這幾天，住建部開了會，針對明年的樓市，提了九條穩(wěn)市場的措施。很多人看完之后，第一反應(yīng)是：好像都說了，又好像什么都沒說。這種“找不到重點(diǎn)”的感覺，其實(shí)挺值得琢磨的。

來好好看看這幾條，從“收購存量商品房當(dāng)作保障房”到推動現(xiàn)房銷售，從白名單融資到物業(yè)服務(wù)加上生活服務(wù)，涉及的范圍十分寬泛，目的也很明確，就是想要穩(wěn)住市場、防范風(fēng)險、探索新模式，那怎么讀著讀著，反倒讓人有那么一點(diǎn)兒發(fā)糊涂。

比如說收購存量房來當(dāng)作保障房，這個方向聽起來是挺好的，但是在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中很多地方就只是表面性地做一兩單，用來應(yīng)付任務(wù)。

不是因?yàn)椴幌胱?，是?shí)際操作起來效率太低，資金、產(chǎn)權(quán)、分配都是難題。

再比如好房子的打造，這些年確實(shí)有所改善，但仔細(xì)分析就會發(fā)現(xiàn)，這種提升很大程度上是因?yàn)槭袌龀掷m(xù)低迷，開發(fā)商為了吸引購房者，不得不增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力，再加上一些計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行層面的隱性調(diào)整。因此，這并不完全是推進(jìn)建設(shè)政策直接帶來的成效。

現(xiàn)房銷售理論上是根治爛尾樓的最有效手段，但現(xiàn)實(shí)中卻與當(dāng)前的開發(fā)融資模式難以兼容。開發(fā)商的資金通常是滾動運(yùn)作的，如果全面推行現(xiàn)房銷售，資金壓力會迅速加劇，現(xiàn)金流極易出現(xiàn)緊張。因此，最終多數(shù)城市只能選擇少數(shù)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，難以大規(guī)模落地實(shí)施。

這幾條當(dāng)中，有很多屬于“理論上特別正確，執(zhí)行起來很難落實(shí)”，并不是說政策沒有作用，而是在現(xiàn)實(shí)里復(fù)雜交織的利益，與規(guī)則之中，它們輕易地就懸在半空中，沒辦法落到實(shí)處。

這種“全面但失焦”的感覺，或許正反映出當(dāng)前樓市——乃至整體經(jīng)濟(jì)——的一個真實(shí)狀態(tài)：我們似乎進(jìn)入了一個“政策疲勞期”。

能用的工具，過去幾年里差不多都試過了。放松限購、降低首付、降低利率、“白名單”保交樓……該出的招，一輪又一輪。走到今天，單靠某個單項(xiàng)政策，已經(jīng)很難激起水花。市場冷了太久，信心傷了太深，不是一兩個文件就能喚回的。

更為重要的是是，樓市的背后，是是土地財(cái)政、金融體系、居民負(fù)債、就業(yè)收入這一系列的關(guān)聯(lián)。當(dāng)下的問題，不只是房子賣不出去，而是整個增長模式、分配結(jié)構(gòu)以及發(fā)展預(yù)期，都到了需要重新審視的十字路口。

所以你會看到，這次提出的措施里，有繼續(xù)救市的，有規(guī)范市場的，也有嘗試建立長期機(jī)制的——比如項(xiàng)目公司制、主辦銀行制，比如公積金改革，比如物業(yè)服務(wù)拓展。它們指向的，其實(shí)是一個緩慢而必然的轉(zhuǎn)向：從短期刺激，過渡到長期制度建設(shè)；從快速擴(kuò)張，過渡到存量運(yùn)營和品質(zhì)提升。

這個進(jìn)程肯定會耗費(fèi)較長時間，而且肯定會出現(xiàn)陣痛。對于購房者來講，或許會接著張望，由于不肯定將來房價是不是會穩(wěn)定，房子能不能按時交付；對于開發(fā)商來說，資金監(jiān)管變嚴(yán)厲了，融資渠道也收緊了，日子會比以往困難；對于地方而言，土地收入減少了，還要負(fù)擔(dān)更多，保證房建立、存量盤活的使命，壓力也不小。

而這九條看似都有考慮到，卻有點(diǎn)使不出力氣的措施。就像一面鏡子，映射出這個階段的真實(shí)情況，舊模式?jīng)]法再持續(xù)下去，新模式還沒形成，短期要穩(wěn)住，長期要轉(zhuǎn)變，各方都在試著摸索，也都承受著壓力。

或許，我們不需要急著在這些措施里找一個“銀彈”式的重點(diǎn)。真正的信號，可能就藏在這種“全面鋪開、卻拳拳如棉”的部署里——樓市已經(jīng)不是一個能靠一招逆轉(zhuǎn)的戰(zhàn)場。它需要的，是時間，是耐心，是在市場與政策之間、在存量和增量之間、在短期維穩(wěn)和長期轉(zhuǎn)型之間，一點(diǎn)一點(diǎn)地找到平衡。

而我們每個人，其實(shí)也在這條平衡木上。無論是買房、賣房，還是僅僅觀察著這場緩慢出清的過程，都能感覺到：那個靠房價暴漲帶來財(cái)富快感的時代，真的過去了。接下來，是要習(xí)慣在平穩(wěn)中尋找機(jī)會，在約束里構(gòu)建安全感的平常日子。

這不容易，但或許，這才是經(jīng)濟(jì)真正走向成熟的開始。