不久前的一次財(cái)經(jīng)會(huì)議上，摩根士丹利中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)表示，財(cái)政貼息按揭在一部分城市實(shí)施，將改善租金回報(bào)與按揭成本間的差距，帶動(dòng)樓市回暖。

他大概是這么一個(gè)思路：試試用財(cái)政貼息的辦法，把大城市房貸利率降1到1.5個(gè)百分點(diǎn)，讓每月還款額慢慢接近租金。

這個(gè)建議聽(tīng)起來(lái)比較專(zhuān)業(yè)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府幫助減輕一部分房貸利息，讓買(mǎi)房的人每個(gè)月償還的錢(qián)能少一點(diǎn)。

為什么要這么做？這位專(zhuān)家提出了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的顧慮，要是僅僅依靠銀行大幅度降息，擔(dān)心會(huì)影響金融穩(wěn)定，銀行自己也承擔(dān)不起。但要是可以運(yùn)用財(cái)政或者類(lèi)似財(cái)政的辦法，把利率進(jìn)行補(bǔ)貼，這樣效果可能就會(huì)不一樣。

特別是像北上廣深這類(lèi)一線(xiàn)城市，房租實(shí)際上并不低，要是每月的還款額能夠降低，甚至接近租房的費(fèi)用，很多人的心態(tài)也許就會(huì)不一樣，從“再等等看”慢慢就變成“似乎也能夠考慮了”。

當(dāng)然，一說(shuō)“貼息”，問(wèn)題也跟著來(lái)了：這不是在鼓勵(lì)炒房嗎？以前在高點(diǎn)買(mǎi)房的人，他們的貸款能不能也享受？政策萬(wàn)一執(zhí)行兩年又取消，會(huì)不會(huì)反而制造波動(dòng)？

對(duì)此，建議也很明確：

第一，范圍最好廣一點(diǎn)，別只補(bǔ)貼新買(mǎi)房的人。那些在房?jī)r(jià)高位上車(chē)的家庭，同樣承受著月供和資產(chǎn)縮水的壓力，他們也需要一點(diǎn)“回血”，才能更敢消費(fèi)。

第二，力度要夠，降一點(diǎn)不痛不癢，達(dá)不到改變預(yù)期的效果。

第三，別急著退出。貼息最佳是一直保持著，等到市場(chǎng)真正穩(wěn)定下來(lái)了再考慮慢慢收起來(lái)。

心理預(yù)期這東西，最怕反反復(fù)復(fù)。

說(shuō)實(shí)話(huà)，房地產(chǎn)這個(gè)話(huà)題當(dāng)下有點(diǎn)敏感，不少人在思索，是不是應(yīng)當(dāng)徹底擺脫對(duì)房子的依賴(lài)，全力去發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)。可實(shí)際情況是，房地產(chǎn)牽涉的行業(yè)十分眾多，從建筑、家電到裝修、物業(yè)，背后關(guān)聯(lián)著大量的就業(yè)以及家庭資產(chǎn)。

新經(jīng)濟(jì)固然關(guān)鍵，可它創(chuàng)造財(cái)富的途徑，更多體現(xiàn)在股市當(dāng)中，而絕大多數(shù)普通民眾的財(cái)產(chǎn)，大半仍舊是押在房子上面。

所以，穩(wěn)樓市，從來(lái)不只是穩(wěn)房?jī)r(jià)，更是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)信心。這不是要走老路，而是在過(guò)渡期里，讓千萬(wàn)普通家庭能緩一口氣，讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)轉(zhuǎn)得更順暢一點(diǎn)。

當(dāng)然，誰(shuí)也不知道這樣大力度的貼息會(huì)不會(huì)真的出臺(tái)，就算出了，效果又會(huì)怎樣。但有一點(diǎn)或許值得我們思考：當(dāng)一個(gè)行業(yè)影響面如此之廣時(shí)，完全靠市場(chǎng)自身出清，代價(jià)會(huì)不會(huì)太大？

在“不炒”的前提下，有沒(méi)有更溫和的方式，幫助市場(chǎng)軟著陸，也讓普通人安穩(wěn)度過(guò)這個(gè)周期？

或許，好的政策不在于它多高明，而在于它能否真正看見(jiàn)并托住那些普通人的擔(dān)憂(yōu)與期待。