萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司前身是萬(wàn)科的物業(yè)公司，2022年9月29日在港交所上市，證券簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物云”。目前，萬(wàn)科持股57.16%，但全都抵押給了深鐵集團(tuán)。

物業(yè)管理公司沒什么負(fù)債，現(xiàn)金流充沛，萬(wàn)物云也不例外。其半年報(bào)顯示，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物高達(dá)109.37億元，

因此，萬(wàn)科向萬(wàn)物云“借”了很多錢。

但萬(wàn)科沒錢還，萬(wàn)物云只能以回收應(yīng)收賬款的形式接盤萬(wàn)科的資產(chǎn)，具體情況如下（除特別說(shuō)明，都是以資抵債）：

1、2024年12月，以1.5億元受讓武漢新唐共祥商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“武漢新唐”）50%的股權(quán)。

武漢新唐核心資產(chǎn)是位于江漢區(qū)常青一路的萬(wàn)科廣場(chǎng)，今年4月22日更名為新唐“萬(wàn)芊薈”。

出讓方為珠海市懋德誠(chéng)投商業(yè)發(fā)展有限公司，股權(quán)穿透下去，萬(wàn)科幾乎全資控股，只有不到1%屬于外部股東。

受讓方為深圳市萬(wàn)物商企空間科技有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)物商企”），該公司由深圳市萬(wàn)物成長(zhǎng)咨詢服務(wù)有限公司全資控股，后者由萬(wàn)物云全資控股。

武漢新唐的另一股東為武漢聯(lián)投地產(chǎn)有限公司，是當(dāng)?shù)貒?guó)企。

2、同月，以5500萬(wàn)元收購(gòu)北京萬(wàn)驛商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“北京萬(wàn)驛”）100%股權(quán)。

?北京萬(wàn)驛商業(yè)管理的資產(chǎn)范圍?包括持有北京住總?cè)f科廣場(chǎng)?3號(hào)樓2-5層和4號(hào)樓2-5層?的辦公用房及其對(duì)應(yīng)土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，是一個(gè)服務(wù)于周邊社區(qū)的社區(qū)商業(yè)綜合體，定位為家庭消費(fèi)，業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓等多元化空間。?

出讓方為北京聯(lián)萬(wàn)享建筑科技有限公司，該公司由北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司全資控股。后者由萬(wàn)科控股95%，通過(guò)深圳市萬(wàn)科財(cái)務(wù)顧問(wèn)有限公司持股5%，實(shí)際為全資控股。

受讓方為北京萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司，該公司由深圳市萬(wàn)科物業(yè)控股有限公司全資控股，后者由萬(wàn)物云全資控股。

3、2024年12月和2025年5月，分別以5.9億元和8.7億元受讓上海祥大房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“上海祥大”）45%股權(quán)、55%股權(quán)，即以14.6億元受讓100%股權(quán)。

上海祥大的核心資產(chǎn)是位于陸家嘴的濱江萬(wàn)科中心。

出讓方為上海萬(wàn)科投資管理有限公司，該公司由萬(wàn)科全資控股。

受讓方為萬(wàn)物商企，萬(wàn)物云的全資控股孫公司。

4、2024年12月31日，公告以9.95億元收購(gòu)萬(wàn)科的三項(xiàng)資產(chǎn)。

（1）鹿特丹萬(wàn)科生活廣場(chǎng)：1.5億元，實(shí)際支付8700萬(wàn)，抵賬6300萬(wàn)。

（2）深圳創(chuàng)智云中心30%權(quán)益，1.42億元。

（3）商品房、停車位等若干資產(chǎn)，7.03億元。

5、2025年7月30日，萬(wàn)物云發(fā)布公告稱：與萬(wàn)科及相關(guān)方訂立一系列債務(wù)清償協(xié)議，萬(wàn)科擬通過(guò)轉(zhuǎn)讓物業(yè)或車位的方式結(jié)清其欠付的部分應(yīng)付款項(xiàng)，債務(wù)清償協(xié)議的總代價(jià)約為人民幣2.57億元。

雙方簽訂了106份資產(chǎn)抵償協(xié)議，涵蓋全國(guó)多個(gè)城市的商品房、商鋪、車位，部分物業(yè)尚處于開發(fā)建設(shè)階段。

上述物業(yè)作價(jià)約2.57億元，將抵償萬(wàn)科往來(lái)余額中到期的應(yīng)收賬款2.53億元。差額中的149.22萬(wàn)元將通過(guò)抵扣相關(guān)方應(yīng)預(yù)付的業(yè)務(wù)款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)清，其余246.74萬(wàn)元以現(xiàn)金支付。

6、同日公告：以0.98億元受讓杭州萬(wàn)瑜置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)瑜置業(yè)”）100%股權(quán)，以3萬(wàn)元受讓杭州元廣有限公司（簡(jiǎn)稱“杭州元廣”）100%股權(quán)。

萬(wàn)瑜置業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)以及非居住房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，其核心資產(chǎn)是位于杭州拱墅的中城·小藤街項(xiàng)目。

杭州元廣主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)、其他零售以及娛樂(lè)服務(wù)，租賃萬(wàn)瑜置業(yè)所持有的酒店公寓單位，自身并沒有不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)。

綜上，萬(wàn)物云至少購(gòu)買了萬(wàn)科30.15億的資產(chǎn)，僅次于萬(wàn)科的大股東深鐵集團(tuán)。

此外，萬(wàn)物云去年核心凈利潤(rùn)22.27億元，全部用于分紅，萬(wàn)科因此獲得了約12.73億現(xiàn)金。