2026年2月25日，上海樓市迎來(lái)重磅利好。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，從限購(gòu)、公積金、房產(chǎn)稅三大維度推出七條優(yōu)化措施，自2月26日起正式施行。這套被稱為“滬七條”的政策組合拳，被業(yè)內(nèi)視為上海樓市調(diào)控進(jìn)入全域優(yōu)化新階段的重要標(biāo)志。

01滬七條政策深度解讀
非滬籍人員置業(yè)上海史詩(shī)級(jí)窗口期

限購(gòu)門檻“腰斬”、公積金貸款“空前”提額、房產(chǎn)稅“精準(zhǔn)松綁”...

這一系列政策調(diào)整，意味著什么？

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧先生指出，新政將更多長(zhǎng)期工作、生活在上海的人群納入合理購(gòu)房通道，體現(xiàn)了城市的溫度與包容。

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋先生測(cè)算，僅外環(huán)內(nèi)購(gòu)房社保年限從3年縮短至1年一項(xiàng)，就可增加購(gòu)房潛力人群至少9萬(wàn)人！

更值得關(guān)注的是公積金政策的突破性優(yōu)化：

首套住房公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元大幅提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭20%上浮與綠色建筑15%上浮政策，家庭最高貸款額度可達(dá)324萬(wàn)元，創(chuàng)下上海公積金貸款額度新高！與此同時(shí)，公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，名下無(wú)房或僅有1套且已結(jié)清公積金貸款的，再次購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款，這將有效打通置換鏈條。

房產(chǎn)稅政策的完善同樣精準(zhǔn)有力。自2026年1月1日起，滬籍成年子女新購(gòu)或置換住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

58安居客研究院院長(zhǎng)張先生認(rèn)為，這一政策是對(duì)滬籍家庭改善置換需求的實(shí)質(zhì)性松綁，將有效推動(dòng)二手房市場(chǎng)房源流通性提升。

從2016年“5年社保+已婚”的最嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)，到如今“1年社保即可購(gòu)房”的寬松態(tài)勢(shì)，上海樓市政策完成了從全面收緊到精準(zhǔn)寬松的完整周期。正如上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)所言，此次新政惠及面廣，在持續(xù)降低購(gòu)房成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求積極釋放，鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

上海，這座中國(guó)最具吸引力的國(guó)際大都市，正以更開(kāi)放的姿態(tài)擁抱每一位奮斗者。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1月上海二手住宅成交2.03萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)26.69%，“暖冬”行情基本確立。政策窗口期已然開(kāi)啟，優(yōu)質(zhì)房源尚多、議價(jià)空間仍在，這正是近4年里最適合剛需與改善上車的黃金時(shí)機(jī)！

02政策紅利面前，選擇比努力更重要
華潤(rùn)置地穿越周期的產(chǎn)品力

當(dāng)政策紅利來(lái)臨，如何選擇一套真正值得托付的好房子？答案或許藏在華潤(rùn)置地上海的“好房子”價(jià)值體系中。

01、產(chǎn)品力斷層領(lǐng)先：用匠心回應(yīng)期待

在位于上海的核心地段，華潤(rùn)置地的作品不斷地重新定義所在區(qū)域的產(chǎn)品標(biāo)桿。從澐啟濱江黃浦江首個(gè)“風(fēng)帆群像”精神建筑定制，到士林潤(rùn)園103席1戶1定制以及全球首個(gè)海派非遺十二匠造體系，華潤(rùn)置地以難以復(fù)制的產(chǎn)品語(yǔ)言回應(yīng)高凈值人群的審美期待。翡雲(yún)悅府首創(chuàng)定制化精裝模式選擇，“經(jīng)典黑金系”與“風(fēng)尚白金系”雙線并行，讓居住者擁有更多自主權(quán)。

02、創(chuàng)新力降維打擊：引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)化

華潤(rùn)置地的創(chuàng)新不止于表層的風(fēng)格演繹。澐啟濱江采用無(wú)剪力墻框筒結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)空間無(wú)限重組可能，讓戶型真正“為成長(zhǎng)留白”；翡雲(yún)悅府約5.45米挑高地下室可自由生長(zhǎng)定義，女王系統(tǒng)10分鐘梳妝閉環(huán)體現(xiàn)對(duì)生活細(xì)節(jié)的深度洞察。這些創(chuàng)新背后，是華潤(rùn)置地對(duì)“高定”二字的深刻理解——不為庸常妥協(xié)，只為你的獨(dú)一無(wú)二定稿。

03、服務(wù)力穩(wěn)步提升：“小潤(rùn)+”全周期守護(hù)生活

房子交付不是終點(diǎn)，而是服務(wù)的起點(diǎn)。華潤(rùn)置地“小潤(rùn)+”全周期服務(wù)體系，從看房到入住，從專屬權(quán)益到社群活動(dòng)，構(gòu)建起覆蓋居住全周期的服務(wù)閉環(huán)。

04、社群活動(dòng)豐富出圈：從潤(rùn)BA到業(yè)主春晚

“潤(rùn)比鄰”社群已成為華潤(rùn)置地社區(qū)運(yùn)營(yíng)的核心IP。截至2025年底，潤(rùn)比鄰已覆蓋上海數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)舉辦活動(dòng)6500+場(chǎng)。從“潤(rùn)BA”籃球聯(lián)賽到2026業(yè)主春晚，社群活動(dòng)讓鄰里關(guān)系從“點(diǎn)頭之交”變?yōu)椤爸就篮稀薄?/p>

1月18日，“星耀華光聚四?！に棋\繁花潤(rùn)比鄰”華潤(rùn)置地2026業(yè)主春晚上海站圓滿落幕，四大平臺(tái)直播觀看量破13萬(wàn)，曝光量超120萬(wàn)，視頻號(hào)直播觀看總?cè)舜纹?萬(wàn)！

靜安府旗袍隊(duì)演繹的《水鄉(xiāng)情》、昆曲主理人沈小燕的《游園驚夢(mèng)》、有巢公寓青年的吉他彈唱……

這種“業(yè)主自造”的模式，背后是潤(rùn)比鄰對(duì)社群本質(zhì)的深刻洞察：高端社群的活力，從不源于品牌的精心策劃，而來(lái)自業(yè)主的自發(fā)生長(zhǎng)。

更值得關(guān)注的是，華潤(rùn)置地“3+1”多元業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)了住宅、商業(yè)、文體資源的深度聯(lián)動(dòng)。業(yè)主可通過(guò)“置地小潤(rùn)+”小程序領(lǐng)取萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯專屬優(yōu)惠券，預(yù)約旗下文體場(chǎng)館的專業(yè)場(chǎng)地，享受從居住到消費(fèi)、從康養(yǎng)到社交的一站式品質(zhì)生活。這種“內(nèi)部資源+外部專業(yè)”的聯(lián)動(dòng)模式，讓社群服務(wù)既有廣度，又有深度。

03

五大頂流紅盤

從認(rèn)購(gòu)率408%到十開(kāi)十捷，市場(chǎng)用真金白銀投票

當(dāng)政策紅利打開(kāi)窗口，真正值得托付的，永遠(yuǎn)是那些經(jīng)過(guò)市場(chǎng)反復(fù)檢驗(yàn)的作品。408%的首開(kāi)認(rèn)購(gòu)率、十開(kāi)十捷的熱銷紀(jì)錄、兩個(gè)月內(nèi)三次觸發(fā)認(rèn)籌——這些數(shù)字背后，是購(gòu)房者用真金白銀投出的信任票。華潤(rùn)置地上海的項(xiàng)目，每一座都在用產(chǎn)品力證明：好房子，自己會(huì)說(shuō)話。

澐啟濱江| 作為華潤(rùn)置地“中國(guó)江河1號(hào)作品”，項(xiàng)目坐落于黃金三角2.0，浦江之心，黃浦江核心段，最后的「一線臨江」成片開(kāi)發(fā)住區(qū)！

把「把黃浦江的雄心與詩(shī)意，放入生活的日?！挂浴敖騾R流”的理念，通過(guò)全維度整合黃浦江域資源，將藝術(shù)、自然與都會(huì)生活熔鑄成上海首個(gè)全息生境旗艦社區(qū)，重構(gòu)人與江的共生關(guān)系，打造世界級(jí)濱江生活范本！

建面約185/235㎡新品戶型即將上新；

“滬七條”賦能全球?yàn)I江資產(chǎn)頂豪，濱江旗艦新品3月耀世加推！

外灘瑞府|坐落于“外灘一公里”核心區(qū)域，以內(nèi)環(huán)內(nèi)稀貴資產(chǎn)收藏外灘百年風(fēng)華。建筑自下而上演繹“風(fēng)貌基座-流光幕墻-冠冕天際”時(shí)空對(duì)話。景觀以度假式造園理念，打造約3200㎡中央花園&六大藝術(shù)花園。建面約120-240㎡傳承定制藝術(shù)奢宅，以內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的定制項(xiàng)目適配不同家庭需求。實(shí)景樣板段“繁花濱水街角”現(xiàn)已開(kāi)放，紅洞石筑就外灘新地標(biāo)，南法花園靜享自然，2號(hào)樓架空層泛會(huì)所打造“社區(qū)第二客廳”。外灘之上，誠(chéng)邀親臨品鑒。

中環(huán)置地中心·望雲(yún)TOD|占位寶山南大智慧城，以“片區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展模式”打造百萬(wàn)方TOD復(fù)合生活場(chǎng)與無(wú)界共生的城市空間。項(xiàng)目舉步即達(dá)15號(hào)線豐翔路站，未來(lái)寶山萬(wàn)象匯嵌在社區(qū)旁，商業(yè)活力迸發(fā)同時(shí)，更是閉環(huán)了無(wú)風(fēng)雨歸家動(dòng)線。南向直面規(guī)劃中約44公頃走馬塘水岸公園，讓生活回歸自然。建筑面積約108-165㎡海派奢適居以270°環(huán)幕視野、LDKB一體化設(shè)計(jì)，十四開(kāi)十四捷，冠譽(yù)滬上，收官典藏。

時(shí)代之城|與時(shí)代共進(jìn)，與美好同行！項(xiàng)目連續(xù)兩年蟬聯(lián)外環(huán)外成交三冠王，以約50萬(wàn)方恢宏大城格局，打造建面約104-135㎡墅區(qū)平層 建面約140-170㎡精裝疊墅，引領(lǐng)一座城的美好生活向往。

翡雲(yún)悅府·悅墅|立踞于浦東唯一國(guó)際消費(fèi)中心——約2.72平方公里新楊思都心，擁享周邊商業(yè)、公園、九年一貫制學(xué)校、交通等豐盛資源配套； 翡雲(yún)悅府·悅墅1期，建筑面積約175-220㎡都芯天地院墅，作為區(qū)域內(nèi)難得的低密住區(qū)，汲取英國(guó)水晶宮的先鋒理念，以大面積玻璃，輔以鉆石雕刻工藝，打造給上海下一代的摩登。

結(jié)語(yǔ)

機(jī)遇偏愛(ài)有準(zhǔn)備的人，也偏愛(ài)懂得選擇的人。

當(dāng)政策窗口期的紅利與斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品力相遇，當(dāng)上海這座城市的包容與華潤(rùn)置地的匠心同頻，剩下的，只差一個(gè)決定。

主編：張艷

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