從 2023 年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)樓市就加快了調(diào)整的步伐，進(jìn)入 2024 年之后，這份調(diào)整的節(jié)奏依舊持續(xù)，到了 2025 年，樓市整體走向房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲的理性狀態(tài)

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2025 年的相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)里，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百城二手住宅均價(jià)，始終保持著溫和的漲幅走勢(shì)，這樣的市場(chǎng)狀態(tài)，對(duì)不同的購(gòu)房家庭，影響天差地別

對(duì)于只持有一套房產(chǎn)的剛需家庭來(lái)說(shuō)，這樣的市場(chǎng)變化基本沒(méi)有影響

剛需買房的核心需求就是自住，不會(huì)把房產(chǎn)當(dāng)作投資的標(biāo)的，房產(chǎn)價(jià)格的小幅漲跌，本質(zhì)上不會(huì)改變居住的屬性，自然也不會(huì)影響這類家庭的生活節(jié)奏

可對(duì)于手里握著兩套及以上房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的2026 年，就免不了要面對(duì)幾個(gè)實(shí)實(shí)在在的棘手問(wèn)題

首先要面對(duì)的，是房產(chǎn)增值節(jié)奏大幅放緩的問(wèn)題

從二零二一年國(guó)內(nèi)加碼樓市調(diào)控開(kāi)始，樓市就徹底告別了盲目暴漲的階段，即便部分一二線城市的房?jī)r(jià)有一定韌性，到了 2025 年，不管是一線大城還是小城，房?jī)r(jià)都只是穩(wěn)中有漲。

就拿房?jī)r(jià)基數(shù)偏高的上海來(lái)說(shuō)，市中心的房產(chǎn)價(jià)格對(duì)比此前的高位，漲幅微弱甚至持平，一套價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)，想要靠漲價(jià)賺得可觀收益的想法，根本沒(méi)法實(shí)現(xiàn)，這對(duì)手握多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，就是實(shí)打?qū)嵉氖找婵s水

2025 年到 2026 年，這類家庭只能慢慢適應(yīng)房產(chǎn)增值放緩的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)

其次要面對(duì)的，是房產(chǎn)變現(xiàn)的難度持續(xù)增加的問(wèn)題

樓市進(jìn)入穩(wěn)中有漲的理性階段后，市場(chǎng)的購(gòu)房需求也變得格外謹(jǐn)慎，很多手握多套房的家庭想把房產(chǎn)變現(xiàn)盤活資金，卻發(fā)現(xiàn)變現(xiàn)的難度比以往大了太多

如今新房市場(chǎng)的供應(yīng)充足，二手房想要順利成交，就得貼合市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)位，盲目定價(jià)的房源基本沒(méi)有合適的接盤者

身邊就有這樣的例子，有人在二零二四年下半年因經(jīng)濟(jì)緊張想出手閑置房產(chǎn)，過(guò)了大半年的時(shí)間，看房的人只有寥寥數(shù)人，還都是只磨價(jià)格不誠(chéng)心購(gòu)買的，直到現(xiàn)在房產(chǎn)也沒(méi)能成交

能看得出來(lái)，在樓市穩(wěn)中有漲的大趨勢(shì)里，2026 年的房產(chǎn)變現(xiàn)，只會(huì)變得更考驗(yàn)?zāi)托?/p>

還有一個(gè)繞不開(kāi)的問(wèn)題，是租房收益的空間不斷收窄

過(guò)去不少家庭愿意投資買房，就是覺(jué)得房產(chǎn)就算不漲價(jià)，把房子租出去，長(zhǎng)期的租金收益也比把錢存進(jìn)銀行拿利息劃算。

只是這個(gè)想法在當(dāng)下，已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)了，國(guó)內(nèi)正大力推進(jìn)保障性住房的建設(shè)，按照規(guī)劃，今后五年內(nèi)我國(guó)將新建各類保障性住房三千六百萬(wàn)套，這類房源入市后，填補(bǔ)了租房市場(chǎng)的剛需缺口，租房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)也愈發(fā)平穩(wěn)，租房的收益自然跟著收窄。

2026 年，手握兩套及以上房產(chǎn)的家庭，逃不開(kāi)房產(chǎn)增值放緩，房產(chǎn)變現(xiàn)難度增加，租房收益空間收窄這三個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，這類家庭也該提前做好規(guī)劃和準(zhǔn)備。