來源：智通財經(jīng)網(wǎng)

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國百城二手住宅均價為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。分梯隊看，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌1.14%、0.87%、0.73%，環(huán)比跌幅較上月均有所收窄，同比分別下跌7.64%、9.34%、8.43%。

圖：2021年1月至2026年1月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌1.12%，同比下跌8.15%。按城市來看，1月，北京二手住宅成交1.5萬套，受2025年12月“翹尾”收官影響，本月環(huán)比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春節(jié)假期，成交量有所減少，本月成交量同比上升20.8%。上海二手住宅成交約2萬套，環(huán)比增長0.9%，同比增長27.5%。

價格方面，1月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌1.22%，同比下跌7.61%，市場延續(xù)“以價換量”。廣州市場去化持續(xù)承壓，短期二手房價格仍面臨調(diào)整壓力。1月廣州二手住宅價格環(huán)比下跌1.04%，同比下跌9.04%。深圳二手住宅成交5281套，環(huán)比增長6.9%，由于去年1月底處于春節(jié)假期期間，成交量有所減少，2026年1月同比增長16.0%。

圖：2026年1月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

新房方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，百城新建住宅均價為17114元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%。租賃住宅方面，1月市場延續(xù)淡季氛圍，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比下跌0.45%，同比下跌3.67%。