近日，《人民日?qǐng)?bào)》用了半個(gè)版的篇幅，刊登了住建部長(zhǎng)倪虹的文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》。

文章里出現(xiàn)了21個(gè)“好”字，再次全面強(qiáng)調(diào)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)等理念。

過(guò)去，深圳樓市總被幾個(gè)“刻板印象”捆綁：

• 政策反應(yīng)慢：當(dāng)其他城市早已為居住創(chuàng)新松綁，深圳的“新規(guī)”似乎總是姍姍來(lái)遲。

• 戶型痛點(diǎn)多：深圳戶型一直在“螺螄殼里做道場(chǎng)”，得房率一直是個(gè)敏感詞。

• 好房子與普通人無(wú)關(guān)：動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)的頂豪令人望而生畏，品質(zhì)、美感與人性化設(shè)計(jì)，仿佛成了專(zhuān)屬塔尖人士的居住特權(quán)。

錦和玉鳴的實(shí)景開(kāi)放，以“豪宅產(chǎn)品力下沉”的姿態(tài)破局而入，讓市場(chǎng)看到了不一樣的風(fēng)景。

深圳改善人居的產(chǎn)品力時(shí)代，真正降臨！

初印象·視覺(jué)美學(xué)新體驗(yàn)

錦和玉鳴實(shí)景開(kāi)放，帶來(lái)了絕對(duì)的視覺(jué)沖擊力。

項(xiàng)目就像一塊高能“磁石”，重新校準(zhǔn)了市場(chǎng)的價(jià)值羅盤(pán)。

門(mén)頭，約51米的恢宏震撼

一直以來(lái)，深圳樓盤(pán)的門(mén)頭，就是成本核算表上的冰冷數(shù)字。每一寸寬度、每一塊選材，都精確地服務(wù)于房?jī)r(jià)。仿佛在赤裸地宣告，住在這里的人，大概花了多少錢(qián)。

這種計(jì)算，本質(zhì)上是產(chǎn)品力匱乏時(shí)代的惰性思維。

錦和玉鳴這類(lèi)項(xiàng)目的出現(xiàn)，在公然挑戰(zhàn)這套“價(jià)格決定門(mén)面”的陳舊等式。

近51米長(zhǎng)的恢宏門(mén)頭，直接對(duì)標(biāo)寶格麗酒店級(jí)別的奢華體驗(yàn)。兩側(cè)墻體鑲嵌大面積的維多利亞綠寶石，20根約7米高的香檳金色立柱，仿佛海棠玉樹(shù)拔地而起。所謂芝蘭玉樹(shù)，金玉滿堂，這就叫排面。

臺(tái)階每一級(jí)都由整塊的福鼎黑石材打磨而成，那份厚重和質(zhì)感，一下就上來(lái)了。形象雕塑靈感來(lái)源于古代君子“腰帶綴玉”；中央水景也是匠心滿滿，池壁采用宇宙黑金，池底雕琢著龍鳳底紋，寓意龍鳳呈祥、吉祥如意。

綠城一直善于在當(dāng)代設(shè)計(jì)里融入東方美學(xué)，讓人行走其間，每一步都踩在文化的氣韻上。朋友來(lái)做客，都忍不住想拍照發(fā)個(gè)朋友圈。

門(mén)面即臉面，一張讓人過(guò)目不忘的“高級(jí)臉”，本身就是一張社交名片。

立面，把共建化搬進(jìn)住宅

在過(guò)去的深圳樓市，外立面材質(zhì)，也是一條涇渭分明的價(jià)格分界線。

基本只有單價(jià)10萬(wàn)+/㎡的塔尖豪宅，才會(huì)采用公建化立面，匹配全系統(tǒng)鋁板+玻璃幕墻。

錦和玉鳴再次打破了這種刻板印象，把公建化立面搬進(jìn)改善住宅，塔身大面積通透玻璃，宛若一塊全面屏，借來(lái)整座城市的山海繁華，白天映云，夜晚映燈，建筑與風(fēng)景互相成全。基座采用溫潤(rùn)米色石材搭配香檳鋁板，沉穩(wěn)大氣；頭頂“冠冕”流光溢彩，在天邊簽下自己的署名。

大家可以想想，深圳套均總價(jià)500萬(wàn)以下的項(xiàng)目，有幾個(gè)采用公建化立面？

鳳毛麟角！

LOW-E玻璃、單元式幕墻、定制鋁板、石材……樣樣都是需要真金白銀砸出來(lái)的。

行業(yè)里都懂，不同外立面的成本，價(jià)差大得嚇人。

公建化立面的單方造價(jià)，往往是傳統(tǒng)涂料立面的2到5倍，甚至更高。

錦和玉鳴的“破界”，不僅是一種材料的越級(jí)，更是一種開(kāi)發(fā)理念的躍遷。

綠城走進(jìn)深圳，帶來(lái)的是一場(chǎng)恰逢其時(shí)的美學(xué)革命。

拉出來(lái)錦和玉鳴的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，天華、CCD、矩陣縱橫、觀己景觀，哪個(gè)不是行業(yè)里響當(dāng)當(dāng)?shù)拿郑?/p>

看這份星光熠熠的名單，甚至有一陣恍惚，那種熟悉的、幾乎專(zhuān)屬深圳灣、香蜜湖的“超奢感”撲面而來(lái)。

錦和玉鳴把千萬(wàn)級(jí)豪宅的產(chǎn)品邏輯和審美體系，完整地、系統(tǒng)性地，“平移” 到新一代改善家庭的生活里。

當(dāng)這份豪宅美學(xué)，在錦和玉鳴的門(mén)頭、立面、園林中被一一實(shí)景兌現(xiàn)，我們所見(jiàn)證的，已遠(yuǎn)不止一個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)造，而是一場(chǎng)關(guān)于“居住品質(zhì)”的平權(quán)化進(jìn)程。

深體驗(yàn)·人居質(zhì)感新定義

當(dāng)開(kāi)發(fā)商的價(jià)值錨點(diǎn)，從精密的“成本核算”轉(zhuǎn)向“價(jià)值賦予”；深圳的人居史，由此翻開(kāi)新的一頁(yè)。

深圳關(guān)于“好房子”的集體想象，也迎來(lái)了一次徹底的源代碼重寫(xiě)。

錦和玉鳴，帶來(lái)了怎樣的好房子革命？

資源占有平權(quán)化

截至2024年底，深圳人均公園綠地面積14.75㎡。聽(tīng)起來(lái)還不錯(cuò)？那是沒(méi)見(jiàn)過(guò)真正的“超標(biāo)配置”。

錦和玉鳴周邊有多少公園呢？

要是把這些面積全加起來(lái)除以戶數(shù)，那人均數(shù)字恐怕得上天。當(dāng)然了，這么算屬于耍流氓。

但看看這配置、這密度、這綠地面積，說(shuō)錦和玉鳴的公園占有率已經(jīng)“嚴(yán)重超標(biāo)”，不過(guò)分吧？

別人高配是家門(mén)口有個(gè)公園，這里直接是住在公園懷抱里。

再看錦和玉鳴內(nèi)部。

穿過(guò)近51米長(zhǎng)的奢闊門(mén)頭，走過(guò)約6米凈高的“金風(fēng)玉廊”歸家大堂，映入眼簾的是約15米高的四層垂直庭院，串聯(lián)起下沉水院、立體庭院與屋頂花園。約700㎡下沉庭院，水景占了近六成，藏風(fēng)聚氣。凌空飛瀑、無(wú)界泳池、中央水景、山石林泉，亭臺(tái)錯(cuò)落，動(dòng)靜之間，移步換景，宛如一幅立體的山水長(zhǎng)卷。

水院之上，二層是約1.36萬(wàn)㎡園林，差不多兩個(gè)國(guó)際11人制足球場(chǎng)那么大。這不是零零散散的綠化，而是一整層浮島秘境；風(fēng)雨連廊串聯(lián)其間，遮陽(yáng)擋雨，曲徑通幽。

會(huì)所空間超配化

低密布局，讓綠城有更多的空間營(yíng)造生活會(huì)所。

近1000m2立體會(huì)所空間，與園林相映成趣。大面積落地窗打破室內(nèi)外界限，滿窗綠意仿佛觸手可及，身心也隨之真正舒展。

不同于小區(qū)入口的宏大風(fēng)格，會(huì)所內(nèi)部設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于迪拜The Lana酒店，大面積運(yùn)用寶格麗粉與安可白奢石，讓空間柔和典雅；拱形門(mén)廊延續(xù)著中東傳統(tǒng)建筑的溫潤(rùn)肌理，卻又以極簡(jiǎn)線條勾勒出現(xiàn)代氣質(zhì)。

在這里，詩(shī)意生活變得具象化。午后，女主人可以在專(zhuān)屬的「女王空間」里，對(duì)著窗景練一場(chǎng)瑜伽，再慢品一杯手作咖啡；或是約上閨蜜，做個(gè)精致的美甲，聊聊私房話。

「童夢(mèng)空間」則完全是孩子們的高級(jí)游樂(lè)場(chǎng)。他們?cè)谶@里奔跑、探索、結(jié)交志同道合的玩伴，在夢(mèng)幻的色調(diào)中，釋放純粹的歡樂(lè)。

還有春知學(xué)堂、冥想空間、康氧健身場(chǎng)……錦和玉鳴的會(huì)所設(shè)計(jì)不在于空間堆砌，而妙在精準(zhǔn)定制生活場(chǎng)景。女主人有社交主場(chǎng)，孩子有快樂(lè)星球，健身者有景觀動(dòng)力艙，追求寧?kù)o的人也有精神自留地。

每一個(gè)場(chǎng)景，都是量身定制，回應(yīng)理想生活中每一個(gè)細(xì)分渴望，并給出優(yōu)雅的解決方案，處處透著“超配感”。

居住密度的躍階化

錦和玉鳴的出現(xiàn)，是房企和業(yè)主都趕上了政策窗口期。

錦和玉鳴是深圳首個(gè)“限高80米”，容積率僅3.1的新國(guó)標(biāo)項(xiàng)目。

深圳2024年末常住人口為1798.95萬(wàn)人，人口密度全國(guó)第一，高達(dá)每平方公里8806人。在這樣的背景下，持續(xù)建低容積率的住宅，現(xiàn)實(shí)嗎？

過(guò)往超奢豪宅容積率都居高不下，深圳灣壹號(hào)的容積率是5.9，其中南區(qū)更高達(dá)7.97。深圳的居住形態(tài)，注定要在密度與舒適之間，不斷尋找那個(gè)緊繃的平衡點(diǎn)。

容積率僅3.1的改善項(xiàng)目，在過(guò)去幾乎是幻想，放在未來(lái)也仍然會(huì)是奢侈品。

長(zhǎng)居住·多邊形好房子

近年來(lái)，綠城在灣區(qū)頻頻入市即炸場(chǎng)，從廣州馥香園，到佛山錦海棠，再到深圳錦和玉鳴，一次又一次宣告：

真正的“產(chǎn)品力”，不是價(jià)格的奴隸；而是在每個(gè)細(xì)節(jié)里，捍衛(wèi)生活的尊嚴(yán)。

錦和玉鳴主推建面約89-130㎡三房/四房新國(guó)標(biāo)住宅，全面響應(yīng)新一代好房子要求。

南向最大化的追光戶型，得房率爆表，最大限度解決了深圳過(guò)往住宅空間局促、得房率低、通風(fēng)差等生活痛點(diǎn)。

建面約89㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型，超配打造了270°環(huán)幕視野主臥套房，宛如觀景房配置，雙面采光；創(chuàng)新S墻入戶玄關(guān)，輕松嵌入雙開(kāi)門(mén)冰箱，對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)極為實(shí)用；LDKB一體化設(shè)計(jì)，通透明朗；約6.2米觀景陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。

戶型示意圖

建面約104㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，得房率超100%。秉承上述全部亮點(diǎn)之外，還是四開(kāi)間全南向設(shè)計(jì)，形成約13.45米奢闊采光面；L型陽(yáng)臺(tái)更宛如一條陽(yáng)光長(zhǎng)廊，不管是養(yǎng)花、健身，還是擺個(gè)小茶桌曬太陽(yáng)，都特別舒服。

戶型示意圖

廚房島臺(tái)設(shè)計(jì)也是別出心裁，很懂Z世代日咖夜酒的潮流追求，白天泡杯咖啡提提神，晚上小酌一杯放放松，生活的情調(diào)就這樣被悄悄點(diǎn)亮。

建面約104㎡戶型交標(biāo)實(shí)拍圖

建面約127㎡的4房2廳2衛(wèi)，配置甚至超越市面上不少建面約160㎡左右的終極改善戶型。約11.8米采光觀景面，帶來(lái)IMAX級(jí)巔峰廣角視野；入戶獨(dú)立玄關(guān)，連接中軸長(zhǎng)廊，儀式感和尊崇感拉滿。

戶型示意圖

主臥270°無(wú)柱轉(zhuǎn)角環(huán)幕視野，搭配獨(dú)立衣帽間，堪比行政酒店；約7.9米寬L型陽(yáng)臺(tái)，大幅提升了生活的舒適度和可塑性。

建面約127㎡戶型交標(biāo)實(shí)拍圖

錦和玉鳴還是高標(biāo)準(zhǔn)精裝交付， 比如入戶的定制鑄鋁門(mén)，單扇門(mén)重達(dá)約400斤，一體鑄造成型，一般大平層或高端別墅才會(huì)用到；建面約107㎡以上的戶型還配置了800庫(kù)收納；客餐廳背景墻也是做好的，桃園印象大巖板搭配金屬裝飾條，奢華又時(shí)尚。

廚房配備的是方太四件套，升降油煙機(jī)、洗碗機(jī)、三眼灶具和蒸烤一體機(jī)，還貼心搭配友邦涼霸，免得夏季烹飪時(shí)悶熱；衛(wèi)生間也是細(xì)節(jié)拉滿，漢斯格雅的雙花灑+頂噴，唯寶的洗手臺(tái)，收納空間豐沛，還為女主人貼心配置嵌入式美妝冰箱和美妝水龍頭，主衛(wèi)還采用智能馬桶，簡(jiǎn)直堪比五星酒店的配置。

低密公園住區(qū)+新規(guī)戶型，產(chǎn)品力放眼全市都獨(dú)占鰲頭。項(xiàng)目還占位西部中心CBD，國(guó)家級(jí)高新企業(yè)匯聚；直線距離約300米咫尺11號(hào)線沙井站；三公里薈萃教育、商業(yè)、醫(yī)療、公建等全維城市資源，堪稱(chēng)多邊形好房子。

真正的“好房子”，也從來(lái)不該只是少數(shù)人的財(cái)富標(biāo)價(jià)牌；而是每個(gè)家庭對(duì)美好生活的品質(zhì)平權(quán)。

錦和玉鳴的出現(xiàn)，清晰照見(jiàn)了行業(yè)的下一站航向：

極致的產(chǎn)品力，才是打開(kāi)市場(chǎng)的門(mén)禁卡；

真正的好房子，才是穿越周期的硬通貨。

希望深圳這場(chǎng)好房子革命，通向的不是一個(gè)樓盤(pán)的勝利，而是整座城市居住文明的升級(jí)。

那時(shí)最大的贏家，將是每一個(gè)深圳人！

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實(shí)際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。