12月26日，中指研究院發(fā)布最新報(bào)告，對(duì)2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)作出預(yù)測(cè)。報(bào)告認(rèn)為，2026年作為“十五五”開(kāi)局之年，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)回穩(wěn)核心在于信心恢復(fù)與預(yù)期改善。

政策層面，近期中央多項(xiàng)會(huì)議明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。預(yù)計(jì)2026年政策將圍繞激活需求與優(yōu)化供給兩端靠前發(fā)力。需求側(cè)，核心城市限制性政策有優(yōu)化空間，并將通過(guò)降低購(gòu)房成本等方式激發(fā)潛力；供給側(cè)，則可能通過(guò)加大住房保障、收儲(chǔ)存量房源等方式改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

市場(chǎng)走勢(shì)方面，根據(jù)該機(jī)構(gòu)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積約為8.2億平方米，同比下降6.2%；房屋新開(kāi)工面積預(yù)計(jì)下降8.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額預(yù)計(jì)下降11%。整體呈現(xiàn)銷(xiāo)售延續(xù)回落、投資開(kāi)工維持低位的特點(diǎn)，但部分指標(biāo)降幅預(yù)計(jì)收窄。

不同城市梯隊(duì)將呈現(xiàn)分化走勢(shì)。一線(xiàn)城市政策優(yōu)化空間相對(duì)較大；二線(xiàn)城市內(nèi)部分化明顯；多數(shù)三四線(xiàn)城市則仍面臨庫(kù)存壓力。報(bào)告指出，隨著供給端縮量調(diào)整推動(dòng)庫(kù)存去化，配合預(yù)期修復(fù)，“十五五”中后期市場(chǎng)有望逐步走出調(diào)整階段。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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