀英是北京大興禮賢鎮(zhèn)村民，2015年因新機場項目拆遷，與甲置業(yè)公司簽訂《定向安置房買賣合同》，取得一號房屋（即安置房）。

她育有四女：李梅、李芳、李靜、李蘭。丈夫早年去世。外孫王浩系長女李梅之子。

2019年2月21日，李秀英在多名親友見證下，由他人代書立下遺囑，明確表示：

“將一號房屋贈與外孫王浩所有。”

2019年12月，李秀英去世。此后，王浩實際入住一號房屋，并繳納水電暖等費用。

王浩起訴請求：

? 確認(rèn)遺囑有效；

? 判令一號房屋歸其所有；

? 要求四位姨母協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。

李梅、李芳同意；但李靜、李蘭反對，稱：

母親當(dāng)時“神志不清”；

遺囑是他人提前寫好，母親只是被催促按手印；

見證人全是王浩家親友，不中立；

→ 主張遺囑無效，應(yīng)按法定繼承分割。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 李秀英2019年2月21日所立代書遺囑有效；

? 一號房屋權(quán)利由王浩繼承，四女兒須協(xié)助過戶；

外孫可依有效遺囑繼承房產(chǎn)，即使其他繼承人反對！

三、法院說理

代書遺囑形式合法，符合《繼承法》要求

有1名代書人 + 8名見證人（遠(yuǎn)超法定2人）；

注明年、月、日；

因李秀英無法書寫，由一名見證人代簽，本人按手印確認(rèn)；

視頻顯示其精神狀態(tài)正常，能理解遺囑內(nèi)容；

→ 形式與實質(zhì)均合法，遺囑有效。

見證人雖為親友，但不影響效力

法律僅禁止繼承人、受遺贈人及其利害關(guān)系人作見證人；

本案見證人多為鄰居、朋友，非法定排除對象；

無證據(jù)證明存在欺詐、脅迫情形。

安置房雖未辦證，但合同權(quán)益可繼承

一號房屋雖未登記產(chǎn)權(quán)，但《安置房買賣合同》項下的財產(chǎn)權(quán)益屬于遺產(chǎn)；

王浩繼承后，有權(quán)要求開發(fā)商及繼承人配合辦理后續(xù)登記。

四、律師提示（北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團隊）

代書遺囑“按手印”有效，但必須滿足三大條件

① 立遺囑人確因身體原因不能簽名；

② 由他人代簽+本人按手印；

③ 有兩名以上合格見證人全程在場。

? 缺一不可！

見證人可以是親友，但不能是繼承人或受遺贈人

本案中，王浩是受遺贈人，但他本人未擔(dān)任見證人，其親友可以作證，不違法。

安置房、回遷房雖無產(chǎn)權(quán)證，仍可繼承

只要簽訂了合法有效的安置協(xié)議，合同權(quán)利即屬遺產(chǎn)，繼承人可主張過戶。

外孫可作為受遺贈人，但需注意60日接受期限

《民法典》第1124條規(guī)定：受遺贈人應(yīng)在知道受遺贈后60日內(nèi)作出接受表示，否則視為放棄。

? 本案中王浩長期居住、繳費、起訴，已明確接受。

重要提醒：

北京大量拆遷家庭將安置房留給孫輩、外孫，但因遺囑形式瑕疵引發(fā)糾紛。

建議：

?? 優(yōu)先選擇公證遺囑，避免效力爭議；

?? 若立代書遺囑，務(wù)必全程錄像+多人見證+注明原因；

?? 受遺贈人應(yīng)在60日內(nèi)書面聲明接受，并保留證據(jù)！