居住用地?cái)U(kuò)容板塊并非無地可出
教育增配新小學(xué)齊備南昌、126擴(kuò)建

頂流有望重續(xù)2026長白島值得期待

在沈陽大大小小的板塊中，長白島堪稱一個(gè)極為成功的典范。這里不僅實(shí)現(xiàn)了區(qū)域價(jià)值的跨越式提升，更匯聚大量頂級(jí)配套資源，在城市中占據(jù)著舉足輕重的地位。

在這個(gè)面積約5平方公里的土地上，有超30萬的常住人口，70個(gè)小區(qū)。在巔峰時(shí)代，無論是區(qū)域排行還是市排行，長白島的項(xiàng)目始終占據(jù)領(lǐng)先位置，但隨著板塊內(nèi)新房售罄，長白島的聲勢(shì)逐漸減弱，淡出新房視野。

日前，在和平區(qū)的政府工作報(bào)告中可以看到，長白島多個(gè)學(xué)校迎來新進(jìn)展，同時(shí)，板塊內(nèi)土地調(diào)規(guī)、新盤均迎來新動(dòng)作，這也讓人們對(duì)2026年的長白島充滿期待。

據(jù)沈陽自然資源局相關(guān)公告顯示，長白單元CB2009-001地塊，由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為二類居住用地（R2），用地面積約1.84公頃。

從公開信息中可以看到，地塊商業(yè)比不大于5%，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑高度由以機(jī)場(chǎng)凈空審批為準(zhǔn)調(diào)整為不大于80米（應(yīng)取得機(jī)場(chǎng)凈空批復(fù)），地塊容積率不大于2.2。

從地理位置上看，是目前長白島內(nèi)較為稀缺的濱水地塊，目前為凈地狀態(tài)。周邊有多個(gè)成熟的居住區(qū)，生活氛圍和各項(xiàng)配套較為濃郁。

更為重要的是，在此前的區(qū)域土地推介會(huì)上，在南堤西路上還有3宗待出讓地塊。在筆者實(shí)探時(shí)，有些地塊已經(jīng)用作停車場(chǎng)，屆時(shí)一旦這些地塊面向市場(chǎng)，必然會(huì)成為眾多房企關(guān)注的焦點(diǎn)。

一直以來，長白島就以優(yōu)質(zhì)教育資源著稱，這也是其房價(jià)堅(jiān)挺、家庭客群集聚的重要支撐。

同樣在和平區(qū)的政府工作報(bào)告中，教育配套的推進(jìn)被列為重中之重。報(bào)告中提及的仙島南路南新建小學(xué)，筆者也進(jìn)行實(shí)探。

從現(xiàn)場(chǎng)來看學(xué)校已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，學(xué)校為和平一校長白島第二小學(xué)，學(xué)校主體已經(jīng)完工，現(xiàn)場(chǎng)仍然有工作人員在進(jìn)行后續(xù)的收尾和整理工作，可以看到少量的工作人員進(jìn)出。

不止是小學(xué)，對(duì)于眾人較為關(guān)心的中學(xué)，長白島同樣也迎來新變化。其中南昌中學(xué)長白校區(qū)綜合樓已實(shí)現(xiàn)主體封頂，126中學(xué)擴(kuò)建也在有序推進(jìn)中。

多個(gè)學(xué)校的穩(wěn)步推進(jìn)，也將進(jìn)一步緩解長白島的教育壓力，優(yōu)化教育布局。而教育資源的持續(xù)投入，使長白島在住與學(xué)之間形成良性循環(huán)，持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。

更為重要的是，在沈陽自然資源局的文件中可以看到，長白單元CB2013-9地塊，由二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）調(diào)整為居住商業(yè)混合用地（R2【B1】），容積率和商業(yè)占比同步下調(diào)。

從地理位置上可以看到，該地塊位于南京南街山姆會(huì)員店旁。作為沈陽頂流中海和平之門的一部分，無論未來是以全新的項(xiàng)目面市，還是以頂流身份回歸，都將改變長白島無新房可售的狀態(tài)。隨著各項(xiàng)進(jìn)展的推進(jìn)，該地塊極有可能會(huì)在2026年面市。

相信未來，全新產(chǎn)品的出現(xiàn)不僅為市場(chǎng)帶來新的選擇，更將通過全新的市場(chǎng)理念，推動(dòng)區(qū)域居住品質(zhì)的整體提升。

綜合來看，2026年對(duì)長白島而言，或許是一個(gè)非常特別的一年。土地調(diào)規(guī)為板塊注入新的居住空間，學(xué)校建設(shè)持續(xù)強(qiáng)化教育優(yōu)勢(shì)，新盤入市則激活市場(chǎng)活力與產(chǎn)品升級(jí)。這三者相互支撐，共同構(gòu)成板塊發(fā)展的新引擎。

長白島的故事，從未止步于過去的輝煌。隨著各項(xiàng)動(dòng)態(tài)的持續(xù)推進(jìn)，2026年長白島或?qū)⒔o城市帶來更多驚喜和可能，值得期待。