2025年12月23日，濟寧市土地市場一宗商住用地成交信息引發(fā)行業(yè)關注。根據濟寧市自然資源和規(guī)劃局官方交易系統(tǒng)公示，編號為“濟寧高新區(qū)JGX2025-024號”的地塊由中海淄博置業(yè)有限公司以44877萬元競得，成交樓面價3760元/平方米，溢價率0.27%。然而，就在同日，中海地產濟寧公司官方公眾號發(fā)布的推文中，卻將拿地主體標注為“中海地產濰坊公司”。同一項目、同一時間，官方系統(tǒng)與企業(yè)官宣出現“雙重身份”，這場“羅生門”迅速引發(fā)市場熱議：究竟是政府公示信息有誤，還是企業(yè)內部管理混亂？

官方數據與企業(yè)宣傳“打架”，誰該背鍋？

根據濟寧市建設用地使用權和礦業(yè)權出讓網上交易系統(tǒng)記錄，該地塊位于火炬路以西、金宇路以北，土地面積70208平方米，規(guī)劃用途為商住用地，起始價44758萬元。經過競價，最終由中海淄博置業(yè)有限公司以微弱溢價成交。系統(tǒng)數據清晰、流程完整，且該地塊為濟寧2025年12月重點出讓的11宗地塊之一，交易過程受全程監(jiān)管，信息公示需經多部門審核，出現錯誤的概率極低。

反觀中海地產濟寧公司公眾號，其發(fā)布的推文標題為《濟寧中海，拿地！》，文中描述的地塊區(qū)位以及地塊編號與濟寧市建設用地使用權和礦業(yè)權出讓網上交易系統(tǒng)記錄相同，但拿地主體卻與官方系統(tǒng)完全不符。更耐人尋味的是，截至2025年12月24日，該推文仍未刪除或修正，中海地產方面也未就此事發(fā)布任何澄清聲明。

行業(yè)質疑：是“筆誤”還是“管理失序”？

“企業(yè)公眾號發(fā)布重大信息前，通常需經過法務、品牌等多部門審核，出現如此低級的錯誤幾乎不可能?！币晃毁Y深地產從業(yè)者指出，“如果確實是筆誤，為何遲遲不更正？這種‘裝聾作啞’的態(tài)度，反而讓人懷疑企業(yè)內部是否存在項目歸屬爭議或管理漏洞?！?/p>

另一名行業(yè)觀察人士則認為，若官方系統(tǒng)無誤，中海地產的行為可能涉及兩方面問題：一是信息披露不嚴謹，作為上市公司（中海地產隸屬中國海外發(fā)展有限公司），重大項目信息需通過正規(guī)渠道準確傳達，混淆子公司身份可能誤導投資者；二是品牌管理失職，濟寧與濰坊分屬不同城市公司，項目歸屬錯誤可能引發(fā)區(qū)域間資源分配矛盾，暴露企業(yè)內控缺陷。

官方態(tài)度：沉默背后是“疏忽”還是“默許”？

截至2025年12月24日，濟寧市自然資源和規(guī)劃局未對這一爭議作出回應。但根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》，競得人信息需以網上交易系統(tǒng)記錄為準，任何單位或個人不得擅自更改。若中海地產確實存在信息誤導行為，可能面臨行政警告或信用扣分等處罰。

而中海地產的沉默，則讓事件進一步發(fā)酵。有網友評論：“央企拿地本應是城市發(fā)展的利好，結果先因內部混亂‘翻車’，實在不該?！币灿型顿Y者擔憂：“連子公司名字都能搞錯，這樣的企業(yè)如何讓人信任其項目質量？”

反思：信息透明時代，企業(yè)與政府均需“較真”

此次事件暴露的，不僅是單一企業(yè)的管理問題，更是信息透明時代下，市場主體對規(guī)則的敬畏缺失。對政府而言，土地交易數據的準確性關乎市場公平與公信力；對企業(yè)而言，信息披露的真實性直接影響品牌聲譽與投資者信心。

截至2025年12月24日，這場“羅生門”仍未有定論，但可以確定的是：無論是官方系統(tǒng)的“疏忽”，還是企業(yè)宣傳的“失誤”，最終買單的都將是市場信任。在房地產行業(yè)深度調整期，任何一次“不謹慎、不嚴謹、沒態(tài)度”的行為，都可能成為壓垮品牌形象的最后一根稻草。

地塊信息

宗地名：濟寧高新區(qū)JGX2025-024號機電片區(qū)（火炬路西金宇路北）

土地位置：火炬路以西、金宇路以北

土地面積：70208㎡（約105畝）

土地用途：城市住宅用地兼容商業(yè)用地

出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年

容積率：不大于1.7

起始價：44758萬元

綜合樓面價起價：3750元/㎡

成交價：44877萬元

綜合樓面價成交價：3760元/㎡

競得企業(yè)：中海淄博置業(yè)有限公司