2月25日，上海發(fā)布樓市新政“滬七條”，通過降低購房門檻、放寬購房套數(shù)、提高公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等舉措，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2月26日新政正式施行，外環(huán)外的松江市場反應積極，釋放出明顯回暖信號。

在滬亭北路太平洋房屋門店，2月26日一早還未正式開工，經(jīng)紀人就已接到大量咨詢電話，咨詢內(nèi)容以政策解讀、購房資格、貸款變化為主?！吧衔?0點不到，每人都已回復不下20名客戶，咨詢量比平時多出近3倍。”門店總監(jiān)曹瑞東介紹。

咨詢?nèi)巳褐?，外地戶籍購房者約占10%，以剛需群體為主。僅半天時間，門店就已預約帶看客戶10組，市場活躍度顯著提升。

門店現(xiàn)場

公積金貸款額度上調(diào)，也直接減輕了購房者壓力。新政將首套住房公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭、綠色建筑上浮政策，首套最高可貸324萬元。

“不少在松江買房的市民，僅憑公積金就能覆蓋大部分甚至全部貸款?！辈苋饢|舉例，客戶李女士原本計劃組合貸200萬元，新政實施后，公積金貸款額度提高，商貸部分大幅減少，月供壓力明顯減輕。

門店現(xiàn)場

購房成本下降，也激活了此前觀望的客戶需求。受市中心市場聯(lián)動帶動，松江九亭、泗涇等近市區(qū)板塊受到改善型客戶青睞，聯(lián)排、別墅等產(chǎn)品帶看量明顯增長，外環(huán)外置換需求持續(xù)釋放。

同時，房產(chǎn)稅政策優(yōu)化，也帶動“賣一買一”置換需求上升，不少房東主動聯(lián)系門店咨詢掛牌事宜。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“滬七條”政策效應持續(xù)釋放，外環(huán)外樓市有望迎來“金三銀四”行情，整體“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢將更加明顯。

■記者 張立 文圖 周亮 視頻

■編輯 張立

■欄目責編 薛亮亮 ■欄目主編 顏瑾

上觀號作者：上海松江