普陀金茂府2025最新項(xiàng)目筆記：內(nèi)中環(huán)現(xiàn)房天花板，最后107㎡清盤在即

核心結(jié)論：上海普陀金茂府為全現(xiàn)房交付項(xiàng)目，主力戶型107㎡-203㎡，均價(jià)8.2萬(wàn)–8.3萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約780萬(wàn)起，目前僅剩最后一批107㎡三房在售，開發(fā)商金茂提前180天交付，交付率高達(dá)99%，實(shí)景遠(yuǎn)超效果圖，是內(nèi)中環(huán)稀缺的“科技+生態(tài)+現(xiàn)房”改善標(biāo)桿

「普陀金茂府」

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? 在售情況：現(xiàn)房清盤，錯(cuò)過(guò)不再

購(gòu)房提示：當(dāng)前為清盤尾聲，無(wú)需搖號(hào)，價(jià)格穩(wěn)定，適合追求“所見即所得”的改善家庭，尤其適合在靜安、普陀、長(zhǎng)寧工作的中產(chǎn)家庭

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周邊配套：地鐵+公園+名校，生活閉環(huán)已成

交通：雙地鐵+高速，通勤無(wú)憂

• 地鐵15號(hào)線古浪路站：步行約1.5公里，約20分鐘，直達(dá)長(zhǎng)寧、徐匯、閔行
• 地鐵11號(hào)線祁連山路站：步行約1公里，約15分鐘，連接徐家匯、江蘇路、嘉定
• S5滬嘉高速抬升工程：已通車，直達(dá)虹橋樞紐僅15分鐘車程，通勤效率大幅提升

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教育：優(yōu)質(zhì)資源密集，從幼兒園到中學(xué)全覆蓋

• 在建公辦幼兒園：項(xiàng)目代建約4000㎡，預(yù)計(jì)2026年投入使用
• 上外附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校：九年一貫制公辦名校，學(xué)區(qū)房屬性明確
• 上海安生學(xué)校：普陀區(qū)排名第一的私立雙語(yǔ)學(xué)校，國(guó)際課程體系成熟

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商業(yè)：生活便利，新舊融合

• 金光匯（在建）：地鐵15號(hào)線祁安路站上蓋，未來(lái)社區(qū)核心商業(yè)體
• 桃浦灣商業(yè)中心：成熟社區(qū)商業(yè)，餐飲、超市、便利店齊全
• 星品薈：區(qū)域型購(gòu)物中心，滿足日常購(gòu)物與休閑需求
• 1公里內(nèi)生活圈：世紀(jì)華聯(lián)、每日優(yōu)鮮、鮮德寶等社區(qū)超市密集

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生態(tài)：百萬(wàn)方公園+古樹景觀，城市綠肺

• 桃浦中央公園：緊鄰項(xiàng)目西側(cè)，面積超100萬(wàn)㎡，上海最大城市中央綠地之一
• 80年以上烏桕古樹：項(xiàng)目?jī)?nèi)移植12棵，樹冠如蓋，四季景觀分明，為上海罕見的“活文物級(jí)”園林
• 桃浦河生態(tài)廊道：項(xiàng)目東南側(cè)自然水系，步道串聯(lián)，形成“公園+河道”雙生態(tài)體系

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