天津樓市大部分區(qū)域以地段論房價。

但寶坻樓市體質特殊，單地段不足論英雄，好地段+好產(chǎn)品才能打動買房人。

11月份，寶坻樓市成交3.35萬方，環(huán)比10月增加17%。

但成交均價9203元/平米，環(huán)比10月下降39%。

一方面，京津新城有百套非市場化簽約房源，簽約價格4000+元/平米，大大拉低區(qū)域均價。

另一方面，寶坻城南部分項目特惠力度加大，加速清貨。

看下具體樓盤詳情。

【寶坻城南】

寶坻城南板塊11月份成交面積2萬方，占全區(qū)成交量60%，有多個樓盤上榜。

但同一區(qū)域樓盤溫度不一，上演冰與火之歌。

中建悅廬觀坻簽約28套，再登銷冠。

成交均價也是區(qū)域內(nèi)最高，為14305元/平米。

規(guī)劃洋房與疊墅產(chǎn)品，產(chǎn)品后發(fā)優(yōu)勢強，案場熱度一直很高。

會所已開放，包括恒溫泳池、私宴廳、兒童游樂園、vip茶室、桌球區(qū)、瑜伽區(qū)、健身區(qū)等設施。

雅集商街已開街，多家品牌進駐，配套先于住宅呈現(xiàn)。

另外，約3000平米文化中心落地，集文創(chuàng)展示、互動體驗、學術交流、劇場演出于一體的「城市文化客廳」。

建投君諾壹號府為準現(xiàn)房順銷階段，價格很穩(wěn)定。

然而寶坻城南大部分新盤已經(jīng)是現(xiàn)房，年底特惠力度加大，簽約價格變化也較大。

新城璽樾潮鳴簽約價格已到9900元/平米。

冠城林溪郡尾房以疊拼為主，上疊187平米，下疊157平米。

金輝云縵天境簽約價格已到8649元/平米。

認購贈送車位、三年物業(yè)費與10年車位管理費。

農(nóng)墾含章寶邸簽約價格下探到9478元/平米。

諾金蘭亭園年底特惠103平米補契稅、公維，認購再減5000元。

【寶坻城北】

冠城樂治新邸同樣開啟年底特惠，其中5號樓清棟，為130、142平米大戶型洋房產(chǎn)品。

房源單價8800元/平米起。

寶坻樓市新產(chǎn)品迭代很快，后發(fā)優(yōu)勢完全不輸市區(qū)新盤。

但同時有大量二代產(chǎn)品存量，為了出貨只能“腰斬”價格。

地段位置甚至學區(qū)并不能“兜底”價格，產(chǎn)品至上。