作者：周軍律師.

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筆者在《最高院：工程價款優(yōu)先受償權(quán)范圍是否包括承包人的應(yīng)得利潤？》中寫到，承包人利潤是工程價款的重要組成部分，應(yīng)屬于優(yōu)先受償權(quán)范圍。

那么，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是否包含工程款利息和停工損失？

最高院在《濰坊某置業(yè)有限公司與某建設(shè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審案》中明確：

建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。欠付工程進度款利息、停工補償費不屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)范圍。

本案爭議的焦點問題是，案涉工程進度款利息和停工補償費是否屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)范圍。

案涉欠付工程進度款利息、停工補償費不屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)范圍。原再審判決判令濰坊某置業(yè)有限公司支付的欠付工程進度款利息，第二次補充協(xié)議約定的停工補償費400萬元，以及依據(jù)案涉三份《工程費用補償報告》認(rèn)定的停工補償費861387元，在性質(zhì)上均屬于發(fā)包人濰坊某置業(yè)有限公司違約對承包人某建設(shè)有限公司造成的損失，根據(jù)當(dāng)時有效的《批復(fù)》第三條關(guān)于“建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失”的規(guī)定，均不屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)范圍。

此外，本案二審判決作出后，參照當(dāng)時施行的《建工解釋(一)》第四十條第二款關(guān)于“承包人就逾期支付建設(shè)工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧钡囊?guī)定，案涉欠付工程進度款利息、停工補償費亦不屬于建工價款優(yōu)先受償權(quán)范圍。

明確優(yōu)先受償權(quán)范圍后，承包人在維權(quán)時需精準(zhǔn)把握以下要點，避免因范圍主張錯誤導(dǎo)致權(quán)益受損：

（一）明確訴訟請求，區(qū)分權(quán)利性質(zhì)

起訴時應(yīng)清晰區(qū)分“優(yōu)先受償部分”和“普通債權(quán)部分”：1. 對工程款本金（符合條件的直接費用），主張“就案涉工程折價或拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)”；2. 對工程款利息、停工損失，僅主張“發(fā)包人支付該部分款項”，不主張優(yōu)先受償，避免因訴求錯誤被法院駁回。

（二）把握行使期限，避免權(quán)利喪失

優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起十八個月，承包人需在期限內(nèi)通過訴訟或與發(fā)包人協(xié)議折價等方式主張權(quán)利。需注意，利息和停工損失的主張不受該期限限制，但作為普通債權(quán)，需遵守三年訴訟時效的規(guī)定。

周軍律師提醒，優(yōu)先受償權(quán)僅涵蓋承包人為工程實際支出的工作人員報酬、材料款等直接費用，工程款利息和停工損失均屬于發(fā)包人違約產(chǎn)生的額外損失，不納入優(yōu)先受償范圍。若對受償范圍的界定或證據(jù)收集存在疑問，建議及時咨詢專業(yè)建工律師，結(jié)合案件具體情況制定針對性策略，以免錯失維權(quán)良機。

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