萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司前身是萬科的物業(yè)公司，2022年9月29日在港交所上市，證券簡稱“萬物云”。目前，萬科持股57.16%，但全都抵押給了深鐵集團(tuán)。

物業(yè)管理公司沒什么負(fù)債，現(xiàn)金流充沛，萬物云也不例外。其半年報顯示，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物高達(dá)109.37億元，

因此，萬科向萬物云“借”了很多錢。

但萬科沒錢還，萬物云只能以回收應(yīng)收賬款的形式接盤萬科的資產(chǎn)，具體情況如下（除特別說明，都是以資抵債）：

1、2024年12月，以1.5億元受讓武漢新唐共祥商業(yè)管理有限公司（簡稱“武漢新唐”）50%的股權(quán)。

武漢新唐核心資產(chǎn)是位于江漢區(qū)常青一路的萬科廣場，今年4月22日更名為新唐“萬芊薈”。

出讓方為珠海市懋德誠投商業(yè)發(fā)展有限公司，股權(quán)穿透下去，萬科幾乎全資控股，只有不到1%屬于外部股東。

受讓方為深圳市萬物商企空間科技有限公司（簡稱“萬物商企”），該公司由深圳市萬物成長咨詢服務(wù)有限公司全資控股，后者由萬物云全資控股。

武漢新唐的另一股東為武漢聯(lián)投地產(chǎn)有限公司，是當(dāng)?shù)貒蟆?/p>

2、同月，以5500萬元收購北京萬驛商業(yè)管理有限公司（簡稱“北京萬驛”）100%股權(quán)。

?北京萬驛商業(yè)管理的資產(chǎn)范圍?包括持有北京住總?cè)f科廣場?3號樓2-5層和4號樓2-5層?的辦公用房及其對應(yīng)土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該項目位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，是一個服務(wù)于周邊社區(qū)的社區(qū)商業(yè)綜合體，定位為家庭消費，業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、寫字樓等多元化空間。?

出讓方為北京聯(lián)萬享建筑科技有限公司，該公司由北京萬科企業(yè)有限公司全資控股。后者由萬科控股95%，通過深圳市萬科財務(wù)顧問有限公司持股5%，實際為全資控股。

受讓方為北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，該公司由深圳市萬科物業(yè)控股有限公司全資控股，后者由萬物云全資控股。

3、2024年12月和2025年5月，分別以5.9億元和8.7億元受讓上海祥大房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱“上海祥大”）45%股權(quán)、55%股權(quán)，即以14.6億元受讓100%股權(quán)。

上海祥大的核心資產(chǎn)是位于陸家嘴的濱江萬科中心。

出讓方為上海萬科投資管理有限公司，該公司由萬科全資控股。

受讓方為萬物商企，萬物云的全資控股孫公司。

4、2024年12月31日，公告以9.95億元收購萬科的三項資產(chǎn)。

（1）鹿特丹萬科生活廣場：1.5億元，實際支付8700萬，抵賬6300萬。

（2）深圳創(chuàng)智云中心30%權(quán)益，1.42億元。

（3）商品房、停車位等若干資產(chǎn)，7.03億元。

5、2025年7月30日，萬物云發(fā)布公告稱：與萬科及相關(guān)方訂立一系列債務(wù)清償協(xié)議，萬科擬通過轉(zhuǎn)讓物業(yè)或車位的方式結(jié)清其欠付的部分應(yīng)付款項，債務(wù)清償協(xié)議的總代價約為人民幣2.57億元。

雙方簽訂了106份資產(chǎn)抵償協(xié)議，涵蓋全國多個城市的商品房、商鋪、車位，部分物業(yè)尚處于開發(fā)建設(shè)階段。

上述物業(yè)作價約2.57億元，將抵償萬科往來余額中到期的應(yīng)收賬款2.53億元。差額中的149.22萬元將通過抵扣相關(guān)方應(yīng)預(yù)付的業(yè)務(wù)款項進(jìn)行結(jié)清，其余246.74萬元以現(xiàn)金支付。

6、同日公告：以0.98億元受讓杭州萬瑜置業(yè)有限公司（簡稱“萬瑜置業(yè)”）100%股權(quán)，以3萬元受讓杭州元廣有限公司（簡稱“杭州元廣”）100%股權(quán)。

萬瑜置業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及非居住房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，其核心資產(chǎn)是位于杭州拱墅的中城·小藤街項目。

杭州元廣主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)、其他零售以及娛樂服務(wù)，租賃萬瑜置業(yè)所持有的酒店公寓單位，自身并沒有不動產(chǎn)類資產(chǎn)。

綜上，萬物云至少購買了萬科30.15億的資產(chǎn)，僅次于萬科的大股東深鐵集團(tuán)。

此外，萬物云去年核心凈利潤22.27億元，全部用于分紅，萬科因此獲得了約12.73億現(xiàn)金。